Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы Аналитический центр w w w. I R N. r u Сентябрь 2014. - презентация

1 Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы Аналитический центр w w w. I R N. r u Сентябрь 2014 г.

2 Индекс стоимости жилья в Москве с 1998 года

3 Индекс стоимости жилья в Москве с 2009 года

4 Долларовые цены смотрят вниз Индекс цен на жилье в Москве вышел из умеренного восходящего канала, берущего начало после кризиса 1998 года ( гг.) Также средний уровень цен на московское жилье ушел ниже «круглой» психологической отметки в 5.000$ за квадратный метр. (по индексу IRN.RU) По правилам теханализа текущая картинка (фигура «голова и плечи») означает продолжение снижения.

5 Причины для снижения цен Стагнация доходов населения и бизнеса + отток капитала + тенденция к повышению налогов Дорогая ипотека (с тенденцией к еще большему удорожанию) Исчерпанный спрос будущих периодов во время паники конца 2013 – начала 2014 гг. Отсутствие дефицита предложения Новые форс-мажорные факторы геополитического и макроэкономического характера

6 Насколько могут упасть цены в $ Оптимистичный сценарий – умеренная коррекция (аналогично «ряби», наблюдавшейся последние годы) – в пределах 5%-10% Негативные сценарии: -До уровня 2009 года (около 4.000$ за кв.м.), т.е. примерно на 20% - В масштабах кризисов 2008 и 1998 годов – на 30%-35%

7 Стоимость жилья в Москве - Доллар и Рубль

8 Квадратный метр между долларом и рублем На текущий момент ослабление рубля привело к коррекции долларовых цен вниз (с начала 2014 года) на 6% и росту рублевых цен на 8%-10%. По мнению аналитического центра IRN.RU это временная картина – новые ценовые уровни еще не успели «утрястись» после существенного ослабления рубля за последний месяц. Прогноз по итогам 2014 года*: -Снижение долларовых цен примерно на 10% -Прирост рублевых на уровне 5% * При сохранении нынешнего уровня ослабления рубля к доллару за 2014 год на уровне около 15%.