Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в т.ч.: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающее более одного помещения.

2) помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, в т.ч.: для организации их досуга, детского творчества, занятий физической культурой, культурного развития, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором дом с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на участке для обслуживания дома.

попоъъ Всего дом: 600 м 2 Общее долевое имущество: 100 м 2 Квартиры: 500 м 2 Доля каждого собственника в общем долевом имуществе: 25% КВ м 2 КВ м 2 КВ м 2 КВ м 2 Общее долевое имущество 100 м 2 25%

Доля в праве общей собственности вместе с правом собственности на помещение ВСЕГДА!!! ВМЕСТЕ!!!

Доля в общем имуществе не отчуждается, лишаются её вместе с продажей квартиры. Если в условиях договора иное, эти условия являются ничтожными.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. Правила содержания общего имущества – Федеральный закон 160-ФЗ от , 237-ФЗ от Мероприятия по энергосбережению - Федеральный закон 261-ФЗ от

Органы управления в многоквартирном доме Общее собрание собственников помещений Общее собрание членов ТСЖ Управляющая компания

Общее собрание собственников: Кворум – более 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума – повторное собрание. Уведомление не позднее, чем за 10 дней заказным письмом, если собранием не решено иное, либо вручено под подпись, либо размещено в помещении данного дома. Заочно возможно только, если нет кворума на очном собрании.

Члены ТСЖ Собственники жилых помещений Собственники нежилых помещений

ТСЖ: Более 50% долей/голосов от общего числа собственников помещений. Уведомление: лично. Без ограничения срока деятельности, если иное не определено Уставом. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Как создать ТСЖ Организация инициативной группы (Протокол) Технический паспорт на дом с экспликацией по каждой квартире Выписки из ЕГРП на каждую квартиру Расчет долей Уведомление заказным письмом всех собственников помещений не менее, чем за 10 дней до собрания с передачей Устава для ознакомления Протокол общего собрания собственников с более 50% голосов «за» создание ТСЖ (все подписи должны быть на протоколе)

Решения: Общее собрание собственников: реконструкция строительство хозяйственных построек и других зданий капитальный ремонт общего имущества использование фонда капитального ремонта размер взноса на капитальный ремонт в части превышения минимального взноса на капитальный ремонт. выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершения операций с него решение о кредите, займе на капитальный ремонт пределы использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им Общее собрание ТСЖ: внесение изменений в Устав, реорганизация, ликвидация - 2/3 голосов членов ТСЖ избрание членов правления, ревизионная комиссия установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ утверждение порядка образования резервного фонда или специального фонда, в том числе на капитальные и текущие ремонты принятые решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов – 2/3 голосов членов ТСЖ определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ– 2/3 голосов членов ТСЖ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчет о выполнении такого плана утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества 2/3 голосов

Общее собрание собственников: пользование общим имуществом иными лицами, установка рекламных конструкций определение лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены заключать договоры об использовании общего имущества выбор способа управления многоквартирным домом текущий ремонт общего имущества Федеральный закон 123-ФЗ от другое Обязательно ежегодное собрание. Возможны внеочередные общие собрания собственников. Общее собрание ТСЖ: утверждение заключения ревизионной комиссии рассмотрение жалоб на действия правления, председателя и ревизионной комиссии принятие изменений правил внутреннего распорядка товарищества определение размера вознаграждения членов правления другое 2/3 голосов собственников более 50% от участников собрания

Правление ТСЖ -Осуществляет руководство деятельностью товарищества (кроме вопросов компетенции общего собрания) - Избирается из числа членов ТСЖ на срок, определенный общим собранием в Уставе -Правление избирает Председателя, если Уставом не передана эта функция общему собранию членом правления: не может быть работающий по договору управления домом с товариществом, не может работать в товариществе по трудовому договору, не может доверять свои обязанности в правлении другому лицу, не может работать в Управляющей компании -Правление – исполнительный орган, подотчетен общему собранию -Заседание правления созывается в сроки, установленные Уставом товарищества -Правление правомочно принимать решения, если присутствует не менее, чем 50% общего числа членов правления -Решения принимаются простым большинством голосов и оформляются протоколом (иное в Уставе может быть)

Обязанности правления Соблюдение товариществом законодательства и устава Контроль за платежами и взносами Составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов для утверждения общим собранием Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им Наем работников для обслуживания дома и увольнение их Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Ведение реестра членов товарищества, делопроизводство бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности Созыв и проведение общего собрания членов товарищества Выполнение иных обязанностей из Устава

Председатель правления Избирается на срок, установленный Уставом Обеспечивает выполнение решений правления Действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества, разрабатывает положение об оплате труда, утверждение иных документов

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ Избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на 2 года В состав не могут входить члены правления Ревизионная комиссия избирает председателя Ревизионной комиссии из своего состава Проводит не реже чем один раз в год ревизию финансовой деятельности ТСЖ Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов Отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ

Средства и имущество ТСЖ Имущество Движимое Недвижимое как внутри, так и за пределами МКД

Обязательные платежи, взносы членов ТСЖ Доходы от хозяйственной деятельности СПЕЦФОНДЫ Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в МКД, проведение текущего и капитального ремонта Прочее Средства

Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества

Хозяйственная деятельность: Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД Строительство доп. помещений и объектов общего имущества в МКД Сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД

Кто платит за жилое помещение и коммунальные платежи Наниматель жилого помещения по договору соц. Найма с момента заключения договора Арендатор жилого помещения гос. и муниципального жилого фонда Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения гос. и муниц. жилого фонда Член жилищного кооператива Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности Лицо, принявшее от застройщика после ввода в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги Для нанимателя За пользование (наем); За содержание и ремонт, включая управление; За коммунальные услуги. Для собственника За содержание и ремонт, в т.ч. услуги и работы по управлению МКД; Взнос на капитальный ремонт ; За коммунальные услуги. Коммунальные услуги: ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Застройщик Лица, обеспечивающие строительство МКД (инвестор, дольщики), принявшие по передаточному акту после ввода в эксплуатацию Застройщик заключает договор с Управляющей компанией Лица, обеспечивающие строительство МКД (инвестор, дольщики), принявшие по передаточному акту Управляющая компания после открытого конкурса Лица, обеспечивающие строительство МКД (инвестор, дольщики), принявшие по передаточному акту коммунальные платежи и плата за жилое помещение Застройщик сам управляет Лица, обеспечивающие строительство МКД (инвестор, дольщики), принявшие по передаточному акту Вариант 1: коммунальные платежи и плата за жилое помещение коммунальные и плата за жилое помещение Управляющей компании передача помещений Вариант 2: Вариант 3:

Орган государственного жилищного надзора Жилищная инспекция Главный друг и враг ТСЖ

Проверка государственных жилищных инспекторов: Плановая: 1 раз в год Внеплановая: по заявлениям граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований: к порядку принятия решения о создании ТСЖ, об изменении устава, выбор управляющей компании, договор (его условия) с управляющей компанией, нарушения в области применения предельных индексов изменения размера платы за коммунальные платежи