ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ? Построчная расшифровка платежного документа за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги. - презентация

1 ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ? Построчная расшифровка платежного документа за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги

2 Квитанция на оплату ЖКУ приходит до 1 числа каждого месяца.Оплатить необходимо до 10 числа. Счет извещение платежного документа 3064, , ,27 (3173,77) Воровского, дом Х Раздел 3 РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИРаздел 4 Справочная информация Виды услуг Ед. изм.Объем комунальн. услуг*Тариф руб./ед. изм Размер платы за ком. услуги, руб. Всего начислено за расчетный период, руб. Перерас- четы всего, руб. Итого к оплате за расчетный период руб. Наименование получателя платежа Норматив потебления ком. услуг Индив. потребл. Общедом. нужды Индив. потребл. Общедом. нужды Всегов т.ч. за ком.услуги Индив. потребл. м 3/чел Общед. потребл. м 3/м 2 Индив. потребл. Общедом. нужды Сод-ние и рем.жил.пом.м 251,5 36,431876,15 0,001876,15 МП "ГЖЭУ-4" тел.8(495) Наем/Капитальный ремонтм 251,5 2,40123,60 0,00123,60 МУП "УЗ ЖКХ" тел.8(495) Отопление Гкал 0, ,47168,03 0,00168,03 МУП "УЗ ЖКХ" тел.8(495) Горячая водам 3 0, ,79293,837,36301,190,00301,19293,837,36 водам 32,0 33,1266,24 0,0066,24 МУП "УЗ ЖКХ" тел.8(495) ,38750,0063 теплов. эн.на подогрев Гкал 0, ,47227,59 0,00227,59 МУП "УЗ ЖКХ" тел.8(495) Холодная водам 35,00,101633,12165,603,36168,960,00168,96165,603,36МУП "УЗ ЖКХ" тел.8(495) ,083330,0119 Водоотведением 37,0 28,98202,86 0,00202,86 МУП "УЗ ЖКХ" тел.8(495) ,47083 Газаб.3,0 43,64130,92 0,00130,92 Домофонаб.1,0 46,00 0,0046,00 ООО "Тех Ком" тел.8(495) Антеннааб.1,0 71,00 0,0071,00 МУП "РИМ" тел.8(495) Тех-кое обсл-ние узлов уаб.1,0 33,54 0,0033,54 ОАО "Мытищинская теплосеть" ИТОГО: 3122,270,003122,27

3 В предыдущей таблице использованы сокращения терминов. Здесь мы привели их расшифровку. ОДН – общедомовые нужды; ОДПУ – общедомовой прибор учета; ХВ – холодное водоснабжение; ГВ – горячее водоснабжениеОДН

4 Перечень видов услуг в платежном документе: Содержание и ремонт жилых помещений; Наем / Капитальный ремонт; Отопление; Горячая вода: - вода; - тепловая энергия; Холодная вода; Водоотведение; Газ; Электроэнергия; Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техническое обслуживание узлов учета); Общедомовое потребление горячей воды; Общедомовое потребление холодной воды; Таблица расчета социальных льгот.

5 Содержание и ремонт жилья Основные статьи: - Содержание придомовой территории; - Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах; - Содержание освещения мест общего пользования; - Содержание мусоропроводов, вывоз и утилизация ТБО; - Содержание и текущий ремонт лифтов; -Текущий ремонт общедомового имущества жилого дома; - Управление домом. В зависимости от категории дома и набора услуг, плата за содержание и ремонт помещения с г. до г. составляет от 13,30 руб./кв.м до 36,43 руб./кв.м для муниципального жилого фонда. Собственники квартир устанавливают размер платы на общем собрании. Если собрание не проведено, размер платы по данной статье устанавливается муниципалитетом на основании расчетов управляющей организации. Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 103,00 3Отопление 168,03 4Горячая вода: -вода -тепловая энергия 293,83 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 130,92 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов уч.) 46,00 71,00 33,54 Расчет платы за содержание и ремонт: 51,5 кв.м * 36,43 руб./кв.м = 1876,15 руб., где 51,5 кв.м – площадь квартиры; 36,43 руб./кв.м – плата за содержание и ремонт жилого помещения.

6 Основные услуги, входящие в статью «содержание и ремонт жилья» Содержание придомовой территории: приобретение инвентаря и спецодежды для уборки территории, зарплата дворника и при необходимости расходы на ГСМ. Уборка территории проводится ежедневно. Периодичность зимней уборки зависит от погодных условий. Если идет обильный снегопад, то уборка должна проводиться не реже чем раз в три часа. В случае образования наледи на тротуарах, тротуары обрабатываются песко-соляной смесью. Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах: оплата труда уборщицы: ежедневное влажное подметание лестничных площадок, маршей нижних этажей, мытье лестничных площадок и мытье кабины лифта не реже 1 раза в неделю, мытье окон 1 раз в год. Содержание мусоропроводов ( мытьё, дезинфекция, устранение засоров). Расход электроэнергии на общедомовые нужды: электроэнергия на освещение мест общего пользования, работу двигателей лифтов, насосов и др. Текущий ремонт жилищного фонда: устранение протечек кровли, ремонт стояков ГВС,ХВС, канализации, систем отопления, электрооборудования, лифтов, систем дымоудаления и пожаротушения, обслуживание общедомовых приборов учета, ремонт фасадов, цоколя, козырьков, фундамента, содержание оконных и дверных заполнений, обслуживание вентиляции и других специальных общедомовых технических устройств, внешнее благоустройство, ремонт подъездов. Вывоз твердых бытовых отходов: расходы на сбор, перевозку и утилизацию ТБО и КГМ. Управление домом: расходы управляющей организации - ведение договорных отношений с владельцами (нанимателями) помещений, коммунальными предприятиями, претензионная работа. Деятельность расчетных центров - обработка показаний приборов учета, начисления, учет платежей, обобщение сведений о платежах, паспортно-визовая работа, претензионная работа.

7 Наем Оплачиваем, если не являемся собственником квартиры. В зависимости от категории и благоустроенности жилого дома плата за наем составляет от 1,29 руб./кв.м до 2,40 руб./кв.м. В этом случае не платим за капитальный ремонт. Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 123,60 3Отопление 168,03 4Горячая вода 293,83 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 130,92 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов у) 46,00 71,00 33,54 Расчет платы за наем: 51,5 кв.м * 2,40 руб./кв.м = 123,60 руб., где 51,5 кв.м – площадь квартиры; 2,40 руб./кв.м – плата за наем. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ Правительство МО разрабатывает минимальный тариф на капитальный ремонт дома. Собственники помещений могут принять свой тариф, но не ниже минимального. Организация проведения капитального ремонта в Московской области возложена на регионального оператора. В 2014 году разместим информацию о принятии правительством МО минимального тарифа на эти цели.

8 Отопление Оплачиваем отопление по фактическому показанию общедомового прибора учета и тарифу на тепловую энергию. Размер платы за отопление определяется ежемесячно индивидуально для каждого здания. При отсутствии коллективного прибора учета в доме – по нормативу потребления отопления и тарифу на тепловую энергию - равными долями в течение отопительного периода (1/7). Норматив потребления отопления в течение отопительного периода - 0,02743 Гкал/кв.м. Тариф с г. по г ,47 руб./Гкал Отопительный период начинается при среднесуточной температуре ниже 8 градусов в течение 5 суток. Температура в комнатах должна быть не ниже 18 градусов, в угловых 20 градусов. ИСКЛЮЧЕНЫ ИЗ ОПЛАТЫ РАСХОДЫ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ. Расходы тепловой энергии на общедомовые нужды Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрены. Расчет платы за отопление по приборам учета: (9,557 Гкал * 51,5 м 2 / 5358,8 м 2) х 1829,47 руб./ Гкал= 168,03 (фактический расход (9,557Гкал.) делим на площадь всего дома (5358,8 м 2) и умножаем на площадь квартиры(51,5 м 2). Полученное умножаем на тариф 1829,47 руб.Гкал и получаем то, что необходимо оплатить). 9,602 Гкал – фактическое потребление по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии; 51,5 м 2 –площадь квартиры; 5358,8 м 2 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 1829,47 руб./Гкал – тариф на тепловую энергию. Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 103,00 3Отопление 168,03 4Горячая вода -вода -тепловая энергия 293,83 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 130,92 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов уч.) 46,00 71,00 33,54

9 Горячая вода Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 103,00 3Отопление 168,03 4Горячая вода -вода -тепловая энергия 66,24 227,59 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 130,92 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов уч.) 46,00 71,00 33,54 на индивидуальные нужды За горячую воду платим в зависимости от того, в каком доме проживаем: 1. В многоквартирных домах, оборудованных ИТП: стоимость горячей воды складывается из стоимости холодной воды и стоимости тепловой энергии на ее подогрев. Объемы воды определяем по показанию квартирного прибора учета горячей воды при его наличии. Если прибор не установлен, по нормативу 4,3875 куб.м/чел. Объем тепловой энергии высчитывается по показаниям общедомового прибора учета. В платежке указано: ГВС (горячее водоснабжение): - вода -тепловая энергия; 2. При централизованном горячем водоснабжении (дом без ИТП): платим по тарифу (141,79 руб/м 3), умноженному на объем воды по показаниям квартирного прибора учета, если он установлен в квартире, а если прибор в квартире не установлен, - на норматив 4,3875 куб.м/чел.; 3. При наличии газового водонагревателя в квартире: подогреваем холодную воду и платим за холодную воду и за газ. - Отключение горячей воды допускается на профилактические работы (в летнее время не более 14 дней). Также отключение горячей воды допускается на 8 часов суммарно в течение одного месяца, 4 часа единовременно, при аварии - 24 часа. Температура воды в точке разбора для закрытых систем централизованного водоснабжения должна быть не ниже градуса. ПОТРЕБЛЕНИЕ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ только в домах с централизованным ГВС Оплачиваем объем горячей воды на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета и нормативов потребления, установленных Министерством ЖКХ МО с г. в зависимости от этажности дома ( 0,0198 – 0,0063 куб.м) Если по показаниям общедомового прибора учета расходы превышают норматив, то начисления ведутся по нормативу. Если не превышают, то по фактическому расходу. На общем собрании собственников помещений в доме может быть принято решение, что общедомовые расходы горячей воды оплачиваются по фактическим показаниям общедомовых приборов учета, т.е. больше, чем нормативные. Расходы по водоотведению на ОДН не предусмотрены.

10 Холодная вода для индивидуального потребления Оплачиваем объем холодной воды по показаниям квартирных приборов учета, а при их отсутствии - исходя из норматива потребления (6,08333 куб.м на одного человека в месяц) и тарифа на холодную воду (33,12 руб.м 3). Р- Подача холодной воды должна быть бесперебойной. Допускается отключение на 8 часов суммарно в месяц, на 4 часа единовременно, на 24 часа при аварии на магистрали. Расход по водоотведению на ОДН не предусмотрен. Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 103,00 3Отопление 168,03 4Горячая вода -вода -тепловая энергия 293,83 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 130,92 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов уч.) 46,00 71,00 33,54 ПОТРЕБЛЕНИЕ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ Оплачиваем объем холодной воды на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета и нормативов потребления, установленных Министерством ЖКХ МО с г. в зависимости от этажности дома ( 0,0264 – 0,0119 куб.м) Если по показаниям общедомового прибора учета расходы превышают норматив, то начисления ведутся по нормативу. Если не превышают, то по фактическому расходу. На общем собрании собственников помещений в доме может быть принято решение, что общедомовые расходы холодной воды оплачиваются по фактическим показаниям общедомовых приборов учета т.е. больше, чем нормативные.

11 Расчет услуги на ОДН по нормативам потребления коммунальных услуг Пример расчета : ХВС: 0,0119 куб.м./кв.м. * 893,0 кв.м. * 51,5 кв.м./5385,8 кв.м. = 0,1016 куб.м., ГВС: 0,0063 куб.м./кв.м. * 893,0 кв.м. * 51,5 кв.м./5385,8 кв.м. = 0,0538 куб.м., где 0,0119 куб.м./кв.м.– норматив потребления по холодному водоснабжению на общедомовые нужды 16-ти этажного дома; 0,0538 куб.м./кв.м.– норматив потребления по горячему водоснабжению на общедомовые нужды 16-ти этажного дома; 893,0 кв.м.. – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 51,5 кв.м. – площадь квартиры; 5385,8 кв.м. – площадь дома. С управляющие организации при расчете объемов коммунальных услуг на общедомовые нужды, в качестве «верхней границы» должны использовать объемы, рассчитанные по нормативам потребления на общедомовые нужды, утвержденные, распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства МО от

12 Расчет услуги на ОДН по показаниям ОДПУ С г в соответствии с п.44 Правил 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Иное допускается в случае принятия общим собранием собственников решения о распределении обозначенного превышения между всеми жилыми и нежилыми помещениями. Пример расчета : ХВС: 1965,1 куб.м. – 617,8367 куб.м.-1035,2159 куб.м. = 312,0474 куб.м. 312,0474 куб.м. * 51,5 кв.м./5358,8 кв.м. = 2,9989 куб.м., где 1965,1 куб.м. – объем общедомового прибора учета ХВС; 617,8367 куб.м. – объем по индивидуальным приборам учета ХВС; 1035,2159 куб.м. – объем по нормативам ХВС; 312,0474 куб.м. – объем ХВС на общедомовые нужды по дому; 51,5 кв.м. – площадь квартиры; 5385,8 кв.м. – площадь дома. ГВС: 712,8551 куб.м. – 273,6467 куб.м.-433,7776 куб.м. = 5,4308 куб.м. 5,4308 куб.м. * 51,5 кв.м./5358,8 кв.м. = 0,0519 куб.м., где 712,8551 куб.м. – объем общедомового прибора учета ГВС; 273,6467 куб.м. – объем по индивидуальным приборам учета ГВС; 433,7776 куб.м. – объем по нормативам ГВС; 5,4308 куб.м. – объем ГВС на общедомовые нужды по дому; 51,5 кв.м. – площадь квартиры; 5385,8 кв.м. – площадь дома. Чтобы рассчитать объем воды на общедомовые нужды на квартиру, необходимо норматив потребления умножить на соотношение площади квартиры к общей площади жилых и нежилых помещений дома.

13 Водоотведение Оплачиваем за водоотведение объемов холодной и горячей воды, потребленной в квартире – сумма показаний приборов учета ГВС и ХВС. Нормативы потребления ГВС и ХВС применяются в случае отсутствия приборов учета. Норматив по водоотведению на одного человека в месяц – 10,47083 куб.м/чел. Тариф на водоотведение с г. по г. с НДС составляет 28,98 руб./куб.м. Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 103,00 3Отопление 168,03 4Горячая вода -вода -тепловая энергия 293,83 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 130,92 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов уч.) 46,00 71,00 33,54 Расчет платы по водоотведению: (5 куб.м + 2 куб. м) * 28,98 руб./куб.м = 202,86 руб., где 5 куб.м - объем потребленной холодной воды в месяц; 2 куб.м - объем потребленной горячей воды; 28,98 руб./куб.м.– тариф на водоотведение. Расходы по водоотведению на общедомовые нужды не предусмотрены.

14 ГАЗ Электроснабжение Тариф на природный газ, реализуемый населению, с г. с НДС составляет: - 51,8 руб./чел. – на приготовление пищи при центральном отоплении и горячем водоснабжении; - 105,8 руб./чел. – на приготовление пищи и нагрев воды при отсутствии центрального горячего водоснабжения; - 60,0 руб./чел. – на нагрев воды с использованием газового водонагревателя. По этой строке должно оплачиваться потребление электроэнергии в многоквартирном доме на освещение мест общего пользования, работу двигателей лифтов, насосного оборудования и пр. В тарифе для муниципального жилого фонда эта услуга включена в статью «Содержание и ремонт жилья». Расчет платы за газоснабжение для приготовления пищи составляет : 3 чел. * 51,8 руб./чел. = 155,4 руб., где 3 чел – количество зарегистрированных; 51,8 руб./чел. – тариф газоснабжения для приготовления пищи на 1 человека в месяц. Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 103,00 3Отопление 168,03 4Горячая вода 293,83 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 155,4 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов уч.) 46,00 71,00 33,54

15 ДОМОФОН ТВ АНТЕННА Оплата определяется договором со специализированной организацией: до ввода в квартиру - управляющей организацией, в квартире - собственником жилья. Виды услуг Итого к оплате в руб. 1Содержание и ремонт жилья 1876,15 2Наем/Капитальный ремонт 103,00 3Отопление 168,03 4Горячая вода 293,83 5Холодная вода 165,60 6Водоотведение 202,86 7Газ 130,92 8Электроснабжение 9Прочие услуги (домофон, антенна ТВ, техн-кое обсл-ние узлов уч.) 46,00 71,00 33,54 Обслуживание, поверка индивидуальных приборов учета Оплата осуществляется по индивидуальному договору со специализированной организацией, которую выбрал владелец жилья.

16 Расчитывается соцзащитой