МЕТОДОЛОГИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В СРОО

Нормативно-правовые документы Федеральный закон от «Об оценочной деятельности» с изменениями от статья ФСО 1, ФСО 2, ФСО3. ФСО 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (проект). Методические указания по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (проект). Поправки в ФЗ 135 « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части проведения экспертизы.

Основные изменения в законодательстве 1. Экспертиза отчетов проводится в течение ТРИДЦАТИ ДНЕЙ С ДАТЫ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА СРОО, членами которой являются оценщики. 2.Задачи экспертизы: - проверка на предмет соблюдения оценщиком при проведении кадастровой оценки требований законодательства РФ в области оценочной деятельности, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. - проверка на предмет подтверждения кадастровой стоимости объекта оценки. 3. Требования к экспертам: - членство в СРОО - прохождение единого квалификационного экзамена - членство в составе экспертного совета СРОО.

Планируемые изменения в законодательстве, касающиеся экспертизы оценочных работ Изменения в ФЗ-135 направлены на законодательное закрепление понятия и видов экспертиз отчетов об оценке, минимальных требований к экспертам СРОО, возможности СРОО устанавливать дополнительные требования к членам ЭС СРОО, требований о страховании ответственности эксперта, обязательных случаев проведения экспертизы. Предусмотрены положения, касающиеся установления солидарной ответственности СРОО за убытки, причиненные заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам, вследствие применения отчета об оценке или экспертного заключения о соответствии отчета требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности. Экспертом СРОО – членом ЭС СРОО признается член СРОО, прошедший единый квалификационный экзамен по соответствующей категории и избранный в состав ЭС СРОО общим собранием СРОО. Единый квалификационный экзамен проводится аттестационной комиссией Национального Совета по оценочной деятельности. Свидетельством, подтверждающим сдачу единого квалификационного экзамена, является квалификационный аттестат.

Особенности экспертизы определения кадастровой стоимости При экспертизе отчетов о КС необходимо структурировать и усилить процесс экспертизы. 1.Проверка соответствия отчета об оценке общим требованиям законодательства, актам уполномоченного федерального органа по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартам и правилам оценочной деятельности, регулирующим вопросы определения кадастровой стоимости. 2. Проверка данных на достаточность, проверяемость, достоверность (правильность выбора объектов-аналогов и ВРИ объектов оценки). 3. Проверка методик расчета, которые производятся в процессе определения КС. 4. Проверка моделей определения кадастровой стоимости на адекватность, надежность. Верификация моделей оценки.

Этапы взаимодействия Исполнителя ГКО и СРОО Можно выделить 3 крупных этапа: ЭТАП I РАЗРАБОТКА И УТВЕРЖДЕНИЕ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ОТЧЕТА ЭТАП IIКОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ЭТАП III ЭКСПЕРТИЗА ( 30 календарных дней )

ЭТАП I: ТИПОВАЯ ФОРМА ОТЧЕТА Типовая форма отчета должна разрабатываться в соотвсетвии с: общим требованиям законодательства; актам уполномоченного федерального органа по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; стандартам и правилам оценочной деятельности, регулирующим вопросы определения кадастровой стоимости.

ЭТАП II: КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ Методическое сопровождение работ по определению кадастровой стоимости в СРОО При выполнении работ членами СРОО может проводится методическое сопровождение работ по ГКО и дальнейшая доработка отчета с учетом сделанных замечаний СРОО Исполнитель работ 1 Исполнитель работ 2 Запрос Ответ … Исполнитель работ n Типовая форма отчета Этап I Этап II

ЭТАП III: ЭКСПЕРТИЗА Возможно разделения на 2 подэтапа: 1. Автоматизированная проверка 2. Проверка Экспертами Ориентировочная схема проведения экспертизы в 30-днейный срок представлена далее:

ЭТАП III: ЭКСПЕРТИЗА ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ЭКСПЕРТИЗА (НЕ БОЛЕЕ 8 ДНЕЙ) ПОВТОРНАЯ ЭКСПЕРТИЗА (НЕ БОЛЕЕ 4 ДНЕЙ) УСТРАНЕНИЕ ЗАМЕЧАНИЙ (НЕ БОЛЕЕ 8 ДНЕЙ)

Экспертиза Управления Росреестра по субъекту РФ Наличие пунктов технического задания в отчете на выполнение работ по государственной кадастровой оценке недвижимости

Основные задачи СРОО по экспертизе работ по кадастровой стоимости 1. Качественное и количественное изменение состава экспертов, позволяющее в установленные сроки провести экспертизу отчетов об определении кадастровой стоимости с надлежащим качеством. 2. Разработка и утверждение СТАНДАРТОВ И ПРАВИЛ СРОО в области кадастровой оценки. 3.Четкая регламентация действий экспертов, сроков и порядка проведения экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости ( как первичной, так и повторной). 4. Сертификация экспертов по направлению «Эксперт отчетов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости». Проведение установочных семинаров, направленных на улучшение качества подготовки экспертов в области кадастровой оценки. 5. Необходима разработка типовой структуры отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в СРОО.