«Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6. - презентация

1 «Анализ ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

2 ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

3 1.Сохранение роли власти в стимулировании спроса на жилье. Снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. 2.Сокращение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3.Снижение инвестиционной привлекательности. 4.Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово- инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. 5.Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. 6.Рост инфляции и цен. 7.Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения. 8.Существенный рост затрат на содержание жилья Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2013 году. - «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

4 В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение -35,0% (июль08 –июль09) -40,5% (июль08 - август09) -35,5% (сентябрь08 - август09) -24,9% (сентябрь08 - июль09) Снижение с максимального значения к июлю 2013 года -21,5% (июль 2008) -30,4% (июль 2008) -15,8% (сентябрь 2008) -5,8% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к июлю 2013 года +18,5% (июль 2009) +17,1% (август 2009) +30,5% (август 2009) +25,4% (июль 2009) «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

5 Экспозиция

6 Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в г.г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

7 Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

8 ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млн. кв. м «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

9

10

11 Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с марта 2008 по июль 2013 г., руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

12 Сравнение докризисной максимальной стоимости 1 кв.м. жилья в городах России со стоимостью в июле 2013 г., руб.

13 «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Изменение максимальной стоимости 1 кв.м. жилья в городах России до и после кризиса 2008 г.

14 «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Доходность вторичного жилья в 1-м полугодии 2013 г.

15 Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals Средняя*Медиана* Июнь 2013* *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г. 61,456,150,5 34,933,325,9 19,717,615,3 25,022,119,2 15,113,612,7 21,519,516,4 16,314,412,9 «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

16 Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент. 1.Рост ипотечного кредитования. 2.Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. 4.Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения капитала. 5.Рост объемов нового строительства, высокие риски при приобретении квартир в строящихся домах. 6.Снижение доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения. 7.Сокращение объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9.Рост инфляции и бюджетных расходов. 10.Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве /

17 Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения цен предложения на 2013 год) : Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции 20%; – 20%; 80%. Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 80%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

18 Спасибо за внимание! Константин Апрелев Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Президент АН «Савва» (Москва) тел.(903) Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495)