Юридическое сопровождение ЭМТ Эримтан в правовом конфликте с заказчиком строительства ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Кира Корума, Партнер, адвокат, руководитель судебно- арбитражной практики Юридической группы «Яковлев и Партнеры» Конференция «Медиация и третейское разбирательство» 5 октября 2011 года (Самара)

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ 1. Проблемы, которые существовали у Клиента на этапе обращения юридическую компанию: 1.1. Отсутствие согласованного объема выполненных работ между Заказчиком и Клиентом; 1.2. Наличие двух типов технической документации для целей исполнение Договора: по проекту 2002 года и по проекту 2007 года; 1.3. Несоответствие графика финансирования строительства (являющегося приложением к Договору) по видам Работ технической документации; 1.4. Отражение в Актах КС-2 и Справках КС-3 объемов выполненных работ не в соответствии с фактом, а в соответствии с Графиком финансирования (условной разбивкой статей затрат);

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ 1.5. Противоречие между разными видами технической документации и указаниями Заказчика: противоречие проекта строительства объекта, техническому заданию и дополнениям к техническому заданию, письменным указаниям Заказчика в соответствии с требованиями будущих арендаторов; 1.6. Отсутствие согласованной позиции у Заказчика строительства и Клиента относительно качества выполненных работ и порядка устранение недостатков; 1.7. Уклонение Заказчика от сдаче-приемке Объекта; 1.8. Наличие объемов работ, которые выполнялись Клиентом, до начала заключения Договора подряда.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ 2. Этапы юридического сопровождения 2.1. Досудебный этап: а) проведение подробного интервьюирования руководства Клиента, представителей технической службы Клиента (главного инженера, менеджера проекта), представителей финансовой службы Клиента и сметного специалиста по исходной ситуации, осуществлен сбор первичных данных, определены направления юридической защиты; б) участие в подготовке всей деловой переписки Клиента с Заказчиком, консультирование Клиента по вопросу взаимоотношений с Заказчиком строительства, (например, была подготовлена Таблица, где был осуществлен сравнительный анализ различных позиций Проекта, ТЗ и Графика финансирования Работ); в) участие в переговорах Клиента с представителями Заказчика, фиксация результатов протоколов совместных совещаний;

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ г) достижение договоренностей с руководством Заказчика о пересмотре сметной стоимости Работ на основании сметной документации, согласованной Мосгосэкпертизой в системе сметного ценообразования ТСН 2001; д) привлечение независимой экспертной организации «2к–инжиниринг», которая: - провела работу по независимому техническому аудиту строящегося объекта, всей технической и финансовой документации Клиента по строящемуся объекту; - подготовила согласованную Заказчиком строительства и Клиентом Ведомость объемов фактически выполненных Работ; - установила перечень изменений, внесенных Заказчиком в техническую документацию, выявила, на какие виды работ, эти изменения повлияли; - произвела расчет стоимости фактически выполненных Работ на основе технической документации; - подготовила материалы, подписанные заказчиком строительства и Клиентом, направленные в Мосгосэкспертизу для подтверждения стоимости выполненных работ, включая стоимость работ, возникших в ходе строительства;

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ е) получение заключения Мосгосэкспертизы о стоимости работ в сметной системе ТСН года; ж) получение заключения независимой экспертной организации «Золотой стандарт», привлеченной Заказчиком строительства, подтвердившей стоимость работ, выполненных Клиентом; з) направление Акта сдачи-приемки Работ Заказчику, подписание его Клиентом в одностороннем порядке.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ 2.2. Судебный этап: а) исковые требования Клиента: - пересмотреть сметную стоимость выполненных работ; - взыскать стоимость фактически выполненных, но не оплаченных Клиенту работ; - взыскание процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ; - общая сумма исковых требования долларов США. б) предъявления встречного Иска Заказчиком строительства: - взыскание неотработанного аванса как неосновательного обогащения Клиента на сумму 4,5 млн. долларов США; - Взыскание договорной неустойки за нарушение сроков завершение работ и сдачи объекта на сумму 5 млн. долларов США; - общая сумма исковых требований: 9,5 млн. долларов США.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Проблемные вопросы : 1. Какие изменения внесены в Техническую документацию в период действия Договора. 2. Повлекло ли внесение изменений в техническую документацию увеличение стоимости работ по Договору? Если да, то рассчитать размер увеличения стоимости таких работ, включая материалы и оборудование. Стоимость работ определить в долларах США по курсу на дату выполнения работ (последний день отчетного месяца). 3. Предусматривают ли Дополнения к Договору все изменения, внесенные в техническую документацию? 4. Выполнены ли в натуре все работы, предусмотренные в «Ведомости объемов работ, выполненных в период с г. до завершения строительства объекта», подписанной ЭМТ Эримтан и ГлавУпДК? 5. Содержит ли «Ведомость объемов работ, выполненных в период с г. до завершения строительства объекта» строительно-монтажные работы по строительству дополнительного объема площадей в размере 6189 м2, предусмотренные Дополнением от г. 2 к Договору? 6. Есть ли недостатки в Объекте, допущенные ЭМТ Эримтан, исключающие возможность использования результата работы для цели, указанной в Договоре, которые ни подрядчик, ни заказчик не могут устранить?

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Мировое соглашение: 1.Заказчик строительства полностью отказался от встречных исковых требований; 2.Заказчик строительства подтвердил, что Объект сдан ему Клиентом; 3.Заказчик обязался оплатить стоимость Работ, установленных экспертизой с рассрочкой в четыре месяца + проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ Экономический эффект для Клиента: 1.Получение денежных средств от Заказчика строительства в размере ,72 (семнадцать миллионов двести семьдесят тысяч триста шестьдесят и 72/100) долларов США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа; 2. Сбережение денежных средств в размере 9,5 млн. долларов США по встречным требованиям Заказчика строительства; 3. Сдача Объекта Заказчику, устранение риска случайной гибели результата Работ; 4. Минимизация расходов по устранению недостатков в период гарантийной эксплуатации.

Спасибо за внимание! Тел.: (495) Факс: (495) Кира Корума, Партнер, адвокат, руководитель судебно-арбитражной практики Юридической группы «Яковлев и Партнеры»