Проект «Девелопмент доходных домов». 1. АНАЛИТИЧЕСКИЕ СВЕДЕНИЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ И АРЕНДНОМУ ЖИЛЬЮ Субъект Жилищный фонд Государственный и муниципальный. - презентация

1 Проект «Девелопмент доходных домов»

2 1. АНАЛИТИЧЕСКИЕ СВЕДЕНИЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ И АРЕНДНОМУ ЖИЛЬЮ Субъект Жилищный фонд Государственный и муниципальный млн. кв. м % Российская федерация ,513,5 Москва 19242,422,1 Московская область 219,738,017,3 Санкт- Петербург 11518,716,3 2 «Каждая восьмая квартира в Москве сдается собственниками в аренду». Источник: Фонд «Институт экономики города» Доля арендного жилья в столицах мира Берлин 89% Париж 71% Лондон 45% Москва 13%

3 2. ОКУПАЕМОСТЬ БЕЗДОТАЦИОННЫХ ДОМОВ По программе БДД должны окупаться к концу срока эксплуатации (100 лет). По расчетам, на 40-й год результат инвестиционной деятельности составляет: -2 млрд. руб. 3

4 3. АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ДОХОДНЫМИ ДОМАМИ

5 4. ДОХОДНЫЕ ДОМА В ЕВРОПЕ Доходный дом HLM (Мануэль Нуньес, 1980 г.) 5

6 Доходный дом HLM (Мануэль Нуньес, 1985 г.) 6

7 Доходный дом HLM (Рикардо Бофил, 1978 г.) 7

8 Доходный дом HLM (Рикардо Бофил, 1983 г.) 8

9 ДОХОДНЫЕ ДОМА СИСТЕМЫ С300 9

10 10

11 11 5. ЗАВОД ДСК «С300» Стоимость ДСК С300 : Проектные работы: 35 млн. руб. Технологическое оборудование, включая БСУ: 300 млн. руб. СМР производственных цехов и административного корпуса: 130 млн. руб. Итого: 465 млн. руб. Технология масштабного производства доходных домов (до 150 тыс. кв.м) может быть реализована на ДСК С300.

12 6. МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОХОДНЫХ ДОМОВ В МОСКВЕ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ООО УК «S.Project» ПАО «Городские доходные дома» 12 Адресные перечни ЗПИФН «Барвиха» ЗПИФН «РАТЕКС» ЗПИФН «Скобянка» ЗПИФН «Владыкино» ЗПИФН «РОСТОК» ЗПИФН «Рублевка-сити»

13 7. СХЕМА ГЧП «ГОРОДСКИЕ ДОХОДНЫЕ ДОМА» 13

14 8. СХЕМА РЕШЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОБЛЕМЫ МИКРОРАЙОНА

15 ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ МИКРОРАЙОНА дома для переселения; - дома для продажи; - доходные дома. 15

16 РЕЗУЛЬТАТЫ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ РАСЧЕТОВ МИКРОРАЙОНА 115 Внутренняя норма доходности (IRR)36,1% Чистая приведенная стоимость (NPV)438 млн. руб. Расчетный срок окупаемости 5 лет 16

17 7. ПРАКТИЧЕСКАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ПО НАЕМНЫМ ДОМАМ (217-ФЗ от ) ДЖПиЖФ г. Москвы ДГП г. Москвы и ДС г. Москвы Москомстройинвест ГУП «МГЦАЖ»КП «УГС» ? ПАО «ГДД» 17