Анализ рынка офисной недвижимости Ростов-на-Дону 1 полугодие 2014 г. - презентация

1 Анализ рынка офисной недвижимости Ростов-на-Дону 1 полугодие 2014 г.

2 Содержание 1. Анализ рынка офисной недвижимости по России 2. Анализ рынка офисной недвижимости по г. Ростова-на-Дону Предложение на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону Спрос на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону 3. Тенденции на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону

3 В 2013 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил около $8 млрд., что в 4 раза больше, чем в 2012, и 2011 годах. Анализ рынка офисной недвижимости по России

4

5 Лидером на рынке офисной недвижимости по стране является Москва, здесь на одного жителя приходятся почти 1,3 кв.м. офисных площадей. Между региональными и столичными рынками наблюдается большой разрыв. Так, офисный рынок в Ростове-на-Дону отстает от столичного почти в 7 раз – на одного ростовчанина приходится 0,18 кв.м. офисных площадей. Наиболее приближенными к столице по обеспеченности офисами являются Санкт-Петербург (отстает в 3 раза), Екатеринбург (в 3,5 раза) и Новосибирск (в 4,5 раза). Наименее развитыми офисными рынками являются Омск, Уфа и Челябинск, которые отстают от Москвы в среднем в 20 раз.

6 Сегодня рынок бизнес-центров достаточно активен как со стороны потенциального спроса, так и со стороны предложения. Причем изобилует как предложениями на продажу, так и сдачей в аренду. Это обусловлено следующими причинами: - Потенциальными покупателями/арендаторами в бизнес- центрах «А» и «В» класса в основном являются крупные региональные и федеральные компании, которые либо расширяются, либо являются вновь создаваемыми (тех и тех не так много). - Действующие фирмы неохотно меняют «насиженные» места, если нет острой необходимости сменить место дислокации. - Построенные в последнее время бизнес-центры относятся к наиболее высокому ценовому сегменту («А» и «В»), что тоже ограничивает спрос в силу того, что основной спрос формирует малый бизнес, который сконцентрирован на площади от 20 до 50 кв. м в ценовом сегменте руб. кв. м, а это формат бизнес- центров классом «С» и ниже. За период гг. свои двери для ростовских клиентов открыли три новых бизнес-центра - «Риверсайд-Дон» и БЦ Колизей, летом этого года введен в эксплуатацию 9-этажный БЦ «Ассамблея». Ждет арендаторов и покупателей площадей «5 морей». В ближайшем будущем к ним добавится деловой центр «Лига наций». Анализ рынка офисной недвижимости по г. Ростова-на-Дону

7

8

9

10 На ценообразование в сегменте офисной недвижимости в Ростове влияют следующие факторы: - местоположение; - класс; - наличие отделки в сдаваемом/продаваемом офисе; - дополнительные услуги (охрана, клининг); - измерение и расчет площадей сдаваемых в аренду. Предложение на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону

11 При благоприятном развитии экономики в целом следует ожидать небольшого инфляционного роста ставок арендной платы и цены реализации. Например, сегодня в объектах класса «А» (5-Морей) ставка составляет около 1200 руб. кв. м, цена реализации на сегодняшний момент в среднем руб./кв. м; «В+» – ставки составляют около 1000 руб. кв. м, цена около т.р. /кв.м; «В» – , цена около руб./кв.м; «С» и ниже – , цена т.р./ кв. м. В настоящее время объем предложения офисных помещений класса «А» и «В» составляет в Ростове более 200 тыс. кв. м, класса «С» и «D» – более 500 тыс. кв. м. Средняя цена аренды за квадратный метр офисной площади в декабре 2013 года в Ростове-на-Дону составляла около 746 рублей, тогда как на август 2014 она составляет 753 руб. за кв. м., динамика составила всего около 1 %. Максимальная арендная ставка за метр квадратный качественной офисной недвижимости равна 1700 рублей в месяц, минимальная около 300 рублей за метр в месяц.

12 1 полугодие 2014 г. 750 руб. кв. м Средняя стоимость аренды офисного помещения руб. кв.м Средняя стоимость продажи офисного помещения

13 Наиболее востребованной площадью офисных помещений по-прежнему является кв. м. В таких помещениях может комфортно разместиться небольшая компания, доля таких арендаторов является значительной. При этом предпочтения по площади отличаются в зависимости от специализации компании. Спрос на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону Например, наиболее предпочтительная площадь для банков составляет до 1 тыс. кв. м, страховых компаний – кв. м, для предприятий малого бизнеса, оказывающих услуги населению – до 50 кв. м

14 Тенденции на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону -на одного жителя в Ростове-на-Дону приходится 0,18 кв.м. офисных площадей. -очень популярны на сегодняшний день небольшие офисные центры до кв. м, в них можно арендовать небольшие офисы по демократичным ценам; - ставка аренды в офисах класса «А» составляет около 1200 руб. кв. м, цена реализации на сегодняшний момент в среднем руб. кв. м; «В+» – ставки составляют около 1000 руб. кв. м, цена около т.р. /кв.м; «В» – , цена около ; «С» и ниже – , цена т.р./кв.м. В настоящее время объем предложения офисных помещений класса «А» и «В» составляет в Ростове более 200 тыс. кв. м, класса «С» и «D» – более 500 тыс. кв. м. -Динамика роста цен за 1 квартал 2014 г. составила +0,93% на продажу офисной недвижимости и + 0,14 %.