ТЕМА: Тарифы на услуги ЖКХ. Оплата коммунальных услуг

Основные понятия: ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Структура платы за ЖКУ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ: 1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плата за коммунальные услуги. ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ: 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) плата за коммунальные услуги.

Коммунальные услуги: Холодное водоснабжение; Горячее водоснабжение; Водоотведение; Электроснабжение; Газоснабжение; Теплоснабжение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения: Услуги по управлению многоквартирным домом; Услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Общее имущество дома: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения.

Способы установления платы за содержание жилья и текущий ремонт: Размер платы определяется на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации (если не ТСЖ или кооператив) Размер платы определяется органами управления ТСЖ или кооператива Размер платы устанавливается органом местного самоуправления (Администрация г. Перми)

В содержание мест общего пользования входит: Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования; Содержание систем внутридомового газового оборудования; Уборка придомовой территории; Дератизация и дезинсекция; Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт; Уборка мест общего пользования; Обслуживание мусоропровода; Сбор и вывоз ТБО; Обслуживание лифтового хозяйства.

Изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: P у ДельтаP = ---- x n, n d m где: ДельтаP - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); P - стоимость соответствующей услуги или работы в составе у ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); n - количество календарных дней в месяце; m n - количество полных календарных дней, в течение которых d

Размер платы за коммунальные услуги определяется: По показаниям приборов учета. "коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом; "общий (квартирный) прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире; "индивидуальный прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме. Исходя из нормативов потребления. "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях установленных законодательством РФ.

Определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления. При выборе единицы измерения используются следующие показатели: а) в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека; б) в отношении электроснабжения - кВт·ч на человека; в) в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений; г) в отношении газоснабжения: для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека; для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.

ПРИМЕРЫ: ВОДОСНАБЖЕНИЕ: норматив * количество дней в месяце * тариф * количество зарегистрированных граждан 250*30*28,44*3=639,9 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ: норматив * тариф * площадь помещения 0,0188*1030,42*50=968,59

ТАРИФЫ. Водоснабжение (ХВС) и водоотведение - утверждается Администрацией г. Перми; Теплоснабжение, ГВС, электроснабжение, газоснабжение – утверждается Региональной энергетической комиссией

Условия для перерасчета платы за период временного отсутствия граждан: Отсутствие приборов учета Отсутствие гражданина в помещении более 5 календарных дней подряд Наличие письменного заявления, поданного в течение 1 месяца после окончания периода временного отсутствия Наличие документов подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия