Нормативно-правовые акты регулирующие управление многоквартирным домом на современном этапе. - презентация

1 Нормативно-правовые акты регулирующие управление многоквартирным домом на современном этапе

2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 250-ФЗ Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ Федеральный закон от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ Федеральные законы

3 Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" Федеральные законы Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 г. N 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" и статью 37 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"

4 Федеральный закон РФ от 21 июля 2007 г. 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

5 Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 г. N 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" и статью 37 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"

6 Варианты внесения наличных денежных средств собственниками помещений за жилищно-коммунальные и услуги электросвязи Собственники помещения Обслуживающая организация Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация Плата за услуги электросвязи, жилое помещение и коммунальные услуги Коммерческая организация БАНК Касса организации (наличие ККТ) Касса организации (наличие ККТ) Касса организации (наличие ККТ) Момент исполнения обязательств ПОЧТА Касса организации ТСЖ, ЖСК, СПК

7 Порядок взаимодействия участников договорных отношений при приеме наличных денежных средств за ЖКУ и услуги электросвязи коммерческой организацией, не являющейся кредитной организацией Собственник и помещения Обслуживающая организация Ресурсоснабжающа я организация Управляющая и прочие организации Плата за услуги электросвязи, жилое помещение и коммунальные услуги Коммерческа я организация БАНК Агентский договор Договор банковског о счета

8 Федеральный закон РФ от г. 251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и статью 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» Федеральные законы Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

9 Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

10 Ч.2. ст. 2 изменена. Новая редакция: «Признать утратившими силу с 1 марта 2010 года» Статья 14 признана утратившей силу. Статья 20 изменена. Новая редакция: «Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

11 Федеральный закон от г. 251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и статью 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации»

12 Статья 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации".

13 Статья 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации» «Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано»

14 Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года. Продолжение ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации».

15 Ч ст. 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

16 Ч ст. 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Ч. 5. ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

17 Федеральный закон от 24 июля 2007 г ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации»

18 Статья 251 НК РФ. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы (налог на прибыль) Подпункт 1 пункт 2 статьи 251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 настоящего Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово- огородному, гаражно-строительному, жилищно- строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами"

19 ЖК РФ Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

20 ЖК РФ Постановление Правительства РФ От "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" Постановление Правительства РФ от "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

21 ЖК РФ Постановление Правительства РФ от г. 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных Услуг»

22 ЖК РФ Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

23 Иные федеральные законы Постановление Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167 «Об утверждении правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. N 155 «Об утверждении правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»

24 Иные федеральные законы Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. N 530 «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317 «Об утверждении правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации»

25 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

26 Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Ответственность за надлежащее содержание общего имущества Обслуживающая организация Ресурсоснабжающая организация Управляющая организация Собственник помещения (п.41 Правил) Договор (п.16 Правил) Ответственность в силу договора (п. 42 Правил) Трансформация ответственности Ответственность в силу закона ТСЖ, ЖСК, СПК

27 Сбалансированность услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Размер финансирования услуг и работ Собственники помещений Обязаны утвердить на общем собрании (п. 17 Правил) Условия оказания услуг и выполнения работ Перечень услуг и работ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил)

28 Постановление Правительства РФ от 07 апреля 2007 г. 208 "О порядке рассмотрения разногласий, возникающих между органами, осуществляющими регулирование тарифов и надбавок на товары и услуги организаций коммунального комплекса, и организациями коммунального комплекса"

29 Настоящие Правила определяют порядок рассмотрения разногласий, возникающих между органами исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющими регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование тарифов и надбавок организаций коммунального комплекса, и организациями коммунального комплекса в отношении тарифов и надбавок, установление которых предусмотрено Федеральным законом "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса"

30 Рассмотрение разногласий осуществляется федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок на согласительных совещаниях с приглашением сторон. Решение, принятое по результатам рассмотрения разногласий, оформляется приказом федерального органа исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок, направляется сторонам в течение 5 рабочих дней с даты его принятия и подлежит опубликованию в информационном бюллетене федерального органа исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок. Решение, принятое по результатам рассмотрения разногласий, подлежит исполнению в течение 1 месяца с даты его принятия, если в решении не указан иной срок.

31 Приказ Министерства юстиции РФ 29 от 14 февраля 2007 г. "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества"

32 Обязательность регистрации права общей долевой собственности Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

33 Документы на регистрацию Представляются следующие документы: 1. О формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса

34 Документы на регистрацию 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса)

35 Документы на регистрацию 3. Планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

36 Свидетельство о государственной регистрации права Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.