1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации. - презентация

1 1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ Москва, июнь 2011 г.

2 2 Рынок жилой загородной недвижимости сегодня 554 организованных поселка в Московской области (из них за 5 месяцев 2011 г. на рынок вышли 35 шт. – в основном, с концепцией «без подряда») различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.: Большинство поселков расположены на западных направлениях. Север и Юг делят второе место Половина всех поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД) Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 19 соток Средняя площадь коттеджа – 346 кв.м Средняя цена объекта недвижимости – руб. (средний размер скидки – 4%) продаж за 5 месяцев 2011 г. (в основном, участки без подряда) участков без подряда (56%) коттеджей / участков с подрядом (28%) квартир в таунхаусах (8%) и 624 – в дуплексах (2%) квартир в многоквартирных жилых домах (7%)

3 3 Динамика основных показателей рынка

4 4 Структура рынка: Предложение

5 5 Структура рынка: Спрос П П* = Д П Д П ДД Д

6 6 Структура рынка: Цены* * - представленные цены только по коттеджам (в млн. руб.)

7 7 Выводы. Тенденции. Прогнозы В настоящее время рынок продолжает находиться в состоянии относительной стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения. Скорее всего, данная ситуация сохранится и до конца года. Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки без подряда, а также МЖД (снижается доля более дорогих сегментов). Данная ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться. Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но сохраняться / расти в предложении. Будет активно развиваться сегмент МЖД – «переходный» между «загородным» и «городским» образами жизни. В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры. В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.

8 8 Спасибо за внимание!