Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г Защита оценщика от необоснованной ответственности Мисовец Василий. - презентация

1 Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г Защита оценщика от необоснованной ответственности Мисовец Василий Григорьевич юрист страховой компании "Арка-Страхование", партнер и ведущий эксперт-оценщик Бюро оценки LABRATE.RU моб.тел: (905) ,

2 Необоснованная ответственность Ответственность, от которой можно защититься Виды ответственности 1. Дисциплинарная 2.Гражданско-правовая 3. Уголовно-правовая У защиты от ответственности есть свои принципы моб.тел: (905) , Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года

3 Принципы защиты 1. Без паники! 2. Важны предварительные меры 3. Собирайте документы 4. Не согласен и не буду! 5. Встретимся в суде… 6. Формальные (процессуальные) основания! моб.тел: (905) , Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года

4 Оценка земли при нехватке рыночной информации Дисциплинарная ответственность Меры взыскания СРО: - ст ФЗ-135: обязана исключить - ст ФЗ-135: порядок применения взысканий Подготовка: изучаем документы СРО - Наименование, состав, документы органов - Запреты на совмещение - Сроки (например на обжалование решения) - Обжалование в Арбитражный суд - 3 месяца Формальные основания и побеждая, уклоняйтесь… Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

5 Оценка земли при нехватке рыночной информации Дисциплинарная ответственность (продолжение) Порядок наложения взыскания СРО: - Подразделение контроля (ПК) - Плановая проверка – не более 30 дней, не чаше 1 раза в год - Внеплановая – только факты из жалобы - Дисциплинарный комитет (ДК) – 75% присутствующих - Направление уведомления – 2 дня - ст ФЗ-135: порядок применения взысканий - обжалование в КО в установленный СРО срок - Коллегиальный орган управления (КО) - Ст создание КО, члены КО не члены ДК, не вправе … - Направление уведомлений и на сайт – 1 день Проверяем: порядок, сроки, положения, состав органов. Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

6 Оценка земли при нехватке рыночной информации Гражданская ответственность 1. Оспаривание достоверности величины стоимости 2. Оспаривание решения СРО 3. Убытки по договору об оценке 1. Оспаривание достоверности величины стоимости Письмо Президиума ВАС РФ 92 от 30 мая 2005 г -Только если оценка является обязательной -Только если решение по оценке не принято Ходатайство о замене ненадлежащей стороны: третье лицо на стороне ответчика. Предварительные меры: указание в отчете на Письмо ВАС, указание на аукцион, необязательность, важность решения. Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

7 Оценка земли при нехватке рыночной информации Гражданская ответственность 2. Оспаривание решения СРО Ст ФЗ-135: Обжалование исключения из СРО -Арбитражный суд -Иск в течение 3 месяцев с даты принятия -Снова ищем формальные основания: сроки, порядок, форма Предварительные меры: -Прогнозируйте ситуацию, при объявлении взысканий примите решение о переходе в другую СРО. -Заранее готовьте исковое заявление и платежный документ. -Если у Вас есть возражения против взысканий, запасайтесь доказательствами. -Добившись отмены решения, сразу же меняйте СРО. Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

8 Оценка земли при нехватке рыночной информации Гражданская ответственность 2. Оспаривание решения СРО (продолжение) АПК Ст. 29.2: Подведомственность споров из адм. отношений Ст. 36.5: Подсудность по месту нахождения филиала Ст. 90.2: Обеспечение для предотвращения ущерба Ст АПК: Обязанность доказывания лежит на СРО Ст АПК: Признает акт недействительным Прошу: -Приостановить исполнение решения, ст АПК -Признать недействительным решение СРО, ст АПК -Изменить основание исключения (по ситуации), ст. 22 ФЗ-135 -Взыскать сумму ущерба, ст ГК -Взыскать сумму государственной пошлины (2000 рублей) Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

9 Оценка земли при нехватке рыночной информации Гражданская ответственность 3. Убытки по договору об оценке Ст. 15, 1064 ГК РФ, ст ФЗ-135: заказчик и третьи лица -Убытки должны быть доказаны -Должна быть вина и доказана причинная связь -Нет причинной связи, если был (должен быть) аукцион -Нет причинной связи, если оценка не обязательна -Замена руководства (ст ГК – вина потерпевшего) -См. возражения Яковлева: html Предварительные меры: -Четко указывайте в отчете на необязательность оценки. -Четко разъясняйте в отчете необходимость аукциона даже там, где он не является обязательным. -Указывайте точность полученного результата. Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

10 Оценка земли при нехватке рыночной информации Пример защиты по ст ФЗ-135 Отказ в предоставлении кредита -Оценка не является обязательной (нет причинной связи) -Убыток возникает в связи с позицией банка -Убыток возникает в связи с особенностями бизнеса Санкции налоговой инспекции - Оценка не является обязательной (нет причинной связи) - Убыток возник в связи с действиями собственника Предварительные меры: -Четко указывайте в отчете на необязательность оценки -Четко указывайте в отчете на консультационный характер -В процессе ссылайтесь на формальные основания Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

11 Оценка земли при нехватке рыночной информации Страхование Дата причинения ущерба (в пределах договора страхования) -Дата оценки -Дата составления отчета -Дата передачи отчета (исковый срок) -Дата сделки -Дата платежей В чем заключается наш интерес? Чтобы заплатили (в пределах исковой давности 3 года): -Если ущерб мал, нет возможности избежать ответственности Чтобы не платили (тогда выплата из КФ через суд) -Если ущерб велик и есть возможность избежать ответственности Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

12 Оценка земли при нехватке рыночной информации Работники фирм План защиты, если подали иск к фирме -Письмо Президиума ВАС 92 -Возражения по мотивам консультативного характера оценки -Защита отчета -Замена ненадлежащей стороны по мотивам субъекта оценки План защиты, если подали иск к работнику фирмы -Письмо Президиума ВАС 92 -Возражения по мотивам консультативного характера оценки -Замена ненадлежащей стороны по мотивам ТК РФ -Возражения по мотивам страховки и дополнительной ответственности Субъектов ОД нет в природе! Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

13 Оценка земли при нехватке рыночной информации Субъектов ОД нет (Трудовой договор) Фирма – не субъект ОД -Она не может Вам диктовать условия оценки -Заключаем простой договор (рабочее время, отпуск и т.п.) Оценщик в суде -Я не заключал договор -Я не получал оплату -Вот мой трудовой договор -Замена ненадлежащей стороны Фирма в суде: Мы не субъект ОД, наша ответственность только дополнительная Не сдавайтесь! Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

14 Оценка земли при нехватке рыночной информации Договор на оценку (ст. 10 ФЗ-135) Фирма -Нет требования о получении подписи Оценщика -Дополнительная ответственность, но… -Фирма перед Оценщиком -Фирма после оценщика -Солидарно Оценщик ИП (краткая форма договора) -Размер, порядок и основания дополнительной ответственности -Только судебный порядок -Страховка и всё! -Не берите на себя лишнюю ответственность Не сдавайтесь! Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

15 Оценка земли при нехватке рыночной информации Уголовная ответственность Соучастие Ст. 5.2 УК: недопустимость объективного вменения Ст. 25 УК: умысел прямой и косвенный Ст УК: соучастие, пособник: лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации, средств или орудий совершения преступления либо устранением препятствий Не пренебрегайте помощью адвоката Предварительные меры: -Необязательность оценки -Консультационный характер оценки -Рекомендация проведения аукциона -Ищите неустранимые сомнения Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

16 Оценка земли при нехватке рыночной информации Уголовная ответственность Ст. 307 УК: Заведомо ложное заключение эксперта Ответственность наступает только если эксперт назначен в порядке ст. 195 УПК или ст. 171 ГПК и предупрежден об ответственности -Освобождается от ответственности, если до вынесения приговора или решения суда заявит о ложности показаний -Ложное заключение вследствие низкой квалификации эксперта исключает ответственность (только прямой умысел) Предварительные меры: -Не говорите суду заведомой неправды -Ищите неустранимые сомнения Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

17 Оценка земли при нехватке рыночной информации Принцип защиты «Нельзя сушить в микроволновой печи домашних животных!» Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,

18 Оценка земли при нехватке рыночной информации Приемы защиты в отчете При внесении поправок коэффициент вариации не должен возрастать (Е.Е. Яскевич) Доклад В.Г. Мисовца (Россия) на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 года моб.тел: (905) ,