Тенденции развития рынка недвижимости и ипотеки в РФ Академик, Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Академик, Вице-президент. - презентация

1 Тенденции развития рынка недвижимости и ипотеки в РФ Академик, Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Академик, Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Вице-президент Международного Ипотечного Клуба (МИК) Вице-президент Международного Ипотечного Клуба (МИК) Президент группы компаний «ЛАУРЕЛ» Президент группы компаний «ЛАУРЕЛ» РАДЧЕНКО ИРИНА СТАНИСЛАВОВНА

2 Ситуация в жилищной сфере РФ (по данным Федеральной службы статистики) Жилой фонд РФ составляет более 3 млрд. кв. метров (3062 млн. кв.м.) Около 98 млн. кв. м (3,2% всего жилищного фонда) относится к ветхому и аварийному жилому фонду. 28% жилого фонда не отвечает современным требованиям к качественному жилью ( 735 млн. кв.м. жилого фонда не имеет водопровода, 857 млн. кв.м не имеет канализации, более 1 млрд. кв.м. не имеет горячего водоснабжения ). Каждый четвертый гражданин РФ проживает в неблагоустроенных квартирах.

3 Жилой фонд России Согласно международным нормам, годовой объём строительства жилой недвижимости должен держаться на уровне 1 кв. м. на человека. В России проживает 142,2 млн. человек, следовательно необходимо строить порядка 142 млн. кв.м. в год Для того, чтобы приблизиться по обеспеченности жильем в США, России необходимо дополнительно построить примерно 4,5 млрд. кв.метров жилой площади. По планам Правительства в России будут строить млн. кв.м. жилья в год. Следовательно, 65 кв.м. жилой площади на человека мы будем иметь приблизительно через 45 лет (к 2053 году).

4

5 Регионы РФ и Москва по обеспеченности жильем на душу населения МестоОкруг или обл.Кв.м/чел 1.Эвенкийский АО 29 2.Чукотский АО 28,9 3.Магаданская обл. 26,9 4.Московская обл., Тверская обл., Псковская обл Нижегородская обл., Санкт-Петербург, Пензенская обл. 22,4 38.Москва 20,3 47.Астраханская обл., Башкортостан, Курганская обл., Новосибирская обл, Республика Саха 19,6

6 Жилой фонд России за 2007 г. увеличился на 60,4 млн. кв.м (в 2006 г. прирост составил 43 млн. кв.м.).

7 Лидеры по строительству жилья за 2007 год ( Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей пл. жилья в этих субъектах РФ составил 49,2%) П.н.РегионВведено в строй млн. кв.м. % от общего объема строительства за 2007 г. 1.Московская область7,612,6% 2.Москва4,88% 3.Краснодарский край3,76,2% 4.Санкт-Петербург2,64,4% 5.Татарстан2,053,4% 6.Тюменская обл.1,93,2% 7.Башкортостан1,83,1% 8.Ростовская и Челябинская обл. 1,7+1,7По 2,8% каждая 9.Свердловская обл.1,62,7%

8 Выводы: Строительная отрасль России может стать одной из ведущих отраслей, вносящих существенный вклад в ВВП страны. При существующих темпах роста строительства граждане РФ получат доступное и комфортное жилье в 2052 году.

9 Увеличение жилого фонда и сокращение численности населения г.2012 г.2032 г.2052 г. Жилой фонд России (млн. кв.м.) Планируемое годовое увеличение – 100 млн. к.в Население России за последние 5 лет уменьшилось на 2,8 млн.чел. 142,2139,4131,0119,8 Сколько кв.м. приходится на 1 жителя России 21,525,642,463,1

10 Численность населения России сокращается, численность населения Москвы растет в среднем на 0,5% в год и составляет сегодня 7,3% от всего населения страны.

11 Выводы: При существующих темпах строительства жилья и сокращении численности населения граждане России будут обеспечены жильем на уровне Америки через 44 года (к 2052 г.) При существующих темпах роста численности населения Москвы и темпах строительства жилья москвичи будут обеспечены жильем через 104 года (к 2112 г.).

12 Доступность жилья в Москве ( Стоимость кв.м. в Москве росла в среднем на 35,6% в год, а средняя зарплата увеличивалась на 28%)

13 Доступность жилья в Москве с каждым годом уменьшается

14 Поможет ли ипотека?

15 Основные тренды рынка недвижимости и ипотеки в 2008 году При неудовлетворенном спросе рост цен на недвижимость продолжится по всем регионам и сохранится до конца 2008 г. В связи с мировым финансовым кризисом процентные ставки по ипотечным кредитам иностранных и коммерческих банков будут повышаться. При вмешательстве государства рынок ипотеки может быть перераспределен в пользу государственных банков. Только влияние государства (поправки в законодательство, благоприятный инвестиционный климат, льготные кредиты строительной отрасли и т.д.) помогут россиянам иметь достойные жилищные условия.

16 Благодарю за внимание! Международная Академия Ипотеки и Недвижимости (МАИН). Контактные телефоны: Сайт: