Юридическая безопасность сделок с недвижимостью Управляющий партнер ЮА «Дело» Шляков В.В. - презентация

1 Юридическая безопасность сделок с недвижимостью Управляющий партнер ЮА «Дело» Шляков В.В.

2 Первостепенные задачи Анализ истории объекта + Сбор информации о продавце + Получение объективных сведений об объекте недвижимости = Мотивированное правовое заключение

3 Правовое заключение Сведения о продавце Полномочия и дееспособность продавца Справка об истории объекта Анализ предыдущих сделок Оценка наличия обременений и ограничений Отсутствие судебных споров, споров о границах и т.д. Выводы о рисках покупателя

4 Основания признания сделки недействительной Несоответствие закону; Подлог документов; Нарушение прав несовершеннолетних, наследников и иных лиц; Совершение сделки неуполномоченных лицом; Совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; Иные основания.

5 Рекомендуемые юридические действия покупателю Убедиться в том, что все справки и документы получены законным путем; Удостовериться в том, что продавец является собственником данного объекта недвижимости; Уточнить вопрос обременения (аренда, ипотека, арест); Ознакомиться с выпиской из домой книги; Убедиться, что жильцы и собственники квартиры не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере; Убедится, что жильцы не состоят в рядах армии и не находятся в местах лишения свободы; Убедиться, что квартира не подвергалась перепланировке, в ином случаи удостовериться в её законности; Установить отсутствие нарушения прав несовершеннолетних и наличие необходимого согласия супруга; Убедиться, что дому не угрожает снос, реконструкция и т.д.

6 Порядок расчета Внесение покупателем аванса. Полный расчет между сторонами.

7 Виды взаиморасчетов через агентство через хранение денег у нотариуса с использованием банковского аккредитива с использованием банковской ячейки (сейфинг) неконтролируемая контролируемая ячейка ячейка

8 Регистрация прав на недвижимое имущество прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; удостоверение проведенной государственной регистрации, посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки; выдача свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию.