Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ Татьяна Щербакова ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН» 4-я Ежегодная Профессиональная Конференция. - презентация

1 Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ Татьяна Щербакова ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН» 4-я Ежегодная Профессиональная Конференция «Финансовые инструменты в развитии стройиндустрии в России»

2 Виды активов ЗПИФ Недвижимое имущество Права из инвестиционных договоров Права из договоров на строительство объектов недвижимости (договоров подряда) Права из договоров на реконструкцию недвижимости Права на недвижимое имущество (в т.ч. права аренды) Права по договорам долевого участия Проектно-сметная документация Акции российских ЗАО, доли в ООО

3 Права из инвестиционных договоров Дополнительные требования Права из инвестиционных договоров Дополнительные требования (пост.ФСФР 07-13/пз-н) Содержание договора -Срок и этапы строительства -Срок передачи объекта в ПИФ -Целевое использование средств ПИФа Застройщиком -Размер ответственности застройщика -УК ПИФ не несет риск случайной гибели объекта до передачи в ПИФ Документы по проекту к моменту заключения сделки -О праве на земельный участок -Проектно-сметная документация -Разрешение на строительство

4 Права из инвестиционных договоров и требования ФЗ «О долевом участии в строительстве» Уступка прав физическим лицам НЕЛЬЗЯ: -Договор уступки прав по инвестиционному договору -Предварительный договор + ВЕКСЕЛЬ -Предварительный договор + ЗАДАТОК

5 Недвижимое имущество Проблемы с регистрацией прав на недвижимость При формировании фонда недвижимостью требуется: -Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев -Список владельцев паев с указанием доли в праве собственности Дополнительные требования Должно быть застраховано. (Типовые правила ДУ ЗПИФ) Нет требования к сумме и виду страхования.

6 Права из договоров на строительство недвижимости Разрешение на строительство??? « Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства…» (п. 16 Ст.1 Градостроительного Кодекса) ЗПИФ (права на землю) Подрядчик Строительство объекта Оплата работ

7 Акции российских ЗАО в схемах финансирования проектов в сфере недвижимости 1. Невозможность зарегистрировать ЗАО. Пробел в законодательстве о регистрации юридических лиц. 2. Запрет на сделки с аффилированными лицами. Управляющая компания ПИФ не вправе. -приобретать объекты инвестирования у своих аффилированных лиц, -Приобретать ценные бумаги своих аффилированных лиц (Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»). Аффилированные лица – лица, способные оказывать влияние на ЮЛ и/или ФЛ, осуществляющих предпринимательскую деятельность. В т.ч. лица, имеющие право распоряжаться более, чем 20% голосов в уставном капитале ЮЛ. (ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках).

8 Контакты Татьяна Щербакова Старший юрисконсульт ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН» Тел.: +7(495) доб