Презентация проекта регионального классификатора многоквартирных жилых новостроек (РК МЖН)» Разработчик: Голлай А.Д. Руководитель проекта: Ладыга А.Н. - презентация

1 Презентация проекта регионального классификатора многоквартирных жилых новостроек (РК МЖН)» Разработчик: Голлай А.Д. Руководитель проекта: Ладыга А.Н. Проект классификатора разработан на основе Единого классификатора многоквартирных жилых новостроек (разработчики: Стерник Г.М., Стерник С.Г., при участии Епишиной Э.Д.) и экспертного опроса профессиональных участников рынка жилой недвижимости г. Ярославля

2 Высокая стоимость Центр города Большие площади

3 Массовые классы качества Эконом Комфорт руб. за 1 кв. м руб. за 1 кв. м Кирпичный жилой дом на ул. Зелинского, площади соответствуют комфорт-классу, потолки – 2,5 м от 60 тыс. за 1 кв. м на стадии фундамента по данным мониторинга на г.

4 Экспертный опрос: Застройщики Проектировщики Риэлторы Банки Оценщики Единый классификатор многоквартирных жилых новостроек

5 Цель: сформировать набор характеристик и их значений для каждого класса Выявить характеристики, обязательные для каждого класса Определить необходимость ограничения максимально-допустимой площади квартир для эконом-класса Ограничить минимальную высоту потолка для каждого класса (и понять нужно ли такое ограничение) Понять для всех ли классов принципиален минимальный размер кухни и, если да, то какой он должен быть Что важнее с точки зрения экспертов высота потолка или площадь квартиры ; площадь квартиры или ухни? Наличие каких объектов собственной инфраструктуры является обязательным для каждого класса Какие материалы строительства допустимы для отдельных классов

6 Группы классов Массовые классы качества Эконом Комфорт Улучшенные классы качества Бизнес Элит Архитектура Объемно-планировочное решение Инженерное обеспечение Паркинг Безопасность Придомовая территория

7 Отсекающие признаки между классами Несущие и ограждающие конструкции Площадь квартир Площадь кухни Высота потолков

8 БИЗНЕС ЭЛИТ Ландшафтный дизайн Собственная инфраструктура Входные группы Консьерж или ресепшн Доступ в паркинг из подъезда 100% обеспеченность машино-местами Отсекающие признаки ВНУТРИ ГРУППЫ

9 Эконом-класс Типовые проекты, в соответствии с существующими строительными нормами

10 Комфорт-класс Отсекающими признаками для класса комфорт являются: высота потолков в квартирах (не менее 2,6 м) минимально-допустимые площади квартир: для 1-комнатных квартир – от 34 кв. м. для 2-хкомнатных квартир – от 50 кв. м. для 3-хкомнатных квартир – от 65 кв. м. для 4-хкомнатных квартир – от 80 кв. м. Возможно наличие квартир с 5 и более комнатами. Минимальная площадь кухни – от 8 кв. м

11 Улучшенные классы потребительского качества отсекающими признаками являются: индивидуальный архитектурный облик здания (индивидуальный проект), материалы строительства высота потолков, наличие не менее 2-х санузлов в квартирах с 3 мя и более комнатами, свободная планировка квартир, возможность перепланировки, гибкое объемно-пространственное решение, наличие паркинга огороженная территория охрана видеонаблюдение возможность подключения к телекоммуникационным сетям

12 Бизнес-класс отсекающими признаками являются: минимально-допустимые площади квартир: для 1-комнатных квартир – от 45 кв. м. для 2-хкомнатных квартир – от 60 кв. м. для 3-хкомнатных квартир – от 80 кв. м. для 4-хкомнатных квартир – от 100 кв. м. для 5-комнатных квартир – от 120 кв. м Площадь кухни не менее 12 кв. м обеспеченность машино-местами: не менее 50% от числа квартир

13 Элит-класс Для отнесения жилья к элитному кроме вышеуказанных отсекающими признаками являются: минимально-допустимые площади квартир: для 1-комнатных квартир – от 55 кв. м. для 2-хкомнатных квартир – от 80 кв. м. для 3-хкомнатных квартир – от 100 кв. м. для 4-хкомнатных квартир – от 120 кв. м. для 5-комнатных квартир – от 150 кв. м Площадь кухни не менее 15 кв. м или 20 кв. м при наличии кухни-столовой обеспеченность машино-местами: не менее 100% от числа квартир в доме Качество входных групп

14 Элит-класс Для отнесения жилья к элитному кроме вышеуказанных отсекающими признаками являются также: Инженерное обеспечение: систем пожаротушения, дополнительной водой- и воздухоподготовки Консьерж или ресешн Ландшафтный дизайн придомовой территории

15 Сегментация первичного рынка жилой недвижимости г. Ярославля (включая пригородные жилые комплексы) по потребительским классам качества в соответствии с РК МЖН

16 Региональный классификатор Застройщики и инвесторы смогут планировать строительство с учетом целевой группы потребителей, будучи уверенными в том, что их предложение будет отвечать запросам потенциальных покупателей, как по качеству, так и по цене, а, следовательно, делает вложение средств в строительство жилья более ликвидным и надежным. Специалисты фирм, занимающихся проектированием жилья, будут обладать подробным и аргументированным перечнем характеристик, которым должен соответствовать проект, чтобы отвечать потребительским предпочтениям в выбранном заказчиком целевом сегменте.

17 Региональный классификатор Риэлторы, занимающиеся продажей квартир в жилом комплексе, смогут четко позиционировать предложение в соответствии с его потребительским классом качества, понимая, для какого сегмента потребителей строится жилой дом. Оценочные компании и их специалисты смогут оперировать понятиями классов в своей работе при оценке строящегося и введенного в эксплуатацию нового жилья. Банки, выдавая кредит на строительство жилого комплекса, могут быть уверены в целесообразности кредитования конкретного проекта, его ликвидности в современных рыночных условиях

18 Ориентация на потребителя

19 Анастасия Голлай, аналитик Адрес: г. Ярославль, Республиканская ул., д. корп. 4 Тел.: (4852) ,