Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости. ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ – УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ. Закрытые фонды недвижимости. - презентация

1 Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости. ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ – УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ. Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © 2006.

2 Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости. 1. Применение закрытого ПИФа недвижимости (способы). Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © ЗАКРЫТЫЙ ПИФ НЕДВИЖИМОСТИ Инвестиционный пай (именная ценная бумага) Налоговая оптимизация Защита собственности «Строительный» ЗПИФн «Рентный» ЗПИФн «Девелоперский» ЗПИФн ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СПОСОБЫ

3 Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости «Строительный» ПИФ недвижимости. Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © Основные активы «строительных» ПИФов Права по договорам долевого участия в строительстве Недвижимость и права на нее Права по договорам долевого участия в строительстве (214- ФЗ) До 2006 годаС 2006 года Права заказчика по договору строительного подряда Недвижимость и права на нее Права по договорам долевого участия в строительстве (до 2008 г.) (инвестконтракты)

4 Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости «Строительный» ПИФ недвижимости. Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © СХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНВЕСТОР- ПАЙЩИК Начальный этап Завершающий этап Выбор инвестора ЗАСТРОЙЩИК «Строительный» ЗПИФн деньги/ недвижимость деньги права по договору строит. подряда ИНВЕСТОР- ПАЙЩИК ПОДРЯДЧИК «Строительный» ЗПИФн деньги недвижимость ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ (рынок) недвижимость реинвестирование ИНВЕСТОР- ПАЙЩИК покупка недвижимости «Строительный» ЗПИФн НЕДВИЖИМОСТЬ

5 Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости «Рентный» ПИФ недвижимости. Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © Функционирование «рентного» ПИФа Распоряжение доходом «рентного» ПИФа АРЕНДАТОР «Строительный» ЗПИФн передача недвижимости сдача недвижимости в аренду рентные платежи ПАЙЩИКИ (владельцы недвижимости) АРЕНДАТОР выплата дохода рентные платежи НОВЫЕ АКТИВЫ (в т.ч. недвижимость, строительство) ПАЙЩИКИ (владельцы недвижимости) реинвестирование «Строительный» ЗПИФн

6 Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости «Девелоперский» ПИФ недвижимости. Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © Схема функционирования «девелоперксого» ПИФа прибыль ПАЙЩИКИ- ДЕВЕЛОПЕРЫ «Девелоперский» ЗПИФн сдача в аренду РЫНОК (недвижимость, строители, арендодатели) купля-продажа недвижимости рентные платежи и прибыль от реализации недвижимости РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ (в покупку новых объектов, строительство и т.п.)

7 Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости. 3. Дополнительные возможности ПИФов недвижимости. Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. IMAC © ИНФРАСТРУКТУР А ПРАВООТНОШЕНИ Я ФОНД - ПАЙЩИК «Спец» регистратор Спецдепозитарий Актив собственника – пай, а не имущество При погашении паев выдается только денежная компенсация Система защиты активов (собственности) через ЗПФИн «Закрытый» реестр реальных собственников Контроль за распоряжением активами Упрощенная (для пайщика) процедура «передачи» собственности Невозможность «захватить» реальный актив