Yesapart.ru Недвижимость, приносящая доход. Case study. Апарт-отель YES yesapart.ru yesapart.com. - презентация

1 yesapart.ru Недвижимость, приносящая доход. Case study. Апарт-отель YES yesapart.ru yesapart.com

2 yesapart.ru Основные факторы ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ФОРМАТА Недостаток участков для жилого строительства в результате смены приоритетов в градостроительной политике Стабильный спрос на рынке арендного жилья Рост спроса на жилую недвижимость со стороны инвесторов с целью получения дохода от сдачи в аренду Расширение числа ипотечных программ при покупке апартаментов Рост потребности во временном, втором жилье, за пределами города основного проживания, в т.ч. со стороны экспатов и корпоративных клиентов Внимание к развитию арендного жилья со стороны государства Смещение покупательского интереса в сторону жилья с развитой внутренней инфраструктурой Ослабление курса рубля yesapart.ru; yesapart.com

3 yesapart.ru Первый проект сети YES был успешно реализован в 2013 г. в Санкт-Петербурге. Востребованность формата как инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети апарт-отелей YES. На сегодняшний день ведется строительство и проектирование еще двух апарт-отелей в Москве, рассматриваются также возможности выхода в новые регионы, показывающие устойчивый рост. Апарт-отель YES, Санкт-Петербург 975 апартаментов Апарт-отель YES в составе ТПУ «Ботанический Сад» (проектирование), Москва ~ апартаментов Апарт-отель YES, Митино, Москва 456 апартаментов АПАРТ-ОТЕЛИ YES YES – крупнейшая российская сеть апарт-отелей yesapart.ru; yesapart.com

4 yesapart.ru Апарт-отель YES в Санкт-Петербурге. Характеристики проекта Начало строительства: I квартал 2011 г. Окончание строительства: IV квартал 2013 г. Общая площадь МФК YES: кв. м Площадь апарт-отеля: кв. м Количество апартаментов: 975 ПЕРВЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕТИ YES Среди средств размещения Санкт-Петербурга апарт-отель YES входит в тройку лидеров по размеру номерного фонда. Стоит отметить, что все действующие крупнейшие отели были построены еще в советские времена, более тридцати лет в городе не возводилось столь масштабных гостиничных объектов. yesapart.ru; yesapart.com

5 yesapart.ru Апартаменты АПАРТ-ОТЕЛЬ YES В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Апартаменты размещены с 4-го по 16-й этажи здания апарт-отеля YE'S. На 1-3 этажах апарт-отеля находятся помещения сервисной инфраструктуры. В YE'S представлены апартаменты трех категорий: Standard – 27–29 кв. м; Superior – 31–35 кв. м; Deluxe – 42 кв. м. Standard – 27–29 кв. м Superior – 31–35 кв. м Deluxe – 42 кв. м yesapart.ru; yesapart.com

6 yesapart.ru Помещения общего пользования АПАРТ-ОТЕЛЬ YES yesapart.ru; yesapart.com

7 yesapart.ru Ресторан, фитнес-клуб АПАРТ-ОТЕЛЬ YES yesapart.ru; yesapart.com

8 yesapart.ru АПАРТ-ОТЕЛЬ YES Апартаменты Standard Цена продажи: (при 100% оплате) С мебелью руб. Без мебели руб. Стоимость аренды: В месяц руб. yesapart.ru; yesapart.com

9 yesapart.ru АПАРТ-ОТЕЛЬ YES Апартаменты Superior Цена продажи: (при 100% оплате) С мебелью руб. Без мебели руб. Стоимость аренды: В месяц руб. yesapart.ru; yesapart.com

10 yesapart.ru АПАРТ-ОТЕЛЬ YES Апартаменты Deluxe Цена продажи: (при 100% оплате) С мебелью руб. Без мебели руб. Стоимость аренды: В месяц руб. yesapart.ru; yesapart.com

11 yesapart.ru АПАРТ-ОТЕЛЬ YES Отделка санузлов yesapart.ru; yesapart.com

12 yesapart.ru Динамика продаж АПАРТ-ОТЕЛЬ YES yesapart.ru; yesapart.com

13 yesapart.ru СЛОЖНОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ Доходность апартаментов для инвестора Отсутствие ипотечных программ для приобретения апартаментов Настороженное отношение покупателей к новому формату недвижимости Разработанные доходные программы, рассчитанные на спекулятивного и консервативного инвестора Совместно с банками были разработаны документы, регламентирующие вновь сформированные ипотечные программы. Шесть банков-партнеров Совместно с банками были разработаны документы, регламентирующие вновь сформированные ипотечные программы. Шесть банков-партнеров Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ 214-ФЗ Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ 214-ФЗ ПРОБЛЕМА РЕШЕНИЕ Проблемы и решения yesapart.ru; yesapart.com

14 yesapart.ru Группа компаний «Пионер» предоставляет возможность покупки апартаментов в рассрочку на следующих условиях: минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости апартаментов; максимальная длительность рассрочки – до декабря 2014 г. Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ 214-ФЗ (с обязательной регистрацией в УФРС по СПб и ЛО права требования на этапе строительства и права собственности после завершения строительства). Для приобретения апартаментов можно воспользоваться ипотечным кредитом от банков-партнеров Группы компаний «Пионер». УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ Шесть банков партнеров yesapart.ru; yesapart.com

15 yesapart.ru ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА Формат апартаментов давно присутствует на развитых рынках недвижимости зарубежных стран, и его появление и дальнейшее развитие на отечественном рынке закономерно. Создание законодательства в сфере апартаментов. Структурирование рынка апартаментов по форматам создаваемых объектов, потребительским сегментам, формирование понятной для всех участников рынка классификации. Дальнейшее развитие ипотеки для приобретения апартаментов. Совершенствование доходных программ для частных и институциональных инвесторов. Развитие рынка управления, создание УК, специализирующихся на работе в сфере апарт-отелей. Переход корпоративных клиентов на «белую» схему размещения своих сотрудников. Перспективы развития yesapart.ru; yesapart.com

16 yesapart.ru СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Андрей Ильичев Коммерческий директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Апарт-отель YES yesapart.ru, yesapart.com Группа компаний «Пионер» рioneer.ru Офис в Санкт-Петербурге: Жилой комплекс «Шуваловские Высоты» Выборгское шоссе, д. 17, корп. 1 Телефон отдела продаж: +7 (812) yesapart.ru; yesapart.com