Аренда будущей вещи, аренда части недвижимой вещи и другие актуальные вопросы практики применения правил ГК РФ о договоре аренды Василий Трофимов, Старший. - презентация

1 Аренда будущей вещи, аренда части недвижимой вещи и другие актуальные вопросы практики применения правил ГК РФ о договоре аренды Василий Трофимов, Старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Юридическая группа «Яковлев и Партнеры» Коммерческая недвижимость: Top Trends марта 2013, Москва ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

2 Постановление Пленума ВАС РФ 13 от 25 января 2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Источник:

3 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Значимые новации правового режима арендных отношений: пользование частью вещи аренда будущей вещи незарегистрированная аренда

4 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Актуальные вопросы арендных отношений, решаемые постановлением: вопрос "двойной" аренды вопрос регулирования арендной платы при переходе права собственности на земельный участок от частного собственника к публичному и наоборот разъяснения по вопросу применения ст. 614 ГК РФ вопрос одностороннего изменения арендной платы (если такое право предусмотрено договором аренды)

5 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Пользование частью вещи: аренда vs. непоименованный договор п.9 постановления: решение проблемы аренды части недвижимой вещи (торговая секция в торговом центре, одно помещение в многокомнатном офисе, аренда крыши или фасада здания, аренда 1 кв.м. под банкомат и т.д.) уход от идеи, что аренда части вещи это не аренда, а непоименованный в ГК РФ договор не поддерживается практика регистрирующих органов, которые требуют составления кадастровых паспортов на ту часть вещи, которая передается в аренду

6 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Аренда будущей вещи: предварительный договор vs. консенсуальный договор аренды ( п.п постановления ) договор аренды, заключенный в отношении вещи, которая не находится в собственности арендодателя к моменту заключения договора, но поступила в его собственность в период исполнения договора, не может быть признан недействительным. договор аренды, заключённый законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества, но еще не зарегистрировавшим своё право собственности на него, не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не является недействительной сделкой отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды

7 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Незарегистрированная аренда: неосновательное обогащение vs. договорные обязательства Исходная ситуация: Договор аренды подлежал государственной регистрации, но стороны не сделали этого, хотя имущество было передано, а арендная плата платилась. Регулирование ситуации по постановлению (см. п. 14): обязательства сторон по Договору аренды в силе договора аренды «нет», но обязательства вследствие неосновательного обогащения "связаны" с договоренностью сторон о размере арендной платы и иных правах и обязанностях, включая соглашение о договорной неустойке при этом аренда не имеет действия против третьих лиц (617 и 621 ГК РФ не применяются).

8 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Актуальные судебные акты применительно к проекту: 1.Дело ООО «РАМИРЕНТ» См. Постановление Президиума ВАС РФ от N 13898/11 по делу N А /10 2. Дело ООО «СтройФинанс» См. Определение о передаче дела в Президиум ВАС РФ ВАС-9798/12 от 16 октября Дело ООО «Си Эм Си» См. Постановление ФАС МО от 15 июня 2012 по делу А /

9 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Спасибо за внимание! Контакты центрального офиса: г. Москва, Большой Казенный переулок, д. 2 Телефоны: (495) Сайт: ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ