Многофункциональные комплексы Что? Зачем? Сколько?

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Зачем создавать МФК? МФК Диверсификация рисков Синергия Инвестиционная привлекательность Требования города

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Транспортный анализ Местоположение и транспортная доступность

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 …….…….. ……… ……… Варшавское шоссе, Каширское шоссе, Волгоградский проспект, Рязанский проспект, Шоссе Энтузиастов, Щелковское шоссе, Ярославское шоссе, Алтуфьевское шоссе, Дмитровское шоссе, Ленинградское шоссе, 5 Из центраВ центрИз центраВ центр Точка замера между ТТК и МКАД, часы пик вечер с 18:00 до 20:00, автомобилей в час Точка замера между ТТК и МКАД, часы пик утро с 8:00 до 10:00, автомобилей в час Трасса, количество полос в одну сторону движения Анализ транспортных потоков Таблица 1.1. Автопоток на основных магистралях (вылетных) в утренние и вечерние часы пик

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Исследование проектов развития транспортной инфраструктуры

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Влияние новых магистралей на инвестиционную привлекательность территорий

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Повышение плотности застройки Повышение комфортности Эффективное использование земли Повышение дохода от одного и того же ЗУ

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Определение: основная и второстепенная функции (с одной доминантой или равные) второстепенная функция не менее 10% от общей площади объекта; GLA каждого компонента не менее 20% от GLA всего объекта Вертикальные и горизонтальные МФК

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Принципы «вертикального» МФК: общемаркетинговые вопросы: - сочетаемость - объемы функций - классность логистика внутри и вне проекта общественные пространства фазирование экономика

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Принципы «горизонтальных» МФК: жилье (40-50%); офисы (40-50%), в дополнение: отели, торговля; культура/развлечения (5-10%) Общественное пространство Исторические здания Подземное пространство Продуманные связи внутри и вне проекта

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 East Bayfront (Торонто, Канада) Торонто берег о. Онтарио в восточной части Торонто; бывшая территория порта; в ~ 2 км от делового центра и от основных достопримечательностей часть проекта Waterfront Toronto. Общая площадь ЗУ – 39 га

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Характеристики проекта: Функции: Жилье – ~ кв.м (1400 кв. в аренду, 5700 кв. на продажу); Развлечения/ Культура; Парки, открытые публичные пространства – 5,5 га, из них 1,5 га - Sherbourne Park и 1,5 км прибрежная зона для прогулок. Коммерческие тыс. кв.м. Площадь общая – ~ 1 млн. кв.м Плотность застройки – кв.м/га Сроки реализации – 2005 – 2025 (10-15 лет).

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Функциональное зонирование

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Rheinauhafen (Кельн, Германия) КАНАДА Проект расположен на естественном острове, на бывшей территории порта Общая площадь участка – 21,1 га. Длина с севера на юг 2 км (!)

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 КАНАДА Панорама центральной части Port

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 КАНАДА

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Характеристика проекта Общая площадь 233 тыс. кв. м жилье: 700 квартир (30%); офисы/сервис и торговля (45%); искусство/культура (25%). Променад Паркинг 1800 м/м. Доля зданий с исторической ценностью 30%. Окончание строительства – 2009 г.

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Павловская Эвелина Вице-президент по консалтингу + 7 (495) Москва Санкт-Петербург Краснодар Челябинск