Апрель 2010 Рынок торговой недвижимости – факты и перспективы. - презентация

1 Апрель 2010 Рынок торговой недвижимости – факты и перспективы

2 2 Индекс промышленного оптимизма Данные: ИЭПП Последнее обновление Средняя минимальная ставка по рублевым кредитам продолжает снижаться. В марте по результатом опроса нормальная доступность - 15,3% (для сравнения – в феврале 2010 она составляла 17,9%)

3 3 Индекс потребительской уверенности Индекс потребительской в России и странах ЕС* СтранаНоябрь 2009г.Февраль 2010г.Изменение индекса Словакия-31,5-18,712,8 Латвия-49,2-37,811,4 Россия Литва-48,6-41,27,4 Польша-25,4-18,96,5 Великобритания-8,3-2,26,1 Венгрия-50,6-44,66 Финляндия11,916,84,9 Швеция17,121,74,6 Дания7,310,83,5 Австрия-2,90,63,5 Нидерланды-5,5-2,13,4 Испания-20,7-18,81,9 Франция-18,1-16,51,6 Германия-18,5-17,41,1 Румыния-49,8-48,81 Эстония-14,2-13,50,7 Кипр-37,7-38,1-0,4 Словения-21-21,9-0,9 Люксембург-4,4-6,4-2 Мальта-32,1-34,2-2,1 Чехия-7,9-10,5-2,6 Португалия-30,1-33,3-3,2 Болгария-42,3-47,4-5,1 Италия-16,6-21,8-5,2 Бельгия-9,5-15,1-5,6 Греция-37,6-50,5-12,9 Регулярные опросы потребительского поведения населения в России проводятся Росстатом: с 1998г. ежеквартально (в феврале, мае, августе и ноябре) с охватом 5,0 тыс. человек в возрасте 16 лет и старше проживающих в частных домохозяйствах, во всех субъектах Российской Федерации Индекс потребительской уверенности *По всем странам, кроме России, источник информации: электронная база данных Евростата

4 4 Торговая недвижимость Оборот розничной торговли + 0,8% ( данные Росстата: январь-февраль 2010 года по отношению к январю-февралю 2009) Розничные продажи + 1,4% (данные Росстата: в феврале 2010 по отношению к февралю 2009) Доходы населения + 2,4% (данные Росстата: в феврале 2010 по отношению к февралю 2009) Рост посещаемости прайм торговых центров Москвы+4,4% (данные Cushman&Wakefield в 1кв относительно 4 кв года) Рост посещаемости торговых центров Москвы +15% (Данные ВАТКОМ: январь-февраль 2010 года по отношению к январю-февралю 2008 )

5 5 Ритейлеры Новые игроки на российском рынке:

6 6 Девелоперы 1 2 3

7 7 Торговые центры Source: CW Research $1,800 $2,200 $2,500-3,000 $1,500 $2,500-3,000 $900-1,000 $600-1,200 $1,000-2,500 $1,000 $2,500-4,500 $800-1,200 $2,100 $1,200

8 8 Тверская 15 $4,000 Тверская 17 $2,500 - $4,600 Тверская, 19 $4,000 Тверская-Ямская, 25 $2,000 Торговые коридоры

9 9 Прогноз развития рынка БУМ на рынке строительства Покупка незавершенных проектов Недвижимость снова становится инвестиционной идеей Сделки на рынке земли Появление новых проектов Появление новых масштабных проектов Офисы класса А Качественны е торговые центры Склады класса А Рост рынка труда Рост потребления Насыщение Снижение ставок доходности $750 +5% +15% +20% +5% -5% $ % 0% +15% $2,300- $2, % 0% +5% -5%