Г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) 438-26-66 Факс:+7(812) 334-99-28 E-mail: office@utca-z.ru г. - презентация

1 г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812) г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

2 г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

3 Миссия: Единая концепция развития проекта гармонично вписывающаяся в характеристики местности и особенности градостроения Санкт –Петербурга и области, с учётом максимальной инвестиционной привлекательности. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

4 Снимок из космоса* * - снимок сделан в 2005 году

5 Основные характеристики проекта: Общий объём территории проекта га. Территориально участки расположены на землях МО "Всеволожский район" Ленинградской области вблизи промышленно-жилого района Санкт -Петербурга - "Уткина заводь", восточнее кольцевой автомобильной дорогой (КАД), вблизи границы Санкт -Петербурга. Вдоль территорий участка проходят коридоры ЛЭП кВт, КАД. Территорию участков разделяет река Утка с притоками, вдоль западной границы участка проходит коридор инженерных коммуникаций (невские водоводы, газопроводы и теплосети) и КАД. С севера, востока и юга, рассматриваемые участки окружены землями сельхоз. назначения. Рельеф территории спокойный, ровный с основными планировочными отметками в диапазоне 9,50 – 7,50м со слабым понижением с востока на запад. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

6 г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812) Видение комфортной сделки с недвижимостью со стороны продавца-владельца

7 Основные характеристики сделки: Необходимо оценить сделку со всех сторон: Первые шаги к сделке. Структура сделки. Гарантии. Сопровождение сделки. Условия. Финансовые потоки. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

8 Первые шаги: Выбор брокеров и юридических консультантов предстоящей сделки. Основные акценты в работе с брокерами: Ставка брокериджа. Условия брокера по «правам на клиента». Условия погашения агентского вознаграждения. Привязка брокера к конечному результату. Основные акценты в работе с юридическими консультантами: Условия вознаграждения. Вера в компетентность и опыт консультанта. Команда. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

9 Структура сделки: Необходимо оценить структуру сделки. Рекомендации: Изначально детально понять для себя и принять все звенья сделки. До работы с другой стороной оценить возможные риски, альтернативы развития, варианты уступок и не меняемые жёсткие собственные условия. Построить сетевой график с реперными точками и разнесением ответственности. В дальнейшем контролировать процесс на основании план-фактного анализа. Оценить все аспекты сделки – налоговые, юридические, организационные. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

10 Гарантии: Необходимо условием сделок с недвижимостью являются взаимные гарантии всех сторон процесса. Рекомендации: Зеркальные гарантии привязаны строго к сделке. Дополнительные гарантии – другие договорные отношения. Строгая оценка всех гарантийных обязательств. Юридическая обоснованность гарантий. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

11 Сопровождение сделки: Сроки, качество и риски сделки находятся в прямой зависимости от уровня Вашей жадности на юридическое сопровождение. Рекомендации: Выбор комфортного для Вас юридического сопровождения (компании - бренда, специалистов – команды). Торг всегда уместен, но не должен сказываться на качестве. Чёткое разграничение ответственности и задач между Вами и Вашими юристами. Максимально детализированное задание и параметры оценки работы – согласованы за ранее. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

12 Условия: По мимо цены и сроков сами сделки с недвижимостью привязаны к необходимым условиям для всех участников сделки. Рекомендации: Определения списка необходимых условий на первых встречах-переговорах. Учесть все условия как в предварительных документах, так и в окончательных договорах. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

13 Финансовые потоки: Все наши действия нацелены на прибыль и её определяются. Рекомендации: Ценообразование и финансовые условия сделки должны учитывать продолжительный период таких сделок. Финансовые потоки по сделке привязаны к обоюдным гарантиям. Личная финансовая комфортность первый признак удачной сделки. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)

14 Дополнение: Вне зависимости от любой финансовой составляющей сделки стоит оставаться людьми. г. Санкт - Петербург, ул. Воронежская д.5 Бизнес центр «Призма центр» офис 323 Тел.:+7(812) Факс:+7(812)