«Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. XIII Конгресс по недвижимости. - презентация

1 «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. XIII Конгресс по недвижимости Пленарное заседание г.Екатеринбург, 08 июня 2010 г.

2 ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на расчетную модель, учтены аналитиком при построении расчетных моделей. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

3 Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах за последние 6-9 месяцев Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда Использование населением жилья, как простого и доступного населению способа сохранения накоплений Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала Сокращение доходов бюджетов и бизнеса. Снижение цен в сырьевом секторе экономики Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам Сохранение спада производства. Отсутствие роста доходов населения Реализация покупателями отложенного спроса

4 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Ценовая ситуация на рынке жилья Москвы. В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение-22,6% (январь09 – октябрь09) -25,8% (октябрь08 - октябрь09) -22,9% (январь09 - октябрь09) -19,7% (январь09 - октябрь09) Снижение с максимального значения к маю 2010 года -17,7% (январь 2009) -21,3% (октябрь 2008) -18,8% (январь 2009) -15,0% (январь 2009) Прирост с минимального значения к маю 2010 года +5,7% (октябрь 2009) +6,1% (октябрь 2009) +5,3% (октябрь 2009) +5,8% (октябрь 2009)

5 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение-35,0% (июль08 – август09) -40,5% (июль08 - август09) -35,5% (сентябрь08 - август09) -24,9% (сентябрь08 - июль09) Снижение с максимального значения к маю 2010 года -30,6% (июль 2008) -37,2% (июль 2008) -32,0% (сентябрь 2008) -21,0% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к маю 2010 года +5,5% (июль 2009) +5,6% (август 2009) +5,5% (август 2009) +5,1% (июль 2009)

6 Экспозиция «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

7

8 ,22%21,79%19,80%22,39%23,59%26,88% Доля жилья введенного в сельской местности к общему объему жилого строительства в РФ, млн. кв.м.

9 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

10 Оценка влияния выхода на рынок жилья проблемных активов Количество квартир приобретено с помощью ипотечных кредитов900 тыс.шт. Количество реструктурированных кредитов 8% от 900тыс70 тыс. Количество исков поданных в суды по взысканию просроченной задолженности 7 тыс. Прогнозируемое количество по увеличению исков по просроченной задолженности 10 тыс. Количество квартир, которое может выйти на рынок в течение ближайшего года по процедурам обращения взыскания: оптимистично пессимистично 5 тыс. 15 тыс. Годовой оборот рынка жилья ( сделки купли-продажи 2007 г.)2000 тыс. Ориентировочный годовой оборот 50 самых крупных городов России (сделки купли-продажи 2009 г.) около 1900 тыс. Потенциальное влияние на увеличение объёма предложения на рынке: оптимистично пессимистично 5 тыс./ 1000 тыс. 15 тыс./ 1000 тыс. Возможное влияние ничтожно малоОт 0,5% до 1,5%

11 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

12 Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals 25,0423,1518,38 30,5527,0723,58 41,2140,0436,37 72,4564,5963,71 18,5817,9015,21 26,4625,2620,45 Средняя Медиан ная Март 2009 *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г. * *

13 «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals 27,6023,7323,58 37,1936,4136,37 65,6361,2563,71 24,3121,6620,45 Средняя Медиан ная Декабрь 2009* * *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г.

14 Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Снижение ставок по коммерческим и ипотечным кредитам Финансирование бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Реализация населением отложенного спроса в период выход рынка на стадию роста цен. 4. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. 5. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. 6. Сокращение объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. 7. Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9. Сокращение темпов инфляции в стране. 10. Снижение доходности сырьевого сектора экономики. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп