Развитие законодательства по оценочной деятельности в Республике Беларусь. - презентация

1 Развитие законодательства по оценочной деятельности в Республике Беларусь

2 Развитие оценочной деятельности в Республике Беларусь 1. Развитие общественных объединений оценочных организаций и оценщиков 3. Введение единых требований к оценщикам 2. Совершенствование законодательства по оценочной деятельности 5. Изменение системы аттестации оценщиков 3. Сертификация услуг по оценке объектов гражданских прав 6. Изменение законодательства по экспертизе достоверности оценки 1. Повышение квалификации- обязательное условие переаттестации 2. Экспертиза отчетов об оценке при переаттестации. 1. Опыт работы в оценочной деятельности не менее 5 лет 2. Эксперты физические лица.

3 Создана профессиональное объединение оценщиков в Республике Беларусь Развитие этой организации является важной задачей Ассоциация оценочных организаций объединить оценщиков и защищать их интересы содействовать повышению уровня их профессиональной квалификации создать систему контроля качества услуг по оценке ОГП организовать сотрудничество с международным и оценочными организациями

4 Шифр подсистемы Порядко- вый номер подсистемы Наименование ТНПА для оценщиков дорожных транспортных средств 001 Изменение 2 СТБ «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения 601 Изменение 2 СТБ «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств» 601 Изменение 1 ТКП «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств Проекты изменений ТНТА оценки стоимости объектов гражданских прав (первая редакция) на сайте Госстандарта

5 8.3.6 Требования к оформлению стандартного и краткого отчетов об оценке Изменения СТБ Текст отчета об оценке Оформление титульного листа Оформление оглавления отчета об оценке Заголовки разделов и подразделов отчета об оценке Оформление иллюстративного материал Термины Оформление таблиц Оформление формул Оформление списка литературы и ТНПА Оформление приложения

6 Требования к оформлению заключение об оценке Изменения СТБ Заголовок заключения об оценке Оформление текста заключения об оценке Последняя страница заключения об оценке Номер заключения об оценке должен соответствовать номеру договора и номеру отчету об оценке Первый лист заключения об оценке должен располагаться на бланке заключения, утвержденным исполнителем оценки Заголовок заключения об оценке начинаются со слова «Заключение » и номера заключения. В заголовке заключения об оценке может быть указан предмет оценки и объект оценки Оформление заключения об оценке осуществляется по установленным в компьютерах шаблонам. При форматировании текста заключения об оценке применяются свойства шрифта, предусмотренные в отчете об оценке На последней странице заключения об оценке после вывода о результате независимой оценке указывается номер, дата и название отчета об оценке, на основании которого оно составлено, количество листов в заключении об оценке и количество экземпляров заключения об оценке и отчета об оценке

7 Изменения в СТБ и ТКП Приводятся в соответствие с СТБ Состав информации для оценки ТС исключается Термины и определения приводятся в соответствии с СТБ и правилами оценки вреда Все формулы только в ТКП Текст ТКП приводится в соответствии с правилами оценки вреда

8 ТРЕБОВАНИЯ К ИСПОЛНИТЕЛЮ ОЦЕНКИ И ОЦЕНЩИКУ Указ 615 Исполнители оценки : Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие оценочную деятельность. Оценщик Аттестованное в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, физическое лицо, проводящее независимую оценку лично как индивидуальный предприниматель либо в качестве работника юридического лица или индивидуального предпринимателя - исполнителя оценки Правила оценки вреда Исполнитель оценки исполнитель оценки вреда – юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, оказывающие заказчику услуги по определению размера вреда для целей обязательного страхования гражданской ответственности владельцев ТС (далее – исполнитель оценки) Оценщик аттестованное Белорусским бюро в порядке, им определенном, физическое лицо, проводящее оценку имущества в области обязательного страхования гражданской ответственности владельцев ТС лично как индивидуальный предприниматель либо в качестве работника исполнителя оценки, в том числе страховщика (Белорусского бюро) (далее – оценщик );

9 ТРЕБОВАНИЯ К ИСПОЛНИТЕЛЮ ОЦЕНКИ И ОЦЕНЩИКУ Указ 615 Исполнители оценки обязаны: обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика оценки и третьих лиц; не разглашать конфиденциальную информацию, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами; хранить заключения и отчеты об оценке на бумажных носителях не менее пяти лет с даты их подписания руководителем исполнителем оценки ; представлять копии заключений и отчетов об оценке, иную информацию, полученную от заказчика оценки, по запросам государственных органов для выполнения возложенных на них функций ; указать в заключении и отчете об оценке, если отсутствие информации повлияет на результат независимой оценки. Правила оценки вреда Исполнитель оценки обязан: не разглашать информацию о заказчике и результатах определения размера вреда, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; по требованию заказчика давать разъяснения по содержанию документов и определению размера вреда; обеспечить сохранность информации на бумажных и электронных носителях, содержащей перечень данных, использованных для определения размера вреда, с указанием их источника.

10 ТРЕБОВАНИЯ К ОЦЕНЩИКУ Указ 615 Оценщик обязаны: иметь высшее техническое экономическое образование или юридическое образование. действующее свидетельство об аттестации оценщика; использованию специального программного обеспечения, в том числе приложением Microsoft Office Для продления копии заключения и отчета об оценке, подтверждающие качество работы оценщика. Заключение и отчет об оценке, копии которых должны быть представлены, определяет аттестующий орган копию свидетельства (копии свидетельств) о повышении квалификации (при его наличии) и (или) сведения об участии в семинарах, конференциях по вопросам оценки объектов гражданских прав.свидетельства Правила оценки вреда Оценщик обязан: иметь высшее техническое или экономическое образование; иметь документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценки имущества или действующее свидетельство об аттестации оценщика; знать НПА, регулирующие обязательное страхование гражданской ответственности владельцев ТС и деятельность в области оценки объектов гражданских прав и знания в области ценообразования строительства использованию специального программного обеспечения, в том числе приложением Microsoft Office не реже одного раза в два года повышать квалификацию на курсах повышения квалификации оценщика

11 ПРИКАЗ БЕЛОРУССКОГО БЮРО ПО ТРАНСПОРТНОМУ СТРАХОВАНИЮ 20 июня 2014 г. 18-од Об утверждении Правил определения размера вреда, причиненного имуществу (за исключением ТС) потерпевшего в результате дорожно-транспортного происшествия, для целей обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств 2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 июля 2014 г.

12 Шифр подсистемы подсистемы Наименование ТНПА оценщикам по страхованию, судебным экспертам 001 Изменение 2 СТБ «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения 601 Изменение 2 СТБ «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств» 601 Изменение 1 ТКП «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств 301 Изменение 2 СТБ «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений(зданий и сооружений),изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов как объектов недвижимости» 301 Изменение 1 ТКП «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений(зданий и сооружений),изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов как объектов недвижимости»» 302 Изменение 1 ТКП «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости не завершенных строительством объектов Проекты изменений ТНТА оценки стоимости объектов гражданских прав (первая редакция) на сайте Госстандарта

13 Шифр подсистемы Порядковый номер стандарта в подсистеме Наименование ТКП 401ТКП «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов» 303ТКП «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости многолетних насаждений»» 304ТКП «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости не завершенных строительством объектов (февраль 2015) ТНПА для оценщиков-страховщиков, судебных экспертов, определяющих ущерб имуществу от дорожно-транспортного происшествия

14 Настоящий стандарт распространяется на справочники- базы среднерыночных цен по типам ДТС, которые предназначены для оценки стоимости ДТС.

15 3.14 обоснованная информация: Информация, принятая на основании документально подтвержденных источников либо проведенных исследований, расчетов с учетом предпосылок и ограничений, указанных в используемой методике и (или) в отчете об оценке 3.15 достаточная информация: Информация, содержащая минимальный объем выборки о ценах объектов-аналогов, позволяющей реализовать методику определения среднерыночной цены базового –аналога (стоимости объекта оценки) с учетом оценки качества модели достоверность информации: Обоснованная и достаточная информация, позволяющая принимать решения о цене базового- аналога или стоимости объекта оценки. СС СТБ Термины и определения

16 Приложение В (обязательное) Таблица В-1 –Оценки качества модели при определении среднерыночной цены ДТС по справочнику Тип объектов- аналогов Статистические показатели и их эквивалент в баллах Объем выборки (кол-во объектов аналогов) Более 12 ед От 12 до 7 ед.От 7 до 3 ед Идентичные Близкие 876 Дальние 654 Относительные 432

17 7.11 Рекомендуется использовать базу данных справочника в качестве основного источника информации при оценке качества модели в 10-9 баллов, что соответствует оценке «Отлично»и 8-6 баллов, что соответствует оценке «хорошо». В качестве базового источника информации справочник может использоваться при оценке качества модели в 5-4 балла, что соответствует оценке «Удовлетворительно» и в качестве дополнительного источника информации, если выборка данных позволяет получить оценку качества модели в 3 балла, что соответствует допустимому уровню качества при описании ограничений и допущений по использованию результатов оценки. Если оценка качества модели соответствует 2 баллам, что соответствует оценке «Неудовлетворительно». Использование пользователем справочника

18 При анализе рынка пользователь справочника составлять выборку цен предложений(спроса) ДТС на дату оценки и сравнивает ее по объему выборки и оценке качества модели с данными справочника. Если выборка объектов-аналогов в справочнике не позволяет оценить качество модели как отличное или хорошее, а также в случае изменения ситуации на рынке ДТС, пользователь справочника исследует возможность увеличения объема выборки, указанной в справочнике, уточняет ее и производит оценку качества модели самостоятельно. Полученную информацию использует в своих расчетах. При отсутствии на рынке ДТС на дату оценки других объектов-аналогов, пользователь использует информацию из справочника как основную, но указывает в отчете об оценке оценку качества модели, полученной из справочника. В выводах к отчету об оценке пользователь обязан отразить сведения об обоснованности полученного результата независимой или внутренней оценки ДТС Данные из справочника о среднерыночной цене ДТС должны быть обязательно учтены и приведены при оформлении документов оценки при оказании услуг по проведении независимой оценки, составлении заключений определении размера ущерба, переоценке имущества, при страховании, проведении внутренней оценки, проведении экспертизы достоверности оценки, а также при осуществлении судебно-экспертной деятельности.. Использование пользователем справочника

19 Тел