НОВАЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ СИСТЕМА ОРГАНИЗАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Генцлер Ирина Валентиновна Институт экономики города. - презентация

1 НОВАЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ СИСТЕМА ОРГАНИЗАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Генцлер Ирина Валентиновна Институт экономики города Чебоксары, май 2014

2 К ЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ НОВОЙ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Ф ЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ Г. 271-ФЗ В Ж ИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ : 1. О БЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ 2. У ЧЕТ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В РАЗМЕРАХ РАСХОДОВ НА ЖКУ ДЛЯ СУБСИДИИ МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД 3. Ф ОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КАЖДОГО МКД И ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ 4. В ЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА : НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА 5. Р ЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД 6. Р АЗНЫЕ СХЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 7. М ЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

3 О БЯЗАТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЕ СОБСТВЕННИКИ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД ОБЯЗАНЫ ЕЖЕМЕСЯЧНО УПЛАЧИВАТЬ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (КР) ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЗНОС НА КР ВВЕДЕН В СТРУКТУРУ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ( СТ. 154 ЖК) ИСКЛЮЧЕНИЕ – СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД, ПРИЗНАННОМ АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ О БЯЗАННОСТЬ ВНОСИТЬ ВЗНОСЫ НА КР: ВОЗНИКАЕТ ЧЕРЕЗ 8 МЕСЯЦЕВ ( ЕСЛИ РЕГИОНАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ НЕ УСТАНОВЛЕН БОЛЕЕ РАННИЙ СРОК ) ПОСЛЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ УТВЕРЖДЕННОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, В КОТОРУЮ ВКЛЮЧЕН МКД С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, НЕ ИСПОЛНЕННОЕ ПРЕДЫДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ, ПЕРЕХОДИТ К НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ У ПЛАТА ВЗНОСОВ НА КАПРЕМОНТ В РАЗНЫХ СУБЪЕКТАХ РФ НАЧНЕТСЯ В РАЗНЫЕ СРОКИ В 2014 ГОДУ З А СЧЕТ ВЗНОСОВ НА КР ФОРМИРУЕТСЯ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КАЖДОГО МКД, ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОТОРОГО ФИНАНСИРУЕТСЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА

4 М ИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ НОРМАТИВНЫМ ПРАВОВЫМ АКТОМ СУБЪЕКТА РФ В СООТВЕТСТВИИ С МЕТОДИКОЙ, УТВЕРЖДЕННОЙ УПОЛНОМОЧЕННЫМ П РАВИТЕЛЬСТВОМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОРГАНОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ МОЖЕТ БЫТЬ ДИФФЕРЕНЦИРОВАН ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ, С УЧЕТОМ : ТИПА И ЭТАЖНОСТИ МКД СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НОРМАТИВНЫХ СРОКОВ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДО ПРОВЕДЕНИЯ ОЧЕРЕДНОГО РЕМОНТА ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, УТВЕРЖДЕННОГО Ж ИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ И СУБЪЕКТОМ РФ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД МОГУТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ВЗНОСА НА КР В БОЛЬШЕМ РАЗМЕРЕ, ЧЕМ УСТАНОВЛЕННЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЗНОСА

5 Ф ОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СФОРМИРОВАННЫЙ ИСХОДЯ ИЗ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОЛЬКО УСТАНОВЛЕННОГО ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ : П ЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСТАНОВЛЕННЫЙ ЖК ( Ч.1 СТ. 166) - измененный РЕМОНТ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ РЕМОНТ ИЛИ ЗАМЕНА ЛИФТОВ, РЕМОНТ ЛИФТОВЫХ ШАХТ РЕМОНТ КРЫШИ РЕМОНТ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ РЕМОНТ ФАСАДА РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА Д ОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И РАБОТЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОМ СУБЪЕКТА РФ П ОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ, ЗАЙМОВ, ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТАМ И ЗАЙМАМ, ПОЛУЧЕННЫХ НА РАБОТЫ ИЗ УСТАНОВЛЕННОГО ПЕРЕЧНЯ Ч АСТЬ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СФОРМИРОВАННАЯ ЗА СЧЕТ ПРЕВЫШЕНИЯ РАЗМЕРА ВЗНОСА НАД МИНИМАЛЬНЫМ, МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ ЛЮБЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО КР

6 И СПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА О ПЛАТА УСЛУГ И РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ : ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 166 ЖК ЗАКОНОМ СУБЪЕКТА РФ П ОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ, ЗАЙМОВ ПОЛУЧЕННЫХ И ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В ЦЕЛЯХ ОПЛАТЫ ДАННЫХ РАБОТ У ПЛАТА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТИМИ КРЕДИТАМИ, ЗАЙМАМИ О ПЛАТА УСЛУГ И РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ : ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 166 ЖК ЗАКОНОМ СУБЪЕКТА РФ П ОГАШЕНИЕ КРЕДИТОВ, ЗАЙМОВ ПОЛУЧЕННЫХ И ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В ЦЕЛЯХ ОПЛАТЫ ДАННЫХ РАБОТ У ПЛАТА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТИМИ КРЕДИТАМИ, ЗАЙМАМИ Ф ИНАНСИРОВАНИЕ ЛЮБЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА С РЕДСТВА, СФОРМИРОВАННЫЕ ЗА СЧЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ВЗНОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСХОДЯ ИЗ УСТАНОВЛЕННОГО МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ С РЕДСТВА ЗА СЧЕТ : ПРЕВЫШЕНИЯ ВЗНОСОВ НАД МИНИМАЛЬНЫМ РАЗМЕРОМ ПРОЦЕНТОВ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ ВЗНОСОВ ПРОЦЕНТОВ, НАЧИСЛЕННЫХ БАНКОМ ДОХОДОВ ОТ ПЕРЕДАЧИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДРУГИЕ СРЕДСТВА С РЕДСТВА ЗА СЧЕТ : ПРЕВЫШЕНИЯ ВЗНОСОВ НАД МИНИМАЛЬНЫМ РАЗМЕРОМ ПРОЦЕНТОВ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ ВЗНОСОВ ПРОЦЕНТОВ, НАЧИСЛЕННЫХ БАНКОМ ДОХОДОВ ОТ ПЕРЕДАЧИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДРУГИЕ СРЕДСТВА

7 Р ЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Д ОЛЖНА ВКЛЮЧАТЬ ВСЕ МКД НА ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РФ ( ИСКЛЮЧЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕНЫ РЕГИОНАЛЬНЫМ НПА В СООТВЕТСТВИИ С ЖК – ВЫСОКИЙ ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС КОНСТРУКЦИЙ, ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ КР, КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР МЕНЕЕ 3) Д ОЛЖНА ЕЖЕГОДНО ОБНОВЛЯТЬСЯ ( АКТУАЛИЗИРОВАТЬСЯ ) Ф ОРМИРУЕТСЯ НА СРОК, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА ВСЕХ МКД НА ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РФ ( ПРИ УТВЕРЖДЕНИИ – НА ЛЕТ, ЗАТЕМ ПРОДЛЕВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО ?) Д ЛЯ КАЖДОГО МКД – ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО КР, ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД РЕМОНТА О ЧЕРЕДНОСТЬ МКД В РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ ( РАСПРЕДЕЛЕНИЕ МКД ПО ГОДАМ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ) - НА ОСНОВЕ КРИТЕРИЕВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ СУБЪЕКТА РФ. П ЕРВООЧЕРЕДНЫЕ СОГЛАСНО ЖК: МКД, КОТОРЫЕ ТРЕБОВАЛИ РЕМОНТА НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ ПЕРВОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ; МКД, ПРИЗНАННЫЕ ТРЕБУЮЩИМИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА В СООТВЕТСТВИИ С ПОРЯДКОМ, УСТАНОВЛЕННЫМ П РАВИТЕЛЬСТВОМ РФ - ИСКЛЮЧЕН Р ЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА – ИНСТРУМЕНТ КОНТРОЛЯ ЗА СВОЕВРЕМЕННОСТЬЮ ПО ПРОВЕДЕНИЮ РЕМОНТОВ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ И РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ ОСНОВА ДЛЯ ПЛАНИРОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ

8 С ПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Т ОЛЬКО ДВА ВОЗМОЖНЫХ ВАРИАНТА : В НЕСЕНИЕ ВЗНОСОВ НА СПЕЦИАЛЬНЫЙ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ, ОТКРЫТЫЙ ДЛЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В НЕСЕНИЕ ВЗНОСОВ НА СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА С ПОСОБЫ КАРДИНАЛЬНО РАЗЛИЧАЮТСЯ : ПО ТОМУ, КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПО ВОЗМОЖНОСТИ ( НЕВОЗМОЖНОСТИ ) ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА РЕМОНТ ДРУГИХ МКД

9 Ф ОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ В ВИДЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТДЕЛЬНО ДЛЯ КАЖДОГО МКД ПРАВА НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИНАДЛЕЖАТ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД СРЕДСТВА РАСХОДУЮТСЯ НА РЕМОНТ ТОЛЬКО ОДНОГО МКД РАСХОДОВАНИЕ СРЕДСТВ ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ НЕ МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ВЛАДЕЛЬЦА СЧЕТА ОПЕРАЦИИ СО СРЕДСТВАМИ КОНТРОЛИРУЮТСЯ БАНКОМ БАНК СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ, ОТКРЫТЫЙ ТСЖ, ЖСК ИЛИ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ, ОТКРЫТЫЙ ТСЖ, ЖСК ИЛИ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ О БЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Ф ИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

10 Ф ОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ВНЕСЕННЫЕ ВЗНОСЫ СТАНОВЯТСЯ ИМУЩЕСТВОМ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА У СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ – ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЕ ПРАВА ( ПРАВО ТРЕБОВАТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СРОКИ И ОБЪЕМЕ, УСТАНОВЛЕННЫЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ ) ВНЕСЕННЫЕ СОБСТВЕННИКАМИ СРЕДСТВА – УЧИТЫВАЮТСЯ ПО КАЖДОМУ МКД И КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЙ СРЕДСТВА, ПОСТУПИВШИЕ ОТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ОДНОМ ДОМЕ, МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ РЕМОНТА ДРУГИХ ДОМОВ (« ОБЩИЙ КОТЕЛ ») ВЗЯТЫЕ ВЗАЙМЫ СРЕДСТВА ФОНДОВ РЕМОНТА ДРУГИХ ДОМОВ ВОЗМЕЩАЮТСЯ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ ЗА СЧЕТ ПОСЛЕДУЮЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ СОБСТВЕННИКОВ Ф ИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА О БЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ У ЧЕТ СРЕДСТВ ПО КАЖДОМУ ДОМУ И СОБСТВЕННИКУ УТВЕРЖДАЕТ УЧРЕЖДАЕТ Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР БАНК С ЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА С УБЪЕКТ РФ Р ЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОЧЕРЕДНОСТЬ РЕМОНТА

11 В ЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА П РАВО ВЫБОРА ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ, НО РЕАЛИЗОВАТЬ ЭТО ПРАВО ОЧЕНЬ НЕПРОСТО ( РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, 2/3 ГОЛОСОВ ) С РОК ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КР И ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ СУБЪЕКТОМ РФ, НО НЕ БОЛЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ ОПУБЛИКОВАНИЯ УТВЕРЖДЕННОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ В ОЗМОЖНОСТЬ ВЫБОРА СПОСОБА НЕ ЗАВИСИТ ОТ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ В ЫБОР ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ОГРАНИЧЕН. В ЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА МОЖЕТ БЫТЬ : ТСЖ, ОТВЕЧАЮЩЕЕ ТРЕБОВАНИЯМ ЖК – « ОДНОДОМНОЕ » И « МНОГОДОМНОЕ » С СУММАРНЫМ КОЛИЧЕСТВОМ КВАРТИР НЕ БОЛЕЕ 30, САМОСТОЯТЕЛЬНО УПРАВЛЯЮЩЕЕ ДОМОМ ( НЕ ЗАКЛЮЧИВШЕЕ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ) ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР К ОНТРОЛЬ ЗА ФОРМИРОВАНИЕМ ФОНДА КР – ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА Е СЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ВЫБРАЛИ ( НЕ РЕАЛИЗОВАЛИ ) СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА РЕМОНТА – РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТ ОМС ( У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ) И ЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА – ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ( ПРИ ПОЛНОМ ПОГАШЕНИИ КРЕДИТА, ЗАЙМА ), РЕШЕНИЕ ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЧЕРЕЗ 1 МЕСЯЦ ИЛИ ЧЕРЕЗ 2 ГОДА ( ЕСЛИ МЕНЬШИЙ СРОК НЕ УСТАНОВЛЕН РЕГИОНАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ) ПО РЕШЕНИЮ ОМСУ – ПЕРЕХОД К РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПРОВЕЛИ РЕМОНТ В УСТАНОВЛЕННЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ СРОК

12 Ч ТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ? П ЛАНИРУЕМЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ СРОК / ОБЪЕМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. Б УДЕТ ЛИ У СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ К ЭТОМУ ВРЕМЕНИ ВОЗМОЖНОСТЬ РЕШИТЬ ВОПРОСЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ РЕМОНТА ( ВЗЯТЬ КРЕДИТ, ПОЛУЧИТЬ СУБСИДИЮ )? Н АСКОЛЬКО СПЛОЧЕНЫ И ЕДИНОДУШНЫ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ ? М ОГУТ ЛИ ОНИ ПРИНИМАТЬ И ВЫПОЛНЯТЬ СОВМЕСТНЫЕ РЕШЕНИЯ ? Е СТЬ ЛИ В ДОМЕ АКТИВ СОБСТВЕННИКОВ, СПОСОБНЫЙ ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ ? Е СТЬ ЛИ У СОБСТВЕННИКОВ ЖЕЛАНИЕ ДЕЛАТЬ РЕМОНТЫ В БОЛЕЕ РАННИЕ СРОКИ, В БОЛЬШЕМ ОБЪЕМЕ, ЛУЧШЕГО КАЧЕСТВА ? Н АСКОЛЬКО ДИСЦИПЛИНИРОВАНО СОБСТВЕННИКИ ВНОСЯТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ? О ТНОШЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ. Е СТЬ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВЛЕЧЬ ЕЕ К РЕШЕНИЮ ВОПРОСОВ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, ПЛАНИРОВАНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТА ? О ТНОШЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ И МЕСТНЫХ ОРГАНОВ К САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ДЕЙСТВИЯМ СОБСТВЕННИКОВ. Б УДЕТ ЛИ ПОДДЕРЖКА ?

13 БАНК ТСЖ, ЖК УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ Ф ИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА С ПЕЦИАЛЬНЫЙ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ О БЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА Ф ОРМИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ФОНДА КР НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ К ЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ С ХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ЗНОСЫ УПЛАЧИВАЮТСЯ НА СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ, ОТКРЫТЫЙ ДЛЯ ОТДЕЛЬНОГО МКД, ОТКРЫТЫЙ НА ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА СЧЕТА К РЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА - СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА НЕ МЕНЕЕ 20 МЛРД РУБ. В ЫСТАВЛЕНИЕ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ И СБОР ВЗНОСОВ – ОРГАНИЗАЦИЯ, УПРАВЛЯЮЩАЯ ДОМОМ П РЕДЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КР – ОРГАНИЗАЦИЯ, ОТВЕЧАЮЩАЯ ЗА УПРАВЛЕНИЕ ( СОДЕРЖАНИЕ ) МКД Р ЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КР – ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ОЗМОЖНО ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА В БОЛЕЕ РАННИЕ СРОКИ, В БОЛЬШЕМ ОБЪЕМЕ П РИ НЕДОСТАТОЧНОСТИ СРЕДСТВ НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ - ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ КРЕДИТА ТСЖ, КООПЕРАТИВОМ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ В ОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ БЮДЖЕТНЫХ СУБСИДИЙ В ОЗВРАТ КРЕДИТА К РЕДИТ НА КР К АПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД ФИНАНСИРУЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, КРЕДИТА И СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ( МУНИЦИПАЛЬНОЙ ) ПОДДЕРЖКИ П ОКА НЕТ СХЕМ УЧАСТИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ( МЕСТНЫЙ ) БЮДЖЕТ Субсидия

14 Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР О БЯЗАТЕЛЬНЫЕ ВЗНОСЫ НА РЕМОНТ С УБЪЕКТ РФ БАНК У ЧЕТ СРЕДСТВ ПО КАЖДОМУ МКД И СОБСТВЕННИКУ УЧРЕЖДАЕТ С ЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА С ЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА Ф ОРМИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА С ХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ К ЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР – ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО ( ФОНД ), СОЗДАННЫЙ СУБЪЕКТОМ РФ Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗАКЛЮЧАЕТ ДОГОВОР С СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ, В КОТОРОМ ОБЯЗУЕТСЯ ОБЕСПЕЧИТЬ ОРГАНИЗАЦИЮ И ФИНАНСИРОВАНИЕ КР МКД В ОБЪЕМЕ СРОКИ, ОПРЕДЕЛЕННЫЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАПРАВЛЯЕТ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ВЗНОСОВ НА КР Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАПРАВЛЯЕТ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КР Р ЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР - ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК КАПРЕМОНТА, ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ОЗМОЖНОСТИ РЕМОНТА В БОЛЕЕ РАННИЕ СРОКИ И В БОЛЬШЕМ ОБЪЕМЕ ПО РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ОГРАНИЧЕНЫ С УБЪЕКТ РФ НЕСЕТ СУБСИДИАРНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЕРЕД СОБСТВЕННИ КАМИ Ф ИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Р ЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА УТВЕРЖДАЕТ С УБСИДИИ М УНИЦИПАЛЬНЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ Ф ИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА, ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ, СРЕДСТВ ФОНДОВ РЕМОНТА ДРУГИХ ДОМОВ, СУБСИДИЙ РЕГИОНАЛЬНОГО И ( ИЛИ ) МЕСТНОГО БЮДЖЕТА

15 М ЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА М ЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НЕЗАВИСИМО ОТ ПРИМЕНЯЕМОГО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА М ЕРЫ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ МОГУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ : ТСЖ, ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВАМ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРАМ П ЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, КОТОРЫЕ МОГУТ ФИНАНСИРОВАТЬСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ СУБЪЕКТОМ РФ, ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НОРМАТИВНЫМ ПРАВОВЫМ АКТОМ СУБЪЕКТА РФ П ОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ, ЗАКОНАМИ СУБЪЕКТОВ РФ, МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ ( В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА БЮДЖЕТА, ЗА СЧЕТ КОТОРОГО ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПОДДЕРЖКА ) М ЕРЫ ПОДДЕРЖКИ МОГУТ ВКЛЮЧАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГАРАНТИЙ, ПОРУЧИТЕЛЬСТВ ПО КРЕДИТАМ ИЛИ ЗАЙМАМ

16 Р ОЛЬ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА П РЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ПО ЗАПРОСУ ОМСУ О СОСТАВЕ И СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД, НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ( ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, СРОК ИХ ПРОВЕДЕНИЯ ) П РИ ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КР НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ : П РЕДЛОЖЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ : О СРОКЕ НАЧАЛА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА О НЕОБХОДИМОМ ПЕРЕЧНЕ И ОБЪЕМЕ УСЛУГ И РАБОТ ПО КР О СТОИМОСТИ ( УСЛУГ И РАБОТ ) – НА ОСНОВАНИИ СМЕТЫ РАСХОДОВ О ПОРЯДКЕ И ОБ ИСТОЧНИКАХ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА П ОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА ИЛИ ЗАЙМА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ( ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ) О БРАЩЕНИЕ ЗА МЕРАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РФ В ЫБОР ПОДРЯДЧИКА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И КОНТРОЛЬ ИХ ИСПОЛНЕНИЯ ( ПО ПОРУЧЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ )

17 Спасибо за внимание! Контактная информация: Фонд «Институт экономики города» , Москва, ул. Тверская, 20/1, Тел./факс: (495) ,