ИНВЕСТИРОВАНИЕ СРЕДСТВ ПЕНСИОННЫХ НАКОПЛЕНИЙ В ЭКОНОМИКУ ЮГРЫ ИПОТЕЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ УЧАСТИЯ. - презентация

1 ИНВЕСТИРОВАНИЕ СРЕДСТВ ПЕНСИОННЫХ НАКОПЛЕНИЙ В ЭКОНОМИКУ ЮГРЫ ИПОТЕЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ УЧАСТИЯ

2 ОАО «ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО ЮГРЫ» Создано в 2005 году Правительством автономного округа 4 филиала и 13 представительств в крупнейших городах Югры С 2007 по 2014 год выдано займов суммой более 5,3 млрд рублей Узнаваемость бренда в (по данным социального исследования, проведенного в 2013 году). Доля рынка по ипотечному брокериджу Продает около 100 квартир от застройщиков ежемесячно Рефинансирован займ на сумму порядка 1,4 млрд руб. За 8 лет помогло улучшить свои жилищные условия более чем 57 тыс. семей округа Оператор по реализации и сопровождению окружных программ в сфере жилищной политики и жилищного строительства

3 РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ Остаток ссудной задолженности в ХМАО-Югре по состоянию на г. составляет 111,1 млрд. рублей ПОКАЗАТЕЛИ Место ХМАО Югры в рейтинге субъектов РФ по объему ипотечного кредитования Уровень просроченной ипотеки, млн. руб Остаток ссудной задолженности, млн. руб Доля просроченной ипотеки от остатка ссудной задолженности, % 0,20,600,450,370,270,19

4 ЦЕЛЬ ПРОЕКТА 7 млрд. рублей до 2020 года Рефинансирование ипотечных активов Агентства в объеме с привлечением средств пенсионных накоплений НПФ и инвесторов.

5 I ЭТАП ПРОЕКТА Создание и реализация механизма секьюритизации ипотечных активов с низкими административными издержками путем выпуска ИПОТЕЧНЫХ СЕРТИФИКАТОВ УЧАСТИЯ (ИСУ). Ханты-Мансийский НПФ за счет пенсионных накоплений приобретает через ММВБ ИСУ. Агентство выдает ипотечные займы участникам программы на рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов. Управляющая компания «ОРЕОЛ» получает от Агентства ипотечные договоры в доверительное управление и выпускает ИСУ. Агентство обязуется обслуживать ипотечные договора и выкупать «дефолтные». Для обеспечения обязательств формируется «кредитное усиление» в размере 20 % от объема ИСУ.

6 ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА Объем выпуска ИСУ 1 млрд. рублей Доход инвестора по ИСУ – Ханты-Мансийский НПФ 9 % годовых 1,5 % годовых Затраты на обслуживание ипотечных договоров, услуги управляющей компании, спецдепозитария и спец регистратора

7 ПЕРСПЕКТИВА ПРОЕКТА ВЫПУСК ИСУ (ПО ИПОТЕЧНЫМ ПЛАТЕЖАМ) 2015 год 1 млрд рублей 2016 год 1 млрд рублей 2017 год 1 млрд рублей 2018 год 1 млрд рублей Итого с 2015 по 2018 год 4 млрд рублей ВЫПУСК ИСУ (ПО АРЕНДНОМУ ЖИЛЬЮ) 2018 год 1 млрд рублей 2019 год 1 млрд рублей 2020 год 1 млрд рублей Итого с 2018 по 2020 год 3 млрд рублей Ипотека физических лиц Ипотека юридических лиц. Арендное жилье млрд руб. 3 млрд руб. 4 ипотека физических лиц ипотека юридических лиц

8 ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ АРЕНДНЫХ ДОМОВ В ГГ. г. Сургут, 30 мкр., д. 15/1 г. Сургут, 45 мкр, д. 1 г. Нефтеюганск, 11Б мкр., д. 11 г. Ханты-Мансийск, ул. Рябиновая, д. 1 ИТОГО Застройщик ООО «Северные Строительные Технологии» ООО «Новые Бизнес-Технологии» ОФРЖС «Жилище» ООО «Версо-Монолит Инвест» 4 Степень готовности объекта на г., % Начало заселения нанимателей в жилые помещения в наемных (арендных) домах декабрь 2014 года январь 2016 года октябрь 2014 года январь 2015 года Общая площадь квартир (без учета лоджий и балконов), кв.м 6 996, , , , ,80 Общее количество квартир, шт Объем инвестиций, тыс. руб , , , , ,78 Объем арендной платы в 1-й год при заселении 95% квартир, тыс. руб , , , , ,3

9 ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ ДО 2020 ГОДА Динамика объема ввода арендного жилья, м 2 Всего до 2020 года планируется ввести кв. м арендного жилья. Реализация пилотного проекта

10 ПЛАНИРУЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ Правительство ХМАО Югры Жители Югры Инвесторы Привлечение пенсионных средств в экономику Югры Уменьшение текущих расходов бюджета ХМАО – Югры на выплату компенсации процентной ставки Снижение долговой нагрузки на «семейный бюджет» участников окружной жилищной программы за счет снижения процентных ставок по действующим ипотечным кредитам. Улучшение жилищных условий путем аренды жилья (порядка 50 тыс. кв. м). Обеспечение стабильной доходности 9–10 % при минимальных рисках Только при соблюдении интересов всех задействованных в этом процессе сторон, нас ждет успех – новая система станет жизнеспособной и устойчивой. При вложении в арендную недвижимость 8-9 % + капитализация