Обзор рынка коммерческой недвижимости Тюменской области, включая округа Тюмень Тобольск Сургут Ханты-Мансийск Новый Уренгой Нижневартовск Нефтеюганск Полномочный. - презентация

1 Обзор рынка коммерческой недвижимости Тюменской области, включая округа Тюмень Тобольск Сургут Ханты-Мансийск Новый Уренгой Нижневартовск Нефтеюганск Полномочный представитель РГУД на территории Тюменской области, включая округа Н.Л. Девяткова 2 октября 2014 г.

2 По состоянию на октябрь 2014 г. в торговых центрах расположено 48,4% всех торговых площадей города прогноз

3 Название Адрес GBA/ GLA, кв.м. Статус 1 ТРЦ Остров IV квартал 2014 ул.Федюнинского,65/ / Рег. 2 ТРЦ 7Я IV квартал 2014 г ул. Пермякова, 2 Г / Окр. 3 ТРЦ в составе МФК ARSIB TOWER II квартал 2015 г ул. Мельникайте, 116/ / Рег. 4 ТЦ ОКЕЙ I квартал 2015 г ул. Профсоюзная- Госпаровская Окр. 5 ТРЦ Звездный ул. Дружбы / Рег. Обеспеченность качественными торговыми площадями на тыс.чел ,7 кв.м.

4 Снижение покупательской активности на 10-15%; Сокращение кредитования розничных сетей; Возврат к % с оборота; Изменение форматов присутствия и пересмотр стратегии развития федеральных и региональных сетей; Увеличение рекламных бюджетов УК; Главная цель собственников- удержать арендаторов!

5 прогноз

6 Название Адрес GBA/ GLA, кв.м. Класс 1 ДЦ «Петр Столыпин», IV кв.2014 г. ул.М.Горького, / В+ 2 ТОЦ, IV квартал 2014 г ул. Перекопская, / B 3 БЦ, III квартал 2015 г ул. 50 лет Октября / B+ 4 МФК ARSIB Tower, II квартал 2015 г ул. Мельникайте, / В+ Обеспеченность качественными офисными площадями на тыс.чел ,4 кв.м.

7 Предложение в классе «А» и «В» превышает спрос; Усиление конкуренции в своем классе, ротация арендаторов; Увеличение рекламных бюджетов УК; БЦ привлекают арендаторов за счет доп.услуг; Время на принятие решения об аренде увеличилось; Появление новых форматов офисной недвижимости; Главная цель собственников- удержать арендаторов!

8 Ритейл- парк «Гулливер» GBA : кв.м. Якорные арендаторы: Магнит, Fix Price, Центр Обувь Ялуторовск ТЦ «Большой» GBA : кв.м. Заводоуковск

9 Город/ Критерий Население, тыс.чел. Средняя з/п, тыс.руб. Средний возраст, лет Градообразующие предприятия Тюмень 680,128,637 ОАО «Газпром нефть», Тюменский аккумуляторный завод, ОАО «Нефтемаш» Сургут 332,35832ОАО «Сургутнефтегаз» Нижневартовск 259,941,834ОАО «Самотлорнефтегаз» Новый Уренгой 116, ОАО «Уренгойгазпром», ОАО «Газпром добыча Уренгой» и «Газпром добыча Ямбург», «Роспан Интернешнл», «Роснефтегаз» Нефтеюганск 125,84733ОАО «Юганскнефтегаз» Ноябрьск 108,755,331 ОАО «Ноябрьскнефтегаз», «Ноябрьскгаздобыча», ООО «Газпромдобыча Ноябрьск» Ханты- Мансийск 87,9949,233ОАО «Юганскнефтегаз»

10

11 ТЦ ORANGE MALL GBA – кв.м. ТЦ АГОРА lifestyle mall GBA – кв.м. ТРЦ «Северное сияние» GBA – кв.м. ТЦ по ул. Промышленная GBA – кв.м. Нефтеюганск Сургут Ханты-Мансийск

12 ТРЦ Проспект GBA – кв.м. МФТРЦ Солнечный GBA – кв.м. Новый Уренгой

13 Строительство новых объектов происходит за счет местных девелоперов ; Сокращение девелоперской активности, сокращение сделок ; Приток капитала в коммерческую недвижимость из других секторов ; Появление инвесторов /девелоперов из Азии, Японии ; Реализация национальных проектов «СМП» и «Сила Сибири» даст предпосылки для развития жилой и коммерческой недвижимости ; Создание профессиональных объединений с целью увеличения покупательского потока.

14 - включает 2 полноправных субъекта РФ – ХМАО и ЯНАО; - Индекс промышленного производства за 2013 год – 116,8% - Количество заводов за г S более 1,4 млн.кв. км., а это Германия, Франция, Италия, Великобритания вместе взятые; - 91% газа и 64% нефти добывается на территории Тюменской области

15