Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуация, основные тенденции. - презентация

1 Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуация, основные тенденции

2 Рассматриваемые помещения Расположение – между садовом кольцом и третьем транспортным кольцом Площадь – до 250 кв.м Назначение – торговые, офисные Тип – помещения расположенные вне офисных и торговых центров

3 Динамика цен продажи для помещений расположенных между садовым кольцом и 3ТК

4 Снижение цены продажи с августа 2008 года по июль 2009 года Для офисных помещений - 24% Для торговых помещений - 17%

5 Динамика арендных ставок для помещений расположенных между садовым кольцом и 3ТК

6 Снижение арендных ставок с августа 2008 года по июль 2009 года Для офисных помещений - 43% Для торговых помещений - 41%

7 Динамика предложений для офисных помещений

8 Динамика предложений для торговых помещений

9 Выгодно ли сейчас покупать коммерческую недвижимость?

10 КОЭФФИЦИЕНТ КАПИТАЛИЗАЦИИ величина, обратная сроку окупаемости капиталовложений в объект; процент (доля), который составляет чистый средний годовой доход, приносимый вложениями в объект, по отношению к суммарной величине вложений капитала в объект или к стоимости объекта.

11 Динамика КОЭФФИЦИЕНТА КАПИТАЛИЗАЦИИ

12 Банковские депозиты – до 20% годовых Доходность покупки недвижимости Для офисных помещений – 8% Для торговых помещений – 11,5%

13 Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Количество предложений на рынке аренды и продажи – стабилизировалось Арендные ставки продолжат снижаться, но темпы снижения замедляются Цена недвижимости продолжает снижаться и это снижение остановится тогда, когда недвижимость снова станет привлекательным объектом для инвестиций

14 Спасибо за внимание Руководитель департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации недвижимости Рескор Дмитрий Рощин