Состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости за рубежом: индекс стоимости недвижимости, страны- лидеры по динамике, аутсайдеры, факты и закономерности. - презентация

1 Состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости за рубежом: индекс стоимости недвижимости, страны- лидеры по динамике, аутсайдеры, факты и закономерности Мария Котова Исполнительный директор

2 Самым дорогим рынком жилой недвижимости по-прежнему остается Монако Место в рейтингеМестоположениеСтрана$/м2 1Монако ЛондонВеликобритания Кап ФерраФранция Сан ТропеФранция ПарижФранция КуршевельФранция КанныФранция ТокиоЯпония ГонконгКитай Сингапур Кипр СардинияИталия о. ГернсиНормандские острова ЖеневаШвейцария АспенСША МоскваРоссия Нью-ЙоркСША КортинаИталия Мустик МерибельФранция Источник: Wealth Report 2011

3 На конец июня 2011 г. глобальный индекс цен демонстрировал рост на 0,1% за квартал и 1,7% за год Место в рейтингеСтранаГодовое изменение, %Изменение за пол года, %Квартальное изменение, % 1Гонконг 26,514,03,5 2Индия 21,34,2-1,7 3Тайвань 12,72,51,7 4Эстония 10,67,68,0 5Израиль 9,70,5-2,1 6Франция 9,12,10,5 7Словения 9,09,44,7 8Польша 8,50,2-1,4 9Сингапур 6,73,11,4 10Норвегия 6,58,83,6 11Китай 6,50,3-0,1 12Малайзия 6,51,4-0,8 13Джерси 5,6-0,22,4 14Индонезия 4,83,61,3 15Турция 4,73,11,3 16Швейцария 4,51,90,6 17Бельгия 4,22,2-0,3 18Канада 4,10,71,0 19Исландия 3,83,52,7 20Швеция 3,40,60,2 Источник: Global House Price Index, Q2 1011

4 Небольшой рост по прежнему является результатом кризисных явлений гг., рынки еще не полностью восстановились от финансовых потрясений Кредитование для многих экономик до сих пор является затруднительным Уверенность в рынках не на высоком уровне Чистый доход домохозяйств уменьшается В Азии сдерживающие меры государства на уменьшение темпов роста цен на недвижимость приносят свои результаты, темп роста постепенно уменьшается Несмотря на слабый рост мировых цен рынки элитной жилой недвижимости некоторых стран не попадают под общую динамику и демонстрируют стабильный рост

5 Арендные ставки на офисы в Лондоне и Москве растут особенно активно Московский рынок находится в фазе активного роста ввиду сложившейся ситуации дефицита качественных площадей в центре города и роста спроса. Наряду с Москвой приближаются к очередному пику рынки Лондона, Парижа, Мюнхена.

6 Арендные ставки на офисы в большинстве городов стабильны или растут Ставки стабильны Ставки снизились Ставки выросли Москва наряду с Лондоном и Парижем занимает первые строчки рейтинга и ставки в этих городах продолжают расти. Сложная экономическая ситуация в Испании, Португалии и Ирландии привела к снижению ставок аренды в столицах.

7 В сегменте складов рынок Москвы один из наиболее активных Арендные ставки на складские площади в большинстве европейских городов стабильны. В Москве наблюдается активный рост ввиду низкой доли вакантных площадей

8 В сегменте складов ставки аренды стабильны в большинстве городов Ставки стабильны Ставки снизились Ставки выросли

9 Ставки аренды на торговые площади наиболее активно растут в Москве Франкфурт, Женева, Хельсинки, Лондон, Милан, Мюнхен, Осло, Стокгольм, Цюрих Киев, Прага, Варшава Москва Амстердам, Брюссель, Копенгаген, Эдинбург, Париж, Вена Барселона, Бухарест, Будапешт, Дублин, Лиссабон, Мадрид В торговом сегменте рынка коммерческой недвижимости Москвы ставки растут в виду дефицита качественных площадей на фоне активного развития большинства торговых операторов.

10 В торговом сегменте ставки стабильны в большинстве европейских городов Ставки стабильны Ставки снизились Ставки выросли

11 Лондон входит в тройку наиболее дорогих городов по всем сегментам недвижимости Складской сегмент Офисный сегмент Торговый сегмент *Евро/ м ² в год Цюрих – 150 евро /Лондон – 148 евро/ Брюссель – 45 евро Москва – 95 евро Бухарест – 198 евроЛондон – 1139 евро Москва – 904 евро Лондон – 5545 евро Барселона – 528 евро Москва – 1948 евро

12 Спасибо! 12 Котова Мария MRICS, CCIM Партнер Исполнительный директор Knight Frank ZAO Россия, , Москва Ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 2 Тел. +7 (495) Нашу аналитику цитируют каждые 15 минут!