ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. - презентация

1

2 ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

3

4 Финансирование доли собственников нежилых помещений в многоквартирном доме в расходах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет бюджетных средств не осуществляется

5

6 5% - СРЕДСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ; 95% - БЮДЖЕТНЫЕ СРЕДСТВА

7 Управляющая организация или ТСЖ представляет предложения о сроках начала капитального ремонта, об объеме и стоимости работ Председателю ТСЖ или собственнику помещения МКД – инициатору проведения общего собрания собственников помещений в МКД Общее собрание собственников помещений в МКД принимает решение о капитальном ремонте общего имущества МКД

8 О проведении капитального ремонта дома; О долевом финансировании капитального ремонта дома в размере не менее 5% от своей доли в стоимости капитального ремонта общего имущества; О сроках внесения собственниками помещений в МКД средств на капитальный ремонт на расчетный счет Управляющей организации или ТСЖ; О размере средств, подлежащих оплате каждым собственником, участвующим в финансировании работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

9 О наделении Управляющей организации, ТСЖ полномочиями по направлению в Администрацию города обращения о включении МКД в муниципальную целевую программу по проведению капитального ремонта и предоставлении субсидии на эти цели; Об участии в муниципальной целевой программе по проведению капитального ремонта общего имущества МКД; Об определении специализированной организации, которая будет осуществлять технический надзор за выполнением подрядной организацией ремонтных работ; Об определении собственника помещений в МКД, уполномоченного на участие в конкурсных комиссиях по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта и проектных работ; Об определении собственников помещений в МКД, уполномоченных на подписание актов выполненных работ по форме КС-2 и акта оказанных услуг по технадзору за капитальным ремонтом;

10 Отбор МКД для включения в муниципальную целевую программу осуществляется ежегодно на основании установленных критериев и путем подсчета количества баллов по каждому МКД В муниципальную целевую программу включаются МКД, набравшие наибольшее количество баллов. В случае, если несколько МКД имеют одинаковое количество баллов, очередность включения в данную Программу определяется по дате обращения. В Администрации города Губкинского создается Комиссия по вопросам финансирования капитального ремонта общего имущества МКД, которая производит отбор МКД для включения их в муниципальную целевую программу на следующий финансовый год Состав Комиссии формируется из представителей Администрации города и депутатов Городской Думы Управляющие организации, ТСЖ ежегодно направляют в Администрацию города обращения о включении в муниципальную целевую программу и на предоставление субсидии на капитальный ремонт общего имущества МКД К обращению прилагаются документы в соответствии с требованиями муниципального правового акта

11 Комиссия принимает решение о полном финансировании за счет бюджетных средств расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении следующих граждан: Граждан со среднедушевым доходом менее, равным или превышающим величину прожиточного минимума, установленного на душу населения по ЯНАО до 10% Ветеранов Великой Отечественной войны Членов многодетной семьи, проживающей в МКД Иных граждан, отнесенных нормативными правовыми актами РФ, ЯНАО к социально незащищенным слоям населения

12

13

14 15 лет и более – 20 баллов 10 – 15 лет - 15 баллов 5-10 лет - 8 баллов Продолжительность эксплуатации МКД после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта 61-80% - 10 баллов 41-60% - 8 баллов 21-40% - 6 баллов Физический износ конструктивных элементов МКД Повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий – 10 баллов внедрение ресурсосберегающих технологий (без теплоизоляции ограждающих конструкций) - 8 баллов только восстановление проектных эксплуатационных характеристик - 5 баллов Качественное улучшение технических характеристик МКД

15 Выбор способа управления в виде ТСЖ - 10 баллов Выбор способа управления в виде управляющей организации – 5 баллов Способ управления выбран по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией города – 0 баллов Уровень самоорганизации собственников помещений в МКД Проголосовали собственники помещений, обладающие более 90% голосов от общего числа голосов – 10 баллов Проголосовали собственники помещений, обладающие не менее 70% голосов от общего числа голосов – 8 баллов Проголосовали собственники помещений, обладающие менее 70% голосов от общего числа голосов - 6 баллов Уровень поддержки собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта МКД, его долевом финансировании в размере не менее 5% Наличие проектной документации - 5 баллов Наличие сметной документации - 5 баллов Степень готовности МКД к капитальному ремонту (баллы по разделу суммируются при наличии соответствующей документации)

16 Не менее 5% - 10 баллов Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (средства собственников помещений) Отсутствие задолженности – 20 баллов Задолженность за 1 месяц – 15 баллов Задолженность за 2 месяца – 10 баллов Задолженность от 2-х до 3-х месяцев - минус 10 баллов Задолженность свыше 3-х месяцев - минус 20 балов Финансовая дисциплина собственников помещений в МКД (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги)

17 Комиссия по вопросам финансирования капитального ремонта общего имущества МКД в Администрации города принимает решение о включении перечня домов в муниципальную целевую программу на следующий финансовый год и уведомляет об этом Управляющую организацию или ТСЖ

18 Подрядные организации на разработку проектной документации и проведение капитального ремонта определяются Управляющими организациями и ТСЖ на конкурсной основе. В состав конкурсной комиссии Управляющих организаций и ТСЖ включаются представители Администрации города и представители собственников помещений в МКД, уполномоченные общим собранием собственников помещений.

19

20