Алгоритм действий собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта

Принятые сокращения ЖК РФ- Жилищный кодекс Российской Федерации; ГЖИ- Государственная Жилищная инспекция; МКД- многоквартирный дом; ТСЖ- товарищество собственников жилья; ЖСК- жилищно-строительный кооператив; УК- управляющая компания; КР- капитальный ремонт; РО- региональный оператор; ОМС- орган местного самоуправления

1 шаг. Инициировать проведение собрания собственников помещений МКД в очной форме. (инициатором может выступить любой собственник в МКД) (ч.2 статья 45 ЖК РФ) 2 шаг. Подготовить сообщение о проведении собрания собственников в очной форме. (образец размещен на нашем сайте в разделе «Типовые формы документов для проведения общих собраний собственников»)

3 шаг. Направить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. (ч.4 статья 45 ЖК РФ.) В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 статья 45 ЖК РФ.)

4 шаг. Провести общие собрание собственников помещений в МКД в очной форме. Образцы документов (протокол общего собрания собственников помещений, проведенного в очной форме, форма для принятия решения собственником помещения по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в очной форме) размещены на нашем сайте в разделе «Типовые документы для проведения общих собраний собственников» 5 шаг. Провести общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования. (согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ проводится, если собрание собственников помещений в МКД в очной форме не имело кворума) Образцы документов необходимых для проведения собрания в заочной форме размещены на нашем сайте в разделе «Типовые документы для проведения общих собраний собственников»

6 шаг. Проинформировать собственников помещений в МКД о принятых решениях и итогах голосования. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3 ст. 46 ЖК РФ) (Образец сообщения размещен на нашем сайте в разделе «Типовые документы для проведения общего собрания собственников») 7 шаг. Направление Протокола общего собрания собственников Региональному оператору, если Уведомления о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников Государственной жилищной инспекции, если принято решение накапливать взносы на капитальный ремонт на счете Регионального оператора или Региональный оператор выбран владельцем специального счета (ч.5 ст. 170 ЖК РФ) владельцем специального счета выбраны ТСЖ, УК или ЖСК. Владелец счета направляет уведомление в ГЖИ в течение 5 рабочих дней с приложением копии протокола общего собрания собственников (ч.1 ст. 172 ЖК РФ) или

Собств. должны принять обязательный перечень решений: о размере ежемесячного взноса на КР; о перечне услуг и работ по КР; о сроках проведения КР; выбрать владельца спец. счета (ТСЖ, ЖСК, РО); с 1 января 2015 владельцем специального счета сможет стать -УК о банке, в котором будет открыт спец. счет; Собственники жилых и нежилых помещений МКД Выбор способа формир. фонда КР общее собрание собств. (не менее 2/3 от общего числа голосов) Счет Регионального оператора Специальный счет собственники не выбрали способ формирования фонда КР- решение принимает ОМС Региональный оператор владелец ТСЖ, ЖСК. С 1 января УК ТСЖ, ЖСК. С 1 января УК владелец РО ГЖИ БАНК протокол общего собрания собств. и др. документы, предусм. банковскими правилами протокол общего собрания собств., ув-е о принятом решении уведомление о выбранном способе формир. фонда КР, справка об открытии счета, протокол общего собр. собств. (в течении 5 дней с момента открытия счета) протокол общего собрания собств., ув-е о принятом решении Алгоритм в виде схемы