Жилищная программа для сотрудников без затрат для работодателя Воробьевы Горы. - презентация

1 Жилищная программа для сотрудников без затрат для работодателя Воробьевы Горы

2 Предпосылки Страница 2 Стоимость недвижимости в России достигла мирового уровня, размер заработной платы существенно уступает развитым странам, ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, поэтому любая помощь сотрудникам решении квартирного вопроса более чем актуальна. Настоящая программа предоставляет сотрудникам беспроцентный кредит (займ) на приобретение жилья, а также позволяет скомпенсировать затраты на аренду жилья в шаговой доступности от места работы. Потребности компаний в квалифицированных кадрах увеличиваются с каждым годом и работодатели все чаще задумываются о нематериальной мотивации персонала и расширении социального пакета для сотрудников.

3 Организация работы с сотрудниками Страница 3 Регулярный приезд в офис работодателя персонального менеджера программы Предоставление сотрудникам общей информации о программе Консультации по возникающим вопросам Расчет максимальной суммы кредита (займа) Определение размера первоначального взноса Согласование суммы ежемесячного платежа Поиск вариантов жилья Сбор и оформление документов Регистрация договора купли- продажи Оформление перехода права собственности, получение свидетельства Первоначальна я консультация Согласование условий кредита (займа) Подбор жилья Оформление сделки Закрытие сделки Сопровождение сделки до возврата кредита (займа) Наша задача – подбор оптимального варианта решения жилищного вопроса. Сотрудник непосредственно общается с ведущими банками и застройщиками жилья. Наша задача – подбор оптимального варианта решения жилищного вопроса. Сотрудник непосредственно общается с ведущими банками и застройщиками жилья. Жилищная программа для сотрудников предлагает набор простых и эффективных решений, которые можно использовать как все вместе, так и по отдельности.

4 Беспроцентный кредит (займ) Страница 4 Переплата по кредиту Длительность трудовых отношений Стоимость жилья существенно увеличивается с увеличение длительности кредита. Сложно планировать работу сотрудника в компании на срок более 5 лет. Базовая длительность кредита (займа) на приобретение жилья составляет пять лет и обусловлена следующими факторами: Базовая длительность кредита (займа) на приобретение жилья составляет пять лет и обусловлена следующими факторами: Задачей жилищной программы является обеспечение сотрудника квартирой с оплатой в рассрочку и компенсация переплаты в размере 40%, которая возникает в случае самостоятельного оформления сотрудником ипотечного кредита на пять лет. Длительность кредита Увеличенная стоимость жилья Переплата по кредиту 5 лет 140%40% 10 лет 190%90% 15 лет 250%150% Расчет переплаты для различной длительности обычного ипотечного кредита без участия в программе:

5 Страница 5 Участие работодателя в программе Административное участие работодателя Работодатель берет кредит и за счет кредитных средств предоставляет сотруднику беспроцентный целевой займ на покупку жилья. При этом работодатель полностью компенсирует свои затраты на проценты по кредиту. Жилье остается в залоге у работодателя до полного погашения кредита и займа. * Разработано два базовых варианта жилищной программы, отличающихся степенью участия работодателя. Оба варианта сохраняют базовый принцип - не предполагают финансовых затрат со стороны работодателя. Непосредственное участие работодателя Работодатель выполняет функцию организатора программы, обеспечивает информационную поддержку, сбор и оформление документов. * Возможность использования данного варианта зависит от компании и обсуждается в каждом случае отдельно.

6 Административное участие работодателя Страница 6 Компенсация переплаты 40% по ипотечному кредиту осуществляется за счет приобретения жилья на стадии незавершенного строительства с минимальными ставками по кредиту и затратами на оформление сделки. Оптимизация затрат на приобретение жилья Экономия (в среднем за 5 лет) Переговоры с различными банками и выбор самого оптимального варианта ипотечного кредита с минимальной ставкой 3% Работа с сотрудником по минимальным, корпоративным тарифам - минимальная комиссия по сделке. 2% Квалифицированная экспертная консультация позволяет выбрать строящееся жилье, которое будет сдано в эксплуатацию на согласованных условиях. Приобретение недвижимости на стадии незавершенного строительства существенно снижает затраты сотрудника. 33% Итого:38% Ипотечный кредит с минимальной процентной ставкой оформляется на сотрудника.

7 Непосредственное участие работодателя Страница 7 Компенсация переплаты 40% осуществляется за счет получения беспроцентного целевого займа и минимизации затрат на оформление сделки. Оптимизация затрат на приобретение жилья Экономия (в среднем за 5 лет) За счет получения беспроцентного займа от работодателя у сотрудника возникает экономия на процентах. 40% Работа с сотрудником по минимальным, корпоративным тарифам - минимальная комиссия по сделке. 2% Итого:42% - Работодатель берет кредит и за счет кредитных средств предоставляет сотруднику беспроцентный целевой займ на приобретение жилья. - Компенсируются затраты работодателя на оплату процентов по кредиту. - Займ выдается на банковский счет сотрудника на основании договора займа, заключаемого в простой письменной форме. - У работодателя возникает право залога на основании специальной оговорки в договоре купли-продажи о том, что квартира приобретается за счет целевого займа (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»). - Работодатель берет кредит и за счет кредитных средств предоставляет сотруднику беспроцентный целевой займ на приобретение жилья. - Компенсируются затраты работодателя на оплату процентов по кредиту. - Займ выдается на банковский счет сотрудника на основании договора займа, заключаемого в простой письменной форме. - У работодателя возникает право залога на основании специальной оговорки в договоре купли-продажи о том, что квартира приобретается за счет целевого займа (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).

8 Нематериальная мотивация сотрудников Страница 8 Удобство и экономия времени Заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве, работа с надежными банками и застройщиками. Надежность и качество Работодатель существенно расширяет социальный пакет для сотрудников без дополнительных затрат со своей стороны. В случае увольнения сотрудник оплачивает оставшуюся часть займа с процентами. Реальная помощь сотрудникам в решения жилищного вопроса в рассрочку без процентов. Персональный корпоративный менеджер приезжает в офис к сотрудникам и оказывает полный комплекс услуг по приобретению недвижимости. Уменьшение текучки Мотивация сотрудников Социальный пакет Помимо очевидной финансовой выгоды и работодатель, и сотрудники получают существенные нематериальные преимущества от жилищной программы :

9 Жилье для сотрудников в шаговой доступности от работы Страница 9 Решение проблемы пробок и парковок Временное решение – квартира арендуется на время работы в компании Расширение социального пакета Аренда жилья для сотрудника Уменьшение текучки Аренда жилья в шаговой доступности от места работы Экономия времени на дорогу Мобильность в случае переезда компании В качестве отдельной опции жилищная программа предусматривает возможность аренды жилья для сотрудников в шаговой доступности от места работы. Затраты на аренду жилья частично или полностью компенсируются. При этом сохраняется базовый принцип программы – отсутствие затрат работодателя.

10 Контактная информация Страница 10 Спасибо за Ваше внимание! Наши контакты: Москва, Лужнецкая Набережная 2/4 стр. 6 офис