Юридический статус малоэтажного жилья: понятие и содержание термина 1. - презентация

1 Юридический статус малоэтажного жилья: понятие и содержание термина 1

2 Градостроительный кодекс РФ: Статья 35. Виды и состав территориальных зон 2. В состав жилых зон могут включаться: 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; Статья 49. Экспертиза проектной документации… 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи… 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, … каждый из которых предназначен для проживания одной семьи… 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций….

3 Законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий (в части обеспечения реализации мер по развитию массового малоэтажного жилищного строительства)»: Если 3 этажа и меньше, значит не нужна экспертиза проектной документации и объект является малоэтажным. Если данные пределы превышены, то экспертиза обязательна, а объект теряет признаки малоэтажного.

4 "СП Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от N 94) * Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. *актуальное применение: Апелляционное определение Брянского областного суда от по делу (2013); " Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ )

5 Письмо Минэкономразвития от ОГ-Д : Этажность количество этажей Этажность - количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Количество этажей - количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

6 "СП Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от N 94) * Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. *актуальное применение: Апелляционное определение Брянского областного суда от по делу (2013); " Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ )

7 Приказ Минэкономразвития 630 от «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в силу не вступил, из официальных источников исчез)

8 Спасибо за внимание! Ваши вопросы Александр Мачнев Адвокат Практика «Земля. Недвижимость. Строительство» Телефон: (495)

9 Контакты: Центральный офис Москва, , Большой Казенный переулок, д. 2, а/я 82 Телефон: (495) Факс: (495) Киров (8332) Нижний Новгород (831) Самара (846) Тверь (4822)