10 ШАГОВ СОБСТВЕННИКОВ МКД К ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Алгоритм действий собственников МКД после опубликования региональной программы капитального. - презентация

1 10 ШАГОВ СОБСТВЕННИКОВ МКД К ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Алгоритм действий собственников МКД после опубликования региональной программы капитального ремонта ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ v0.4

2 Определиться со способом формирования фонда* *п.3 ст.170 ЖК РФ ШАГ 1 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области 1. Формирование фонда на счете Регионального оператора Рассматриваются вопросы: 1. Выбор формы формирования Фонда на счете Регионального оператора 2. Формирование фонда на специальном счете Рассматриваются вопросы (п.4 ст.170 ЖК РФ): 1. Выбор формы формирования Фонда на специальном счете; 2. О размере ежемесячного взноса (не менее установленного минимума – 5.9 р/м 2, ст.23 Закона КО 293); 3. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту в составе не менее утвержденного региональной программой; 4. Сроки проведения капитального ремонта. которые не должны быть позднее сроков, предусмотренных региональной программой; 5. Владелец специального счета (Региональный оператор или ТСЖ, ЖСК, ЖК). 6. Выбор кредитной организации.

3 Инициировать собрание собственников ШАГ 2 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Значимые требования к собранию собственников МКД по вопросу капитального ремонта 1. Срок принятия и реализации решения о способе формирования фонда кап. ремонта составляет 6 месяцев с даты официального опубликования утвержденной региональной программы (п.1 ст.4 Закона КО 293); 2. Инициатором собрания собственников МКД могут быть: собственники МКД, председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа собственников или орган местного самоуправления. 3. В случае, если собрание не было проведено по инициативе собственников, то такое собрание созывает орган местного самоуправления в срок не позднее чем за месяц до последней даты принятия и реализации решения (п.6 ст.170 ЖК РФ). 4. В случае, если собственники помещений не выбрали способ формирования фонда или его не реализовали в установленный срок, то органы местного самоуправления принимают решение о накоплении средств фонда на счете Регионального оператора (п.7 ст.170 ЖК РФ).

4 Подготовить сообщение о собрании* ШАГ 3 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области В содержании повестки дня сообщения должны быть указаны вопросы: 1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта. 2. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 3. Назначение уполномоченного лица на представление интересов собственников МКД. 4. В случае формирования фонда на специальном счете: определение владельца специального счета (список определен п.2 ст.175 ЖК РФ); принятие решения о выборе кредитной организации, обслуживающей с/счет; определение источников финансирования расходов по содержанию специального счета, если такое финансирование будет предусмотрено договором с кредитной организацией, обслуживающей с/счет (фонд капитального ремонта, сформированный исходя из минимального размера взноса, не может быть расходован на содержание специального счета, п.1 ст.174 ЖК РФ). 5. Определить перечень услуг и/или работ по капитальному ремонту и сроки их проведения (в случае выбора специального счета). *в соотв. с п.5 ст.45 ЖК РФ

5 Направить сообщение о собрании ШАГ 4 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Требования к оповещению собственников МКД*: 1. Оповещение должно быть направлено в срок не позднее 10 дней до даты проведения собрания (п.4 ст.45 ЖК РФ). 2. Оповещение должно быть направлено всем собственникам МКД. 3. Способ оповещения собственников: Почтой. Заказным письмом (или иным способом направления, определенном решением собственников МКД). Нарочно. Под роспись в журнале уведомлений о получении. Размещено в помещении МКД, если такое помещение определено решением собственников. *в соотв. с п.4 ст.45 ЖК РФ

6 Провести общее собрание собственников МКД Собрание может быть проведено в очной форме – общее собрание, либо в заочной форме (ст ЖК РФ ). ШАГ 5 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Требования к проведению общего собрания в очной форме*: 1. Собрание собственников правомочно, если в нем приняли участие собственники обладающие более 2/3 голосов от общего числа (п.1 ст.46 ЖК РФ); 2. Повестка дня не может быть изменена; 3. Участники голосования проходят регистрацию в реестре, где указываются сведения: ФИО собственника; Номер помещения; Реквизиты правоустанавливающего документа на собственность; Площадь помещения по правоустанавливающему документу; Сведения о представителе собственника и документа удостоверяющего его полномочия; Подпись собственника или его представителя. 4. Собственники имеют право голосовать как лично, так и на основании доверенности (п.1 ст.48 ЖК РФ); 5. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (п.3 ст.48 ЖК РФ). *в соотв. со ст.48 ЖК РФ

7 Общее собрание собственников в заочной форме ШАГ 6 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Особенности проведения собрания в заочной форме*: 1. В случае, если общее собрание собственников в очной форме не имело кворума, собрание собственников проводится в заочной форме. 2. До собственников доводится сообщение о проведении заочного голосования. 3. Решения собственников оформляются письменно на бланке бюллетеня и направляются по месту или адресу, который указан в сообщении о проведении голосования. 4. Бюллетень для голосования должен содержать сведения: ФИО собственника; номер помещения; реквизиты правоустанавливающего документа на собственность; площадь помещения по правоустанавливающему документу; сведения о представителе собственника и документа удостоверяющего его полномочия; подпись собственника или его представителя. 5. Принявшими участие в голосовании считаются собственники, чьи бюллетени были получены до даты окончания их приема (указывается в сообщении). 6. Собрание собственников правомочно, если будут получены бюллетени от собственников обладающих более 2/3 голосов от общего числа (п.1 ст.46 ЖК РФ). 7. Собственники имеют право голосовать как лично, так и на основании доверенности (п.1 ст.48 ЖК РФ). 8. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (п.3 ст.48 ЖК РФ). *в соотв. со ст.47 ЖК РФ

8 Оформить протокол общего собрания собственников МКД ШАГ 7 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Особенности составления протокола собрания*: 1. Решения общего собрания собственников МКД оформляются протоколами (п.1 ст.46 ЖК РФ); 2. Протокол голосования должен содержать сведения о: дате, место и форма проведения общего собрания; повестке общего собрания; решение по вопросам повестки общего собрания, в отдельности по каждому вопросу повестки собрания. 3. Протокол голосования подписывается председателем и секретарем собрания. 4. К протоколу прилагаются: реестр регистрации собственников МКД; перечень услуг и/или работ, сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (в случае выбора специального счета). *в соотв. со ст.46 ЖК РФ

9 Довести до собственников решение собрания ШАГ 8 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Порядок информирования собственников о принятом решении: 1. Решения общего собрания собственников МКД доводятся до сведений всех собственников помещений путем размещения сообщения об этом в помещении МКД, определенном решением собрания собственников (п.3 ст.46 ЖК РФ). 2. Срок размещения информационного сообщения – не позднее 10 дней с даты принятия решения (п.3 ст.46 ЖК РФ). 3. В случае если решением собственников не определено помещение МКД для размещения данного вида сообщений, то собственников необходимо уведомить нарочно, либо заказным письмом.

10 Отправить копии протоколов ШАГ 9 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Копии протоколов собрания отправляются: 1. В адрес Регионального оператора, если собственники решили накапливать средства на счете или специальном счете Регионального оператора; 2. В адрес Государственной жилищной инспекции Калининградской области, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете в кредитной организации;

11 Заключить договор с Региональным оператором или открыть специальный счет ШАГ 10 ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Региональный оператор – владелец счета или специального счета В случае выбора накопления фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, или непринятия решения о способе накопления фонда в установленные сроки, собственники обязаны: 1. Заключить договор с Региональным оператором (п.1 ст.181 ЖК РФ); 2. Всю отчетность Региональный оператор предоставляет сам в соответствии с требованиями законодательства. ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные СК – владельцы специального счета 1. Открыть специальный счет в кредитной организации, размер собственных средств которой составляет не менее 20 млрд. рублей (п.2 ст.176 ЖК РФ); 2. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня его открытия обязан уведомить Государственную Жилищную Инспекцию, с приложением копий: протокола общего собрания, списка собственников МКД, справки банка об открытии специального счета (п.1 ст.6 Закона КО 293); 3.Ежегодно, до 1 февраля предоставлять в ГЖИ сведения о размере остатка средств на специальном счете(п.3 ст.6 Закона КО 293); 4.Ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным предоставлять в ГЖИ сведения о поступлении взносов (п.3 ст.6 Закона КО 293) Предельный срок реализации решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта составляет 6 месяцев с даты официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта МКД

12 Специальный счет и кредитные организации ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Калининградской области Особенности открытия специального счета в кредитных организациях*: 1. Специальный счет может быть только один и открывается только на один МКД; 2. Владельцем специального счета может быть: Региональный оператор и ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной СПК 3. Специальный счет может быть открыт только в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не менее 20 млрд. рублей (п.2 ст.176 ЖК РФ); 4. Операции по специальному счету четко регламентированы ст. 177 ЖК РФ, а объем фонда сформированного из расчета минимального размера взноса предусматривают расходование средств только на цели капитального ремонта (п.1 ст. 174 ЖК РФ). Перечень кредитных организаций удовлетворяющих условиям ЖК РФ для открытия специального счета ежеквартально публикуется на сайте Центрального банка РФ ( ). На г в этот список попали 40 кредитных организаций. Если собственники МКД примут решение накопление фонда на специальном счете и владельцем специального счета выберут Регионального оператора, то кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет должна осуществлять деятельность на территории Калининградской области (п.4.5 ст.170 ЖК РФ). *в соотв. с гл.16 ЖК РФ

13