Единый исследовательский алгоритм анализа рынка массовой и индивидуальной оценки на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка. - презентация

1 Единый исследовательский алгоритм анализа рынка массовой и индивидуальной оценки на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка недвижимости I Межрегиональный аналитический симпозиум, Пермь Февраль 2011

2 ОСОБЕННОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Разработка и принятие нового ФСО-4 от 22 октября 2010г. обязало каждого оценщика, независимо от того, занимается ли он индивидуальной или массовой оценкой недвижимости, изучить методологию анализа рынка и использовать её в своей работе – либо самостоятельно, либо с включением в команду специалист – аналитика рынка недвижимости. Специалист – аналитик рынка недвижимости особенности его деятельности: - создание аналитических баз данных (АБД) на основе специально разработанных стандартов; - наполнение, регулярное обновление АБД на основе риэлтерской и иной информации, обеспечение постоянного взаимодействия с источниками данных и максимального их использования, верификация данных; - классификация объектов по качеству, размеру, местоположению и иным признакам на основе специально разработанных стандартов классификации; - ежемесячный (ежеквартальный) мониторинг сегмента ранка на основе статистической обработки данных и построения модели рынка, которая в случае использования для целей оценки недвижимости представляет собой модель ценообразования.

3 ЗАКАЗЧИКИ АНАЛИЗА РЫНКА И ЦЕЛИ АНАЛИТИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Отраслевой экономический анализ Анализ рынка Информирование СМИ и потребителей (PR-деятельность) Инвестиционный анализ и консалтинг Оценка объекта Стратегический и оперативный менеджмент Маркетинг (промоушн и реклама) Постановка задачи Результаты

4 СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ прогнозирование исследование Прогнозы, консалтинг Аналитика, консалтинг Статистика, консалтинг мониторинг Данные, консалтинг Создание и наполнение аналитических баз данных Первичные данные (риэлторские базы данных, госорганы, СМИ, Интернет, полевое обследование и т.д.)

5 МЕТОДОЛОГИЯ ДИСКРЕТНОГО-ПАРАМЕТРИЧЕСКОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ РЫНКА (ЭТАПЫ ПОСТРОЕНИЯ ДППМ)

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ (стр. предложений на вторичном рынке жилья)

7 ОБРАБОТАННАЯ БАЗА ДАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ г. ПЕРМИ

8 ДИСКРЕТНОЕ ПРОСТРАНСТВЕННО-ПАРАМЕТРИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ г. ПЕРМИ

9 Форма 3 Средние цены предложений квартир (тыс.руб./кв.м.) в зависимости от размера и района г. Перми. Вид объекта наблюдения: вторичный рынок. Период наблюдения: январь 2011г. (с г. по г.) Район Количество комнат По всем размерам 1-комн.2-комн.3-комн.4-комн. Дзержинский48,35945,59845,65646,06446,074 Индустриальный46,01943,58143,36553,01845,488 Кировский39,65935,22433,85044,79336,392 Ленинский57,64454,54059,52666,37160,703 Мотовилихинский47,34344,19243,29342,54144,049 Орджоникидзевский38,15032,14631,14232,55532,976 Свердловский47,19144,62243,43150,90545,557 В среднем по городу45,88242,69543,66151,50845,021

10 КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ И СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ И ПЕРВИЧНОМ РЫНК МНОГОКВРАТИРНОГО ЖИЛЬЯ ПЕРМИ

11 ДИНАМИКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ РОСТА / СНИЖЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ ПЕРМИ Изменения на рынке жилья: В течение 2010 года средние цены предложения на первичном и вторичном рынках жилья ежемесячно колебались то в одну, то в другую сторону в пределах 0,1% - 1,6%. Столь незначительные изменения удерживали средние ценовые показатели на вторичном рынке в пределах руб./кв.м, а на первичном рынке в пределах руб./кв.м.

12 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ! Стерник Геннадий Моисеевич, профессор кафедры "Управление проектами и программами" РЭУ им.Г.В.Плеханова, главный аналитик РГР, г. Москва Епишина Юлия Германовна, ведущий аналитик ОАО «Камская долина», САРН, г. Пермь