РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАБОТЕ С ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА КРИЗИСНОМ РЫНКЕ 24.09.2010, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. - презентация

1 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАБОТЕ С ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА КРИЗИСНОМ РЫНКЕ , САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

2 «RENTSALE» - опыт работы на рынке зарубежной недвижимости более 10 лет. «RENTSALE» - опыт работы на рынке зарубежной недвижимости более 10 лет. Колоссальное количество ежегодных сделок. Свои представительства в популярных курортных странах.

3 ПОПУЛЯРНЫЕ РЫНКИ: БОЛГАРИЯ, ЧЕРНОГОРИЯ, ИСПАНИЯ – ЛИДЕРЫ ГОДА. РОСТ ЦЕН БОЛЕЕ 10% В ГОД

4 Большинство покупателей получили ключи от своих квартир и домов, однако, конечно, роста цен на них не предвидится, либо их рыночная стоимость уже ниже той, за которую они были куплены.

5 Залоговая недвижимость по низкой цене? Проблемные объекты – множество «подводных камней» (оформление и выплата долгов владельца). Переполненность рынка: даже при стабилизации цен и возобновлении покупательской активности, весь объем выброшенного неликвида будет раскуплен не скоро.

6 ДЕНЬГИ ВЛОЖЕНЫ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО С НЕЙ ДЕЛАТЬ? ПРОДАВАТЬ ИЛИ ЖДАТЬ? ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСТРАДАВШИМ ИНВЕСТОРАМ? - ПОМЕНЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЗАМОРОЖЕННОМ ОБЪЕКТЕ НА ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТ ТОГО ЖЕ ЗАСТРОЙЩИКА - РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ВОЗВРАТ ВНЕСЕННЫХ СУММ - ЖДАТЬ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, ДОГОВАРИВАТЬСЯ О КОМПРОМИССАХ

7 ТЕМ, КТО ПОЛУЧИЛ ДОСТРОЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ПОТЕРЯЛА В ЦЕНЕ, СЛЕДУЕТ НЕ ГОРЕВАТЬ, А РАДОВАТЬСЯ, ЧТО ОНИ НЕ ПОПАЛИ В ПЕРВУЮ КАТЕГОРИЮ. ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСТРАДАВШИМ ИНВЕСТОРАМ? - ИСПОЛЬЗОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ОТДЫХА - СДАВАТЬ В АРЕНДУ - НЕТ СМЫСЛА ПРОДАВАТЬ, ТАК КАК ЭТО ПРИНЕСЕТ УБЫТКИ И РАЗОЧАРОВАНИЕ - ЕСЛИ ОБЪЕКТ ПОСТРОЕН В ХОРОШЕМ МЕСТЕ И КАЧЕСТВЕННО, ТО В БУДУЩЕМ ЕГО ЦЕНА МОЖЕТ ПОВЫСИТСЯ

8 РАБОТАТЬ ЛИ ПО БОЛГАРИИ, ЧЕРНОГОРИИ, ИСПАНИИ? РАБОТАТЬ. НЕ РАССЧИТЫВАТЬ НА БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ. РАБОТАТЬ С ГОТОВЫМИ ОБЪЕКТАМИ.

9 ПРОДАВАТЬ ЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА? РАБОТАТЬ. В СЛУЧАЕ, КОГДА НА СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ ДАЮТСЯ КРЕДИТЫ, КОГДА СТРОИТЕЛЬСТВО СТРАХУЕТСЯ (КИПР, ИТАЛИЯ), ГДЕ ВЕДЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО БОЛЬШИХ ОБЪЕКТОВ ПО ОЧЕРЕДЯМ, СТАБИЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ С БОЛЬШИМИ ОБЪЕМАМИ СОБСТВЕННОСТИ (ЗЕМЛИ).

10 ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНЫ, НА КОТОРЫХ НЕ БЫЛО АЖИОТАЖА В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ: АВСТРИЯ, ГРЕЦИЯ, ГЕРМАНИЯ, ИТАЛИЯ, КИПР, ФРАНЦИЯ, ХОРВАТИЯ, ЧЕХИЯ. МЕНЕЕ РИСКОВАННЫЕ И БОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ – ЗАЛОГ УСПЕХА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И РАБОТЫ АГЕНТСТВА

11 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!