Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г Отчеты об оценке Регрессионный анализ Мисовец Василий Григорьевич. - презентация

1 Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г Отчеты об оценке Регрессионный анализ Мисовец Василий Григорьевич юрист страховой компании "Арка-Страхование", партнер и ведущий эксперт-оценщик Бюро оценки LABRATE.RU моб.тел: (905) ,

2 Отчет об оценке недвижимости ФСО-1 … 3, проверен ТерФАУФИ, г. Барнаул Объекты оценки 1.Гараж-мастерская 5. Бойлерная 2. Бытовой корпус 6. Склад 3. Проходная 7. Земельный участок 4. Трансформаторная моб.тел: (905) , Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

3 Место расположения моб.тел: (905) , Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

4 Территория моб.тел: (905) , Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

5 1. Гараж-мастерская моб.тел: (905) , S = 296 м 2 V = 1080 м 3 Год: 1979 Д = 494 т.р. З = 512 (32) т.р. С = 622 т.р. РС = 557 т.р. VAR = 10,2% Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

6 2. Бытовой корпус моб.тел: (905) , S = 249 м 2 V = 998 м 3 Год: 1978 Д = т.р. З = (29)т.р. С = т.р. РС = т.р. VAR = 2,5% Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

7 3. Проходная моб.тел: (905) , S = 27 м 2 V = 138 м 3 Год: 1981 З = 74 т.р. РС = 74 т.р. Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

8 4. Трансформаторная моб.тел: (905) , S = 39 м 2 V = 194 м 3 Год: 1980 З = 115 т.р. РС = 115 т.р. Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

9 5. Бойлерная моб.тел: (905) , S = 455 м 2 V = 1875 м 3 Год: 1980 Д = т.р. З = (29)т.р. С = т.р. РС = т.р. VAR = 3,9% Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

10 6. Склад моб.тел: (905) , S = 73 м 2 V = 426 м 3 Год: 1990 Д = 145 т.р. З = 158 (25) т.р. С = 186 т.р. РС = 557 т.р. VAR = 10,3% Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

11 7. Земельный участок моб.тел: (905) , S ~ 600 м 2 Право аренды свободной части участка РС = 28,5 т.р. VAR = 8,8% Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

12 Некоторые советы моб.тел: (905) , 1. Отчет зависит от задачи оценки -Залог (ВИ, ФуИ, обоснование, если вверх) -ФАУФИ (без износов, обоснование, если вниз) 2. Ценообразующие факторы (обзоры, регрессии) 3. Обзор – Оценка – Обзор – объяснить отклонения 4. Замечания ФАУФИ не всегда замечания… Договор (форма) -Краткая, содержит все данные (задание на оценку) -Не берет на себя лишнюю ответственность -Требует полную предварительную оплату Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

13 Отчет об оценке комбайнов Только расчетный файл, помощь Н.П. Баринова моб.тел: (905) , ДОН-1500Б 1995 год Работает ли? ФСО-1, ст. 17 з Допущения Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

14 Различная оценка моб.тел: (905) , Залог: все поправки вниз - Внешнее и функциональное обесценение, физический износ, как задержка дохода, неудобное расположение, возможные изменения Выкуп федерального имущества: все поправки вверх или расчет другим способом использования - Без обесценивания, физический износ на плато, ненужное имущество – утилизация, пустующие помещения – способ использования, земля – самая дорогая Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г

15 Массовая оценка (инструменты) моб.тел: (905) , Excel: mass.xls =ЛЕВСИМВ() – выделение нужных символов =ВПР() – поиск значения по названию или номеру =ПОИСКПОЗ() – поиск в массиве =ЕСЛИ() – принятие решения =ЕНД() – если нет данных =ГОД() – выделение года из даты =ОКРУГЛ() – округление величины Инструмент позволяет в случае умеренно однородных объектов оценки существенно снизить трудоемкость. Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г