Новосибирск, 15 октября 2008 г. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства Сергей Дьячков, DSO Consulting. - презентация

1 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства Сергей Дьячков, DSO Consulting Игорь Белокобыльский, «ЗЖБИ-4»

2 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Кто застраивает города? Почти все крупнейшие городские рынки нового жилья в Сибири консолидированы (олигополизированы) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

3 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Рынок строительства нового жилья в Новосибирске склонен к консолидации – суммарная доля одиннадцати крупнейших застройщиков составила в городских объемах ввода в 2007 г. 37,9% (исключая индивидуальных застройщиков – 49,5%) Доли крупнейших застройщиков в объемах ввода жилья в Новосибирске в 2007 г. (мэрия Новосибирска; всего введено 918,4 тыс. кв. м общей площади жилья) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

4 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Рынок строительства нового жилья в Красноярском крае и Красноярске консолидирован – суммарная доля пяти крупнейших застройщиков составила в краевых объемах ввода в 2007 г. 42% (в Красноярске – более 60%) Доли крупнейших застройщиков в объемах ввода жилья в Красноярском крае в 2007 г. (администрация Красноярского края; всего в крае введено тыс. кв. м, в Красноярске – 762 тыс. кв. м общей площади жилья) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

5 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Рынок строительства нового жилья в Омске консолидирован – суммарная доля девяти крупнейших застройщиков составила в городских объемах ввода в 2007 г. 51,3% (двенадцати крупнейших – 55,3%) Доли крупнейших застройщиков в объемах ввода жилья в Омске в 2007 г. (Министерство строительства и ЖКХ Омской области; всего введено 802,2 тыс. кв. м общей площади жилья) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

6 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Рынок строительства нового жилья в Томской области и Томске консолидирован – суммарная доля пяти крупнейших застройщиков составила в областных объемах ввода в 2007 г. 50,4% (в Томске – более 60%) Доли крупнейших застройщиков в объемах ввода жилья в Томской области в 2007 г. (департамент строительства и архитектуры Томской области; всего в области введено 438,8 тыс. кв. м, в Томске – 346,0 тыс. кв. м общей площади жилья) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

7 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Это означает, что цены на новое жилье в крупнейших городах Сибири в конкуренции между собой и в управлении своей себестоимостью устанавливают крупнейшие игроки рынка Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

8 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Как устроены рынки строительных материалов? Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

9 Новосибирск, 15 октября 2008 г. На крупнейших региональных и городских рынках железобетонов дефицитов пока нет, рынки локализованы в границах регионов и их столиц Динамика производства железобетонных конструкций и изделий в крупнейших регионах-потребителях Сибирского федерального округа в гг. (Росстат, информация региональных администраций) При последующем росте потребностей региональных рынков могут возникнуть дефициты мощностей в регионах, где имеющиеся мощности по производству железобетонов загружены на 80% и более. К таким регионам, в частности, могут быть отнесены Новосибирская и Омская области Тыс. куб. м Новосибирская область Омская область Красноярский край Томская область Алтайский край Кемеровская область Иркутская область Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

10 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Крупнейшие региональные рынки кирпича могут скоро насытиться Регион 2006, млн. шт. условного кирпича2007, млн. шт. условного кирпича ПроизводствоДефицитПроизводствоДефицит Новосибирская область309Около 80320Около 80 Омская область168Около 40175Около 60 Красноярский край191Около 0236Около 0 Томская область130Около 0Около 160Около 0 Кемеровская область116Около 20122Около 45 Алтайский край110Около Около 40 Регион Заявленные к началу 2008 г. новые мощности, млн. шт. условного кирпича в год Сибирский федеральный округ, всегоНе менее 651 В том числе: Иркутская область207 Новосибирская область176 Томская область90 Омская область81 Кемеровская область50 Алтайский край47 Оценочные балансы потребления строительного кирпича в крупнейших регионах-потребителях Сибирского федерального округа в гг. (информация региональных администраций, оценки) Заявленные ко вводу в ближайшие годы новые мощности по производству кирпича в Сибирском федеральном округе (информация девелоперов новых производств) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

11 Новосибирск, 15 октября 2008 г. На сибирском рынке цемента дефицита сейчас нет, цены на цемент снижаются с лета 2008 г. РегионЗаявленные к началу 2008 г. новые мощности, млн. т в год Сибирский федеральный округ, всегоНе менее 19,8 В том числе: Красноярский край4,5 Кемеровская область4,3 Республика Бурятия2,4 Томская область2,3 Новосибирская область2,0 Алтайский край1,7 Иркутская область1,0 Омская область1,0 Другие регионы0,6 Млн. т Производство4,65,87,08,5 Вывоз из округа0,20,91,71,8 Ввоз в округ0,10,30,50,8 Потребление4,55,25,87,5 Балансы цемента Сибирского федерального округа в гг. (согласно информации производителей) Заявленные ко вводу в ближайшие годы новые мощности по производству цемента в Сибирском федеральном округе (информация девелоперов новых производств) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

12 Новосибирск, 15 октября 2008 г. На рынках строительных материалов регионов и городов Сибири есть проблемы, решение которых должно наступить в течение нескольких лет, – девелоперы новых заводов строительных материалов уже начали реализацию своих проектов. Конкуренция между производителями строительных материалов в ближайшие годы будет усиливаться Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

13 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Что происходит сегодня на рынках жилья городов Сибири? Ответ прост – кризис перепроизводства Текущее положение в строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

14 Новосибирск, 15 октября 2008 г. После превышения предельного показателя отношения цены квадратного метра к средней заработной плате рынок жилья переходит в фазу перепроизводства – на имеющемся уровне покупательской способности спрос исчерпан «Индекс недоступности» – отношение средней стоимости жилья (руб. за кв. м) в конце года к средней заработной плате в Новосибирске (DSO Consulting) Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

15 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Карл Маркс о кризисах на строительном рынке «По заказу строится очень мало. Тот, кто нуждается в новом доме, должен выбрать себе один из тех, которые выстроены со спекулятивными целями или еще находятся в процессе постройки. Предприниматель работает теперь уже не на заказчиков, а на рынок, подобно всякому другому промышленнику, он должен иметь на рынке готовые товары. Если прежде предприниматель строил со спекулятивными целями одновременно каких-нибудь три-четыре дома, то теперь он должен купить (т. е., употребляя распространенный на континенте способ выражения, арендовать обычно на 99 лет) значительный участок земли и возвести на нем 100 или 200 домов, пускаясь, таким образом, в предприятие, превосходящее в двадцать-пятьдесят раз размеры его состояния. Средства получают под залог недвижимого имущества, причем в распоряжение предпринимателя деньги поступают в той мере, в какой продвигается вперед постройка отдельных домов. Если наступает кризис, приостанавливающий уплату очередных авансов, то обычно терпит крах все предприятие; в лучшем случае дома остаются недостроенными до наступления более благоприятного времени, в худшем случае они продаются с молотка за полцены. Без спекулятивных построек, и притом в крупном масштабе, не может преуспеть теперь ни один предприниматель» («Капитал», книга II, глава 12). Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

16 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Кризис – это неизбежное следствие расширения массового производства «Размеры товарных масс, создаваемых капиталистическим производством, определяются масштабом этого производства и потребностью в постоянном его расширении, а отнюдь не предопределенным кругом спроса и предложения, не кругом потребностей, подлежащих удовлетворению. При массовом производстве непосредственным покупателем может быть, кроме других промышленных капиталистов, только оптовый купец. В известных границах процесс воспроизводства может совершаться в прежнем или даже в расширенном масштабе, хотя выброшенные из него товары в действительности не перешли в сферу индивидуального или производительного потребления... До тех пор пока удается продавать продукт, все идет нормально с точки зрения капиталистического производителя... Таким образом, производство прибавочной стоимости, а вместе с ним и индивидуальное потребление капиталиста может возрастать, весь процесс воспроизводства может находиться в самом цветущем состоянии, – и, однако, весьма значительная часть товаров может перейти в сферу потребления лишь по видимости, в действительности же она может оставаться непроданной в руках перекупщиков, следовательно, – фактически все еще находиться на рынке. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

17 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства Перепроизводство – это затоваривание рынка и стагнация потребления Но один поток товаров следует за другим, и, наконец, обнаруживается, что прежний поток лишь по видимости поглощен потреблением. Товарные капиталы взаимно оспаривают друг у друга место на рынке. Прибывшие на рынок позже, чтобы продать товары, продают их по пониженной цене. Товары прежних потоков еще не превращены в наличные деньги, как уже наступают сроки платежа за них. Владельцы их вынуждены объявить себя несостоятельными или же, чтобы произвести платежи, продавать по какой угодно цене. Такая продажа не имеет никакого отношения к действительному состоянию спроса. Она имеет отношение лишь к спросу на платежи, лишь к абсолютной необходимости превратить товар в деньги. Тогда разражается кризис. Он проявляется не в непосредственном уменьшении потребительского спроса, спроса в целях индивидуального потребления, а в сокращении обмена капитала на капитал, в сужении процесса воспроизводства капитала» («Капитал», книга II, глава 2).

18 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства Значительный рост доходов работающих – один из буревестников кризиса «Было бы просто тавтологией сказать, что кризисы происходят по причине недостатка платежеспособного потребления или платежеспособных потребителей. Капиталистическая система не знает иных видов потребления, кроме потребления оплачиваемого, за исключением потребления sub forina pauperis (нищего) или потребления «мошенника». То, что товары не могут быть проданы, означает лишь одно: для этих товаров не находится платежеспособных покупателей, т. е. потребителей (поскольку в конечном счете товары покупаются для производительного или индивидуального потребления). Когда же этой тавтологии пытаются придать вид более глубокого обоснования, утверждая, что рабочий класс получает слишком малую часть своего собственного продукта и что, следовательно, беде можно помочь, если он будет получать более крупную долю продукта, т. е. если его заработная плата возрастет, то в ответ достаточно только заметить, что кризисы каждый раз подготовляются как раз таким периодом, когда происходит общее повышение заработной платы и рабочий класс действительно получает более крупную долю той части готового продукта, которая предназначена для потребления. Такой период – с точки зрения этих рыцарей здравого и «простого» (!) человеческого смысла – должен был бы, напротив, отдалить кризис. Итак, видно, что капиталистическое производство заключает в себе условия, которые не зависят от доброй или злой воли и которые допускают относительное благополучие рабочего класса только на короткое время, да и то всегда лишь в качестве буревестника очередного кризиса» («Капитал», книга II, глава 20).

19 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства После кризиса выживут самые эффективные «Благодаря прогрессу промышленности средства труда обычно претерпевают постоянные перевороты. Поэтому они возмещаются не в своей первоначальной форме, а в форме, претерпевшей переворот. С одной стороны, – то обстоятельство, что масса основного капитала вкладывается в предприятия в определенной натуральной форме и должна просуществовать в ней известный средний срок жизни, это обстоятельство служит причиной того, что новые машины и т. д. вводятся лишь постепенно, а потому является помехой быстрому и повсеместному введению усовершенствованных средств труда. С другой стороны, конкурентная борьба, в особенности во время решающих переворотов в технике, заставляет заменять старые средства труда еще до их естественной смерти новыми средствами труда. Катастрофы, кризисы – вот что главным образом принуждает к такому преждевременному обновлению оборудования предприятий в широком общественном масштабе» («Капитал», книга II, глава 8).

20 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства Кризис – это предшественник нового подъема «Можно принять, что в решающих отраслях крупной промышленности этот [экономический] цикл жизни составляет теперь в среднем десять лет. Однако дело здесь не в определенном числе. Ясно во всяком случае следующее: этим охватывающим ряд лет циклом взаимно связанных между собой оборотов, в течение которых капитал закреплен своей основной составной частью, дана материальная основа периодических кризисов, причем в ходе цикла деловая жизнь последовательно переживает периоды ослабления, среднего оживления, стремительного подъема, кризиса. Хотя периоды, когда вкладывается капитал, весьма различны и далеко не совпадают друг с другом, тем не менее кризис всегда образует исходный пункт для крупных новых вложений капитала. Следовательно, если рассматривать общество в целом, то кризис в большей или меньшей степени создает новую материальную основу для следующего цикла оборотов. («Капитал», книга II, глава 9).

21 Новосибирск, 15 октября 2008 г. В 2008 году на строительных рынках мегаполисов Сибири закончился экстенсивный рост объемов производства, вызванный отставанием предложения коммерческой и жилой недвижимости от спроса. Это был период, когда доминировали компании, которые имели подготовленные к освоению объемов производственные мощности и человеческие ресурсы. Как правило, эти ресурсы были «недозагружены» в начале периода. В крупнейших компаниях рынка эти мощности и команды были сформированы в основном в советское время для решения задач строительства в понимании плановой экономики. По стандартам социалистической экономики 80-х годов были устроены решения планирования технологии, организации труда, разделения производственных процессов. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

22 Новосибирск, 15 октября 2008 г. В 2008 году девелоперские и строительные рынки мегаполисов Сибири стали «тесны». Перепроизводство коммерческой и жилой недвижимости стало очевидным. Тем компаниям, которые собираются остаться на рынках необходимо искать резервы. Области поиска резервов очевидны: – Более глубокое изучение рынка и своего потенциального клиента; – Оптимизация производственных процессов и себестоимости, внедрение новых технологий; – Творческая и профессиональная работа в области продвижения своего продукта. В каждой из этих областей организации, заинтересованные в выживании и развитии, могут обнаружить громадный потенциал. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

23 Новосибирск, 15 октября 2008 г. КУБ-2,5 – предлагаемое отраслевое решение Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

24 Новосибирск, 15 октября 2008 г. При ближайшем рассмотрении КУБ-2,5 – типичный продукт строительной отрасли. Эта конструктивная система, зародившаяся в советское время, а в 90-е годы подвергшаяся достаточно серьезной переработке. Как любые другие системы, она имеет свои плюсы и свои минусы. Лейтмотивом нашей конференции будет рассмотрение возможностей КУБа-2,5 в применении к требованиям сегодняшнего дня, ответ на вопрос о резервах системы, позволяющих извлечь дополнительную прибыль ее пользователям. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

25 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Потенциальные пути, позволяющие повысить конкурентоспособность КУБа-2,5 по сравнению с другими системами: – Работа по увеличению выхода продаваемых площадей с 1 квадратного метра диска перекрытия; – Работа по снижению материалоемкости; – Работа по унификации системы и созданию типовых проектов, отвечающих требованиям сегодняшнего дня; – Работа по увеличению шага колонн. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства

26 Новосибирск, 15 октября 2008 г. Текущее положение строительной отрасли Сибири. Возможности выхода из кризиса перепроизводства Удачи Вам!