1 ООО «ИНВЕНТ» ООО «ИНВЕНТ» ОПТИМИЗАЦИЯ РАСХОДОВ ПРИ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ г. Красноярск, 2015 г. ОПТИМИЗАЦИЯ РАСХОДОВ ПРИ. - презентация

1 1 ООО «ИНВЕНТ» ООО «ИНВЕНТ» ОПТИМИЗАЦИЯ РАСХОДОВ ПРИ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ г. Красноярск, 2015 г. ОПТИМИЗАЦИЯ РАСХОДОВ ПРИ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ г. Красноярск, 2015 г.

2 5 НОРМАТИВНАЯ ПРАВОВАЯ БАЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ, НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ, НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ЗАКОН РФ ОТ ФЗ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ЗАКОН КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ОТ Г «О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ » РЕШЕНИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ 2 2 ООО «ИНВЕНТ»

3 Статья 65. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Статья 65. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОПТИМИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ Земельный Кодекс РФ Земельный Кодекс РФ Статья 65. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Статья 65. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Земельный Кодекс РФ Земельный Кодекс РФ Статья 390. Налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Статья 390. Налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налоговый Кодекс РФ Налоговый Кодекс РФ 3 3 ООО «ИНВЕНТ»

4 Сумма земельного налога= КС* ставка налога Сумма арендной платы= КС*ставка аренды*Коэффициент арендатора Стоимость выкупа земли= КС*ставку выкупа, где КС – кадастровая стоимость земельного участка Стоимость выкупа земли= КС*ставку выкупа, где КС – кадастровая стоимость земельного участка ниже кадастровая стоимость земельного участка ниже сумма земельного налога, арендной платы, выкупа земли. ниже кадастровая стоимость земельного участка ниже сумма земельного налога, арендной платы, выкупа земли. РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА, АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, СТОИМОСТИ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 4 4 ООО «ИНВЕНТ»

5 УТВЕРЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ 5 5 ООО «ИНВЕНТ» Категория земель Нормативный документ Дата оценки Вступило в силу Земли населенных пунктов Постановление Правительства Красноярского края от г 708-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» Земли особо охраняемых территорий Постановление Правительства Красноярского края от г 674-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Красноярского края» Земли водного фонда Постановление Правительства Красноярского края от г 516-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда Красноярского края» Объекты капитального строительства Постановление Правительства Красноярского края от г 15-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Красноярского края»

6 УТВЕРЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ 6 6 ООО «ИНВЕНТ» Категория земель Нормативный документ Дата оценки Вступило в силу Земли сельхозназначения Постановление Правительства Красноярского края от г 629-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Красноярского края» Земли промышленности, энергетики, транспорта… Постановление Правительства Красноярского края от г 210-П Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края" Земли садоводческие, огороднические и дачные Постановление Правительства Красноярского края от г 618-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Красноярского края»

7 Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка : заключение договора с оценочной компанией Получение экспертного заключения на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от СРО, в котором состоит оценщик Подача в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости документов для установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости В случае принятия Комиссией решения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, подготовка и подача документов в Краевой суд. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ОПТИМИЗАЦИИ РАСХОДОВ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ И АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ 7 7 ООО «ИНВЕНТ»

8 Земельный участок в Емельяновском районе, д.Кубеково S кв.м. Земли промышленности, транспорта, связи… Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 7,2 раза Земельный участок в Емельяновском районе, д.Кубеково S кв.м. Земли промышленности, транспорта, связи… Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 7,2 раза СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 8 8 ООО «ИНВЕНТ» Решение АС Красноярского края от

9 Земельный участок в г. Сосновоборске S кв.м. Земли населенных пунктов, под производство Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 3 раза Земельный участок в г. Сосновоборске S кв.м. Земли населенных пунктов, под производство Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 3 раза СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 9 9 ООО «ИНВЕНТ» Решение АС Красноярского края от

10 Земельный участок в г. Красноярске, ул. Пограничников S кв.м. Земли населенных пунктов, под производство Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 2,2 раза Земельный участок в г. Красноярске, ул. Пограничников S кв.м. Земли населенных пунктов, под производство Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 2,2 раза СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 10 ООО «ИНВЕНТ» Решение АС Красноярского края от

11 Земельный участок в г. Красноярске, Ленинский район S кв.м. Земли населенных пунктов, под склад Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 5 раз Земельный участок в г. Красноярске, Ленинский район S кв.м. Земли населенных пунктов, под склад Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 5 раз СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 11 ООО «ИНВЕНТ» Решение АС Красноярского края от

12 Земельный участок в г. Дивногорск, п. Манский S ,92 кв.м. Земли особо охраняемых объектов, рекреационная зона Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 4,3 раза Земельный участок в г. Дивногорск, п. Манский S ,92 кв.м. Земли особо охраняемых объектов, рекреационная зона Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 4,3 раза СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 12 ООО «ИНВЕНТ» Решение АС Красноярского края от

13 Земельный участок в г. Красноярске, Свердловский район S кв.м. Земли населенных пунктов, эксплуатация нежилых зданий Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 7,9 раз Земельный участок в г. Красноярске, Свердловский район S кв.м. Земли населенных пунктов, эксплуатация нежилых зданий Оценка на года Кадастровая стоимость – руб. Новая кадастровая стоимость по решению суда (в размере рыночной) – руб. Снижение в 7,9 раз СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 13 ООО «ИНВЕНТ» Решение АС Красноярского края от