СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ. Проблемы рисков и доходность рынков жилых новостроек. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева. - презентация

1 СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ. Проблемы рисков и доходность рынков жилых новостроек. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. 21-я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», г.Москва, Гостиный Двор Круглый стол главных редакторов СМИ рынка недвижимости, 08 октября 2009 г.

2 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Ценовая ситуация на рынке жилья Москвы.

3 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Доходность инвестиций в строительство. Мифы или реальность. Изменение абсолютной стоимости 1 кв.м. жилья в период с января 2004 г. по сентябрь 2009 г. Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы в сегменте бизнес-класса в период с января 2004 г. по сентябрь 2009 г. Сопоставление уровня доходности рынок-25,6%+12,9% РискинетСравнительно не высокие Высокие

4 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Отсутствует общий рост. Существенно увеличились сроки строительства. Существенно увеличились сроки оформления прав собственности. Что изменилось на рынке новостроек.

5 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Сроки строительства и сдачи эксплуатации объекта 1995 год2005 год Срок строительства 9-12 мес.Срок строительства 2-5 лет Срок оформления в собственность после госкомиссии 3-6 месяцев Срок оформления в собственность после госкомиссии от 1 до 3 лет

6 Найти финансирование на начальную самую высоко рискованную стадию проекта. Сократить сроки строительства объекта и ввода в эксплуатацию. Сократить сроки оформления прав собственности. Повысить качество строительства объектов. Снизить площади застраиваемых объектов и средние площади квартир. Обеспечить гарантии и ввести жесткие договорные обязательства сдачи объекта и оформления в собственность в обозначенные сроки. Что необходимо сделать застройщикам чтобы вернуть частных инвесторов. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

7 Снизить стартовую стоимость прав застройки участка в 3-5 раз. Сократить сроки подготовки исходно-разрешительной документации (Градкодекс). Сократить сроки процедур оформления прав собственности. Снизить тарифы и обременения на предоставляемые под застройку участки. Реализовать схему рассрочки платежей за подключение к сетям, переложив затраты в тарифы на лет. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Что необходимо сделать власти, чтобы сохранить мощности строительного комплекса.