1 Строительство склада под Заказчика в Перми: возможности и риски Пермь, 2014 год. - презентация

1 1 Строительство склада под Заказчика в Перми: возможности и риски Пермь, 2014 год

2 2 Факт 1 - Пермь занимает последнее место среди городов-миллионников России по обеспеченности современными складскими площадями класса «А». Факт 2 – В Екатеринбурге на рынке аренды складских площадей класса А и В насчитывается порядка 800 тысяч кв. м. В Перми максимум 40 тысяч кв. метров. Разница в 20 раз. Цифры и факты

3 3 Почему в Перми мало современных складов? 1) Труднодоступность и высокая стоимость привлечения капитала для строительства нового склада 2) Невысокий спрос на склады класса «А» в Перми как на аренду так и на продажу 3) Сложившиеся рыночные ставки аренды неинтересны для спекулятивных инвесторов

4 4 Выход есть! BUILD-TO-SUIT - Строительство складов под конкретного Заказчика 2 вида BUILD-TO-SUIT: 1) Для сдачи в аренду 2) Для продажи

5 5 Преимущества BUILD-TO-SUIT для Заказчика 1) склад, удовлетворительный на 100% 2) управление издержками на содержание склада 3) экономия на строительстве по сравнению с типовым классом «А» до 30-40%: - другая высота здания - другие требования к полам - складская техника на др. энергоносителях - антресольные этажи - договора техприсоединения - количество доков разного типа - детальный рабочий проект 4) Резервирование площадей под свое развитие

6 6 Кто это делает? 1) Сами Заказчики: - Виват - Хенкель - Магнит - Лион 2) Профессиональные девелоперы

7 7 Зачем обращаться к девелоперу? 1) Каждый должен заниматься своим делом 2) Земельный участок 3) Инженерные коммуникации 4) Работа с подрядчиками 5) Сроки строительства 6) Качество строительство 7) Бюджет строительства

8 8 Риски BUILD-TO-SUIT 1) BUILD-TO-SUIT для аренды – если арендатор уйдет, найти нового на специализированное помещение будет сложно. Цена аренды будет формироваться с учетом окупаемости не более 5 лет. 2) BUILD-TO-SUIT для продажи – риск быть невостребованным складскому зданию на вторичном рынке.

9 9 О компании Группа компаний «ЭР-Сити» специализируется на рынке коммерческой недвижимости Пермского края в сегментах: торговая недвижимость складская недвижимость Реализованные проекты Торговый центр «Семь Пятниц» общая площадь 20 тыс. кв. м. Торговый центр «Мелодия» общая площадь 5,3 тыс. кв. м.

10 10 Стадия проекта Построена 1-я очередь комплекса и вся инженерная инфраструктура комплекса Готовность 2-й очереди – 25% Логистическийцентр Месторасположение Индустриальный район, по ул. Леонова между ул. Промышленной и Нестюковским трактом Площадь земельного участка 6,9 га (аренда на 49 лет) Площадь комплекса Общая площадь кв. м. Арендопригодная площадь – кв. м. ( кв.м. современные складские площади; кв.м. административно-бытовые) Классность Класс «А»

11 11 высота потолков в чистоте 11,7 м, общая высота 15,6 м ровный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 6 тонн/кв.м., на уровне 1,2 м от земли шаг колонн 24 и 18 м. офисные помещения система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения отопление собственная газовая котельная доступная электрическая мощность 2,2 МВт ж/д тупик Основные характеристики Логистического центра

12 12 Месторасположение участка на карте г. Перми Участок: ул. Промышленная 107

13 13 Месторасположение Адрес ул. Промышленная, 107 Индустриальный район по ул. Леонова между ул. Промышленной и Нестюковским трактом Участок имеет прямые выходы на федеральные автомобильные трассы – Нестюковский тракт с выходом на Сибирский тракт (Екатеринбург) – ул. Промышленная выход на Красавинский мост через р. Кама и федеральную трассу Пермь– Краснокамск ул. Промышленная, 107

14 14 Очереди строительства I очередь Строительство блока С2 Площадь блока С кв.м. Начало строительства 2 кв г. Сдан в эксплуатацию в 2010 году. III очередь Строительство блока В Площадь блока В ,94 кв.м. IV очередь Строительство блока A Площадь блока A ,12 кв.м. Ж/д рампа 432 кв.м. Общая площадь кв.м. II очередь Строительство блока С1 Площадь блока С кв.м. К-т строительной готовности 25%

15 15 Текущее состояние объекта (1-я очередь) (1-я очередь)

16 16 Текущее состояние объекта (инфраструктура)

17 17 Готовая инфраструктура: РП мощностью 2,2 МВт Газовая котельная мощностью 9МВт Канализационная насосная станция Насосная станция внутреннего и наружного пожаротушения 2 пожарных резервуара общей емкостью 800 куб.м. Ж/д тупик

18 18 С чего начать? 1) Разработка Логистической модели будущего склада 2) Техническое задание для проектирования 3) Первичный расчет стоимости строительства здания под ключ с учетом стоимости земли и коммуникаций 4) Расчет эксплуатационных издержек на содержание склада 5) Принятие решения о начале рабочего проектирования

19 19 Формы сотрудничества: 1) Предварительный договор купли-продажи здания 2) Договор на выполнение функций Застройщика- Заказчика 3) Договор на услуги эксплуатирующей организации

20 20 Контактные данные Адрес: , Пермь, ул. Революции, 60/1 Телефон/факс: (342) , Сайт, Генеральный директор ШЕРСТОБИТОВ Дмитрий Юрьевич