Новосибирск, 16 июля 2008 г. Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Сергей Дьячков, DSO Consulting www.dso-consulting.ru. - презентация

1 Новосибирск, 16 июля 2008 г. Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Сергей Дьячков, DSO Consulting

2 Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Новосибирск, 16 июля 2008 г. Ввод жилья в Новосибирске в гг. ( – К. Глущенко, А. Хуторецкий; – мэрия Новосибирска)

3 Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Новосибирск, 16 июля 2008 г. Индексы физических объемов оборотов розничной торговли и объемов ввода жилья в России, Новосибирской области и Новосибирске (Росстат; администрация Новосибирской области; 1995 = 1,00) Объемы ввода жилья прекрасно коррелируют с объемами розничной торговли, наблюдается «запаздывание» динамики ввода жилья по отношению к динамике оборота розничной торговли

4 Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Новосибирск, 16 июля 2008 г. Объемы розничной торговли, доходы населения и объемы ввода жилья тесно связаны между собой Индексы объемов ввода жилья, физических объемов оборотов розничной торговли и реальных располагаемых доходов населени Новосибирской области (Росстат; администрация Новосибирской области; 1999 = 1,00)

5 Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Новосибирск, 16 июля 2008 г. После превышения предельного показателя отношения цены квадратного метра к средней заработной плате рынок жилья переходит в фазу перепроизводства – на имеющемся уровне покупательской способности спрос исчерпан Отношение средней стоимости жилья (руб. за кв. м) в конце года к средней заработной плате в Новосибирске (Новосибирскстат, журнал «Недвижимость», DSO Consulting)

6 Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Новосибирск, 16 июля 2008 г. Средние цены на жилье в Новосибирске сейчас находятся на уровне около 60 тыс. руб. за кв. м. Средняя заработная плата в Новосибирске в 2007 г. составляла, по оценкам администрации Новосибирской области, руб. в месяц, в декабре 2007 г., по данным Новосибирскстата – руб. в месяц, а в июне 2008 г. она составила не менее 17 тыс. руб. в месяц. К середине 2008 г. соотношение средней стоимости квадратного метра жилья и средней заработной платы приблизилось к 3,50. Поэтому на рынке жилья сейчас формируются предпосылки для нового подъема.

7 Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Новосибирск, 16 июля 2008 г. Динамика оборота розничной торговли, средней заработной платы и доходов населения в Новосибирской области в январе-мае 2008 г. (Новосибирскстат) 2007Январь-май 2008К показателю 2007 Оборот розничной торговли, млрд. руб.210,498,1 14,2% годовых (по физическим объемам) Среднедушевые денежные доходы, руб. в месяц ,5% (к декабрю) Реальные располагаемые денежные доходы, к соответствующему периоду прошлого года 112,1%117,5%- Среднемесячная заработная плата, руб ,2% (к декабрю) Реальная располагаемая заработная плата, к соответствующему периоду прошлого года 120,4%115,6%-

8 Рынок жилья Новосибирска – состояние и перспективы Новосибирск, 16 июля 2008 г. Удачи Вам! DSO Consulting