«ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное. - презентация

1 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития. Мойжес Герман / German Moyzhes Группа компаний «Аверс»/AVERS Group Санкт-Петербург Москва Кёльн

2 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Основные преимущества для российского инвестора: Диверсификация инвестиций и минимизация рисков Диверсификация инвестиций и минимизация рисков Допуск к рынкам капитала Евро Союза и Швейцарии (ставка рефинансирования центрального банка ЕС 4,25%) Допуск к рынкам капитала Евро Союза и Швейцарии (ставка рефинансирования центрального банка ЕС 4,25%) Постоянный и стабильный доход Собственность, защищённая законами Германии

3 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Общие экономические данные Германии (России): население: 82 (141) млн. плотность населения: 231 (8,3) чел./ кв. ВВП на человека (5405) евро рост ВВП в 1 квартал 2008 более 1,5 (6,9) % основа немецкой экономики- малые и средние предприятия: 3,38 млн. 80 % всех трудящихся Российские (немецкие) инвестиции за 2007 г. 1,6 (6) млрд. евро

4 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Краткий обзор сегментов рынка недвижимости Германии: (стоимость = фактор * годовая плата за аренду): торговля (7,7% - 8,3% годовых) «строймаркет» 10 (10 %) жильё (6.3%- 6,7% годовых) офисы (6,7%- 7.7% годовых) гостиницы (7.7%- 8.4% годовых) по последним данным RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) наибольший рост цен на недвижимость в западной Европе предвидится в Германии, Австрии и Португалии

5 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Аналитические данные (в среднем по: Штутгарт, Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф, Гамбург, Берлин, Франкфурт) Месячная арендная ставка в наилучшем сегменте (в год): офисная недвижимость: 24 евро (289 евро) Торговые площади: 210 евро (2520) Жилая недвижиморсть 120 евро * Revenue per available room (оборот / кол-во комнат имеющийся в распоряжении) ** Average Room Rate (оборот/ кол-во занятых комнат)

6 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Рыночная привлекательность жилого сегмента: региональные различия

7 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Средняя стоимость 1 кв. м жилья в крупных городах Германии: Рост потребления жил. площади на душу населения (кв.м) 1960:19; 1990: 35; 2000: 40

8 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Квартиры в 10-ти самых привлекательных городах (средняя стоимость 1 кв. м. жилого помещения в евро в 3- хкомнатных квартирах площадью около. 70 м²,): - Мюнхен: Штуттгарт: Дюссельдорф: Кёльн: Франкфурт на Майне: Висбаден: Фрайбург: Бонн: Гамбург: Гайдельберг: Средняя цена 2008/2009= 958 евро

9 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Отдельно стоящие дома в 10-ти самых привлекательных городах (среднее потребление жилплощади около 125 м², включая принятый в данной местности участок земли, общая цена объекта в Евро (средняя цена евро): - Мюнхен: Штуттгарт: Гейдельберг: Франкфурт/Майн: Висбаден: Дюссельдорф: Фрайбург: Бонн: Кёльн: Ессен Средняя цена 2008/2009 = около евро

10 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Конъюнктура в жилищном сегменте: неблагоприятные факторы У меньшение народонаселения Отмена государственной субсидии на новое жилье Р астущие строительные расходы

11 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Конъюнктура в жилищном сегменте: благоприятные факторы Постоянный рост количества домашних хозяйств ( в частности, для одиноких собственников ) Повышенный интерес к немецким активам у крупных зарубежных инвесторов Фаза подъема после оживления деловой активности в

12 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Основные риски при инвестициях в Германии Юридические риски при заключение договора купли-продажи – проведение Due Diligence Неплатежеспособный арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий Сложность последующий сдачи в аренду объекта- анализ места расположения объекта

13 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Система поддержки строительства жилья – Стройсберкассы (Bausparkassen) Существует с 1885 года 15 частных и 10 земельных (государственных) сберкасс Отдельные учереждения Поддержка для семей с доходом не выше евро в год

14 «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ» Рынок жилой недвижимости Германии: современное состояние и проблемы развития Группа компаний «Аверс» Все виды оценки Инвестиционный консалтинг Юридические услуги Аудит, налоговое консультирование Управленческий консалтинг Аналитика, Бизнес-планирование Санкт- Петербург: 007(812) ; Москва: 007(495) ; Кёльн: 0049(221)