Особенности управления умными зданиями Офисный центр Premium West Спикер: Елена Семенихина, Директор по развитию «ГЕМА Инвест» Июнь 2012. - презентация

1 Особенности управления умными зданиями Офисный центр Premium West Спикер: Елена Семенихина, Директор по развитию «ГЕМА Инвест» Июнь 2012

2 Чем «думает» умный дом? Отопление; Кондиционирование; Электроснабжение; Системы охраны и безопасности; Водоснабжение; Управляемые системы подачи естественного освещения Системы доставки информации; Другое. Прямая экономия? Интеллектуальное здание обеспечивает: снижение энергопотребления снижение платежей за электроэнергию повышение надежности функционирования оборудования снижение расхода материалов повышение производительности труда льготы по страхованию снижение стоимости комплекса услуг на время всего жизненного цикла.

3 Расходы на непредвиденные ситуации – до 90% ежемесячного эксплуатационного бюджета Затраты на ликвидацию аварии Ремонт помещений Ремонт и покупка нового оборудования У собственника - Компенсация ущерба арендатору

4 Причины большинства аварий в обычных зданиях – человеческий фактор Умный дом дает «защиту от дурака» Активная / пассивная защита

5 Умное здание Автоматизированные системы сокращают человеческое участие примерно на 70% Здание предупреждает о возможности возникновения аварийной ситуации Для управления зданием требуется меньше сотрудников Интеллектуальные технологии приводят к снижению затрат на освещение, отопление, кондиционирование, потребления воды. Экономия эксплуатационных расходов

6 Бизнес-центр Premium West Умный, и не только Расположен на окраине Москвы: движение к/от офисного центра в часы пик в противоток дорожному трафику Находится в непосредственной близости к новым городским центрам притяжения: Инноград Сколково, территории «Новой Москвы» Полностью автоматизированное умное здание Отапливается по энергоэффективной геотермальной технологии Офисный центр является ядром многофункционального комплекса с одноименным названием Стадия готовности на сегодняшний день – 6-й этаж из 8-ми Общий объем инвестиций млн рублей

7 Основа бизнес-центра Premium West – геотермальная система отопления 40 километров скважин (400 скважин на глубине 100 метров) 25% энергии идет на отопление здания, 30% – на охлаждение. Остальное – резерв мощности Два контура в каждой скважине Скважина теряет не более 15% своей мощности, если один контур выходит из строя Беспрерывная работа при неполадках, минимальные затраты на ремонт

8 Premium West. Фасады Фасад стеклянный – проникновение естественного света ρ0=1,4 (как в панельном здании) Экономия на внутренней отделке стен Экономия на ремонте фасада (20 лет)

9 Эффективные решения, использованные при создании Premium West Коэффициент полезной площади – 94% -Лифты и эскалаторы вынесены за периметр здания -Эффективное расположение «мокрых зон» -Открытая планировка этажей -Управление инженерией здания сосредоточено на подземном этаже

10 Something EXTRA… -Автоматическое управление освещением. Режим экономии в ночное время. Учет интересов каждого арендатора (настройка ячейки) -Центральный пульт управления всеми системами здания -Технология деммирования. Датчики движения -Компенсаторы реактивной мощности на электрооборудовании -Дорогая электрическая проводка – минимальные потери электроэнергии -Энергоэффективные лифты и эскалаторы -Все системы спроектированы так, чтобы это было максимально комфортно для человека. Минимальные шумы -Полностью умный дом. Подача всех ресурсов в зависимости от количества человек в помещении -СИСТЕМА ОБЛАДАЕТ ВЫСОЧАЙШЕЙ ОТКАЗОУСТОЙЧИВОСТЬЮ

11 Особенности управления умным зданием Высокие требования к управляющей компании. «Дорогой» инженерный и IT персонал Быстрое реагирование на любые неисправности. Виртуозное управление складскими запасами запасных частей и расходных материалов Учет арендаторами особенностей инженерных систем здания Регулярное обучение сотрудников (арендаторов) культуре пользования таким офисом Собственник создает подробное «Руководство пользователя» для арендаторов и внедряет культуру следования этому руководству.

12 Денежный вопрос Стоимость строительства интеллектуального здания на % выше, чем обычного Начинает сверх-окупаться уже через 10 лет, когда обычные здания требуют реновации инженерных сетей Арендатору выгодно в любом случае, без исключений.

13 Спасибо за внимание!