ЗАКРЫТЫЕ ПИФы НЕДВИЖИМОСТИ: ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ РАБОТЫ Жук Евгений ведущий юрист компании IMAC. - презентация

1 ЗАКРЫТЫЕ ПИФы НЕДВИЖИМОСТИ: ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ РАБОТЫ Жук Евгений ведущий юрист компании IMAC

2 ФОРМЫ РАБОТЫ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы РЕНТНЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ ФОНДЫ СПЕКУЛЯТИВНЫХ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1 2 3

3 1.1. РЕНТНЫЙ ФОНД: СХЕМА РАБОТЫ СОБСТВЕННИК и/или ИНВЕСТОРЫ АРЕНДАТОРЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ КОМПАНИИ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы РЕНТНЫЙЗПИФн промежуточные выплаты рентные платежи договор аренды передача объекта в фонд эксплуатационные и коммунальные услуги сервисные платежи РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ

4 АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АРЕНДА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АРЕНДА ТОРГОВО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ (ПРОМЫШЛЕННЫХ) ОБЪЕКТОВ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы 1.2. РЕНТНЫЙ ФОНД: СФЕРЫ ПРИМЕНЕНИЯ

5 1.3. РЕНТНЫЙ ФОНД: ПРИМЕРЫ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы ЗПИФн «Альянс РОСНО - Рентный» ЗПИФн «Коммерческая недвижимость» ЗПИФн «ЮГРА Рентный Фонд»

6 2.1. ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ФОНД: СХЕМА РАБОТЫ ИНВЕСТОРЫ ЗАСТРОЙЩИК или СОИНВЕСТОР РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы ДЕВЕЛОПЕРСКИЙЗПИФн получение дохода передача объекта в фонд ИНВЕСТ КОНТРАКТ внесение в фонд: - ден.средств и/или - зем.участков продажа объекта РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ

7 СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) РЕКОНСТРУКЦИЯ (МОДЕРНИЗАЦИЯ) ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ДЕВЕЛОПМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы 2.2. ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ФОНД: СФЕРЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

8 2.3. ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ФОНД: ПРИМЕРЫ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы ЗПИФн «Российская жилая недвижимость» ЗПИФн «АГ Капитал Интерра» ЗПИФн «Жилищная программа»

9 3.1. ФОНД СПЕКУЛЯТИВНЫХ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: СХЕМА РАБОТЫ ИНВЕСТОРЫ РИЭЛТОРЫ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы ЗПИФн спекулятивных операций промежуточные выплаты риэлторские услуги формирование фонда купля-продажа объектов РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ

10 3.2. ФОНД СПЕКУЛЯТИВНЫХ ОПЕРАЦИЙ: СФЕРЫ ВЛОЖЕНИЙ Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДООЦЕНЕННЫХ ОБЪЕКТОВ ПРИОБРЕТЕНИЕ «ПЕРСПЕКТИВНЫХ» ОБЪЕКТОВ ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НА УСЛОВИЯХ «СРОЧНОГО ВЫКУПА» ПРИОБРЕТЕНИЕ КРУПНЫХ ОБЪЕКТОВ С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖЕЙ ПО ЧАСТЯМ * ЗПИФн «Метрополь Олимп» *

11 Евгений Жук. Закрытые ПИФы недвижимости: основные формы работы ДЕВЕЛОПМЕНТ и СТРОИТЕЛЬСТВО – через ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОНТРАКТЫ и ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ОПТИМАЛЬНАЯ СИСТЕМА РАБОТЫ РЕНТНОГО БИЗНЕСА ВОЗМОЖНОСТИ ПО РЕИНВЕСТИРОВАНИЮ ДОХОДОВ ЗАКРЫТЫЙ ПИФ НЕДВИЖИМОСТИ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ РАБОТЫ и ФОРМИРОВАНИЯ ДОХОДНОСТИ ПО ПРОЕКТАМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ