Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Чувашской Республике в рамках долгосрочной республиканской программы Министерство строительства, - презентация

1 Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Чувашской Республике в рамках долгосрочной республиканской программы Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики г. Чебоксары 2013 год

2 Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) – это проведение работ по замене и восстановлению конструктивных элементов общего имущества МКД с применением современных энергосберегающих материалов это проведение работ по замене и восстановлению конструктивных элементов общего имущества МКД с применением современных энергосберегающих материалов РЕСПУБЛИКАНСКАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: Перечень многоквартирных домов Перечень работ и услуг по ремонту общего имущества Плановый срок проведения капитального ремонта - Внесение в республиканскую программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, не допускается, за исключением случаев принятие такого решения собственниками помещений в данном МКД; - долгосрочная республиканская программа должна быть принята до 1 января 2014 года; - долгосрочная республиканская программа подлежит ежегодной актуализации

3 КРИТЕРИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД: 1. Технические критерии Год ввода в эксплуатацию МКД Техническое состояние объектов общего имущества в МКД Наличие проектной документации ( если ее подготовка требуется в соответствии с Градостроительным кодексом) 2. Организационные критерии 3. Финансовые критерии Наличие энергетического паспорта Уровень активности собственников помещений в принятии решения о проведении капремонта МКД Наличие документов, подтверждающих проведение работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельного участка Установление собственниками в МКД размера фонда капитального ремонта в большем размере, чем установленный минимальный размер фонда капремонта

4 ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт утепление и ремонт фасада ремонт внутридомовых систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения и вентиляции, водоотведения ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентили- руемую, устройство выходов на кровлю установка и замена общедомовых приборов учета энергоресурсов ремонт фундамента ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА? В первоочередном порядке в программу включаются МКД в которых проведение капитального ремонта требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Источники финансирования программы Банковские проценты Средства республика нского бюджета Взносы собственников Средства местного бюджета Средства Фонда ЖКХ

5 на общем собрании принимают решение о способе формирования фонда капитального ремонта: у регионального оператора (республиканский фонд капитального ремонта) на специальном счете если не определились со способом накопления средств на капремонт (решение принимает орган местного самоуправления) Собственники помещений в МКД СИСТЕМА НАКОПЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Окончательный срок принятия решения собственниками – по истечении 2 месяцев со дня принятия республиканской программы капитального ремонта МКД. После чего, орган местного самоуправления в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора для МКД, в которых собственники решение не приняли

6 управляющий многоквартирным домом ЖСК или жилищный кооператив ТСЖ, управляющее одним МКД или несколькими, если в них в совокупности не более 30 квартир Для МКД, которые управляются управляющими организациями или ТСЖ с двумя и более домами, где собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, он отрывается региональным оператором. Открыть самостоятельно специальный счет может ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ Минимальный размер фонда капитального ремонта для многоквартирного дома: старше 20 лет, – 50% стоимости капремонта предусмотренного республиканской программой от 10 до 20 лет, – 60% стоимости капремонта предусмотренного республиканской программой менее 10 лет, – 80% стоимости капремонта предусмотренного республиканской программой

7 1. Утверждение перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту 1. Выбор уполномоченного лица из числа собственников помещений на взаимодействие с региональным оператором КАКИЕ РЕШЕНИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРИНЯТЫ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ВМЕСТЕ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И УТВЕРЖЕНИЕМ РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ВЗНОСА? на счете регионального оператора на специальном счете 2. Утверждение сроков проведения капитального ремонта 3. Утверждение владельца специального счета 4. Утверждение кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет 5. Выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета и совершение операций с находящимися на нем денежными средствами 6. Определение источника финансирования расходов по содержанию спецсчета

8 Ведение учета поступающих взносов в разрезе каждого собственника помещения его основные функции: Региональный оператор - это некоммерческая организация ФУНКЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА Финансирова ние работ по капитальном у ремонту МКД Выполнение функций заказчика работ по капитальному ремонту МКД Аккумулирова ние средств на капитальный ремонт МКД Взаимодействует с собственниками помещений, УК, ТСЖ, ЖСК, органами власти, кредитными и подрядными организациями Чувашская Республика несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах

9 Дополнительные ежемесячные взносы собственников помещений на капитальный ремонт (в случае установления взноса собственниками выше минимального) Обязательные ежемесячные взносы собственников помещений на капитальный ремонт МКД Взнос обязаны уплачивать все собственники помещений в МКД, за исключением проживающих в аварийных домах и домах, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных и муниципальных нужд Оплату работ и услуг, предусмотренных республиканской адресной программой капитального ремонта МКД ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД Оплату работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе не предусмотренных республиканской программой капитального ремонта МКД направляются на: