Новые правила проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах с 2014 года

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Астраханской области Федеральный закон от ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В проведен капитальный ремонт в 1004 МКД Объем денежных средств-2 млрд рублей Отремонтировано 3 151,03 м 2, Улучшены жилищные условия 22 % граждан проживающих в МКД 2

Общий объем финансирования программы капитального ремонта в 2013 году - 94,5 млн. рублей, в том числе средства Фонда -48 млн. руб. На территории Астраханской области более 5000 МКД нуждаются в проведении капитального ремонта, из них отремонтировано только 15%. Общая потребность - 5,7 млрд. рублей. Министерством ЖКХ Астраханской области подготовлен проект закона Астраханской области «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области» 3

4

5

Методические рекомендации по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Подготовлен проект. Размещен на сайте Порядок осуществления мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности До настоящего времени не разработан Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД До настоящего времени не разработан Порядок осуществления мониторинга выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта До настоящего времени не разработан Порядок осуществления Росфиннадзором контроля за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств полученных от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора До настоящего времени не разработан 6

7

8

9

10

11

БАНК ТСЖ УК, региональный оператор Финансирование капитального ремонта Специальный банковский счет Обязательные взносы на капитальный ремонт дома Фонд капитального ремонта на специальном банковском счете Ключевые особенности Схема финансирования капитального ремонта Специальный счет открывается для отдельного многоквартирного дома Кредитная организация для открытия специального счета должна иметь собственные средства не менее 20 млрд руб. Владелец специального счета (в зависимости от способа управления МКД) – ТСЖ, управляющая организация, один из собственников или региональный оператор Права на денежные средства на специальном счете многоквартирного дома принадлежат собственникам помещений в МКД Средства на специальном счете могут использоваться только по решению общего собрания собственников помещений на установленные цели (контроль осуществляет банк) Решение о привлечении кредита принимает общее собрание Возврат кредита Кредит на КР Капитальный ремонт МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, кредита и средств государственной (муниципальной) поддержки Региональный (местный) бюджет Субсидия 12

Региональный оператор Обязательные взносы на ремонт Субъект РФ БАНК Учет средств по каждому МКД и собственнику учреждает Счет регионального оператора Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора Схема финансирования Ключевые особенности Субъект Российской Федерации создает некоммерческую организацию - оператора фондов капремонта МКД (региональный оператор) Взносы собственников помещений на капитальный ремонт уплачиваются на счет регионального оператора. Региональный оператор по договору с собственниками обязуется обеспечить организацию и финансирования капремонта МКД в сроки, определенные региональной программой Региональный оператор является техническим заказчиком ремонта, осуществляет финансирование капитального ремонта Очередность капитального ремонта МКД в рамках региональной программы устанавливается исходя из критериев, принятых субъектом РФ Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками Финансирование капитального ремонта Региональная программа капитального ремонта утверждает Субсидии Муниципальные образования Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта дома, перечисленных региональному оператору, средств фондов ремонта других домов, субсидий местного и (или) регионального бюджета 13

14

. Виды работ по капитальному ремонту МКД Основные виды: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и (или) ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома. Дополнительные виды: - разработку проектной документации; - проведение государственной экспертизы проекта. 15

16

Телефон: Факс: Электронная почта: Официальный сайт: 17