1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА. - презентация

1 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований

2 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 Предложение. Москва РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Количество новостроек уменьшилось на 30%; Наиболее значительный объем нового предложения приходится на эконом-класс; Появление значительного объема предложения в формате апартаментов; В начале 2010 г. наметилась тенденция увеличения объемов предложения; Проекты, вышедшие на рынок в течение кризисного периода Структура предложения на рынке новостроек Суммарная жилая площадь новых проектов эконом-класса – более 1 млн. кв. м Суммарная жилая площадь новых проектов бизнес-класса – около 950 тыс. кв. м Суммарная жилая площадь новых проектов элитного класса – порядка 300 тыс. кв. м Суммарная жилая площадь новых проектов с апартаментной составляющей – более 80 тыс. кв. м Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495)

3 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 Предложение. Подмосковье (загородная недвижимость) РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Выход высокобюджетных проектов практически остановился: 3% в 2009 и 0% в 2010 Произошла переориентация на эконом сегмент: 88% в 2009 и 64% в 2010 Массовый выход участков без подряда - около 75% нового предложения В 2009 г. лидером по количеству новых проектов было Симферопольское направление («сместив» Новорижское ш.). Изменения структуры предложения по сегментам с 1 кв г. по 3 кв г. Динамика выхода новых проектов в течение кризисного периода - * январь 2009 г. – 100% Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495)

4 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 Цены. Москва РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА На сегодняшний день средняя цена на рынке новостроек на 30% ниже докризисного уровня Снижение средней цены на рынке новостроек в период с осени 2008 по осень 2009 гг. составило 36% Увеличение средней цены на новостройки с момента достижения «дна» осенью 2009 г. составило около 10% Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495)

5 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 Пик роста цен Активизация рынка - 20% Уровень начала 2008 г. + 7,6% Цены. Москва. Элитный сегмент Отставание от докризисного уровня (уровень сентября 2008 г.) на конец сентября составляет 2010 г. порядка 14% В целом, в течение кризисного периода (осень 2008 – осень 2009) цены снизились примерно на 20% Увеличение средней цены на элитные новостройки с момента достижения «дна» в августе 2009 г. составило 7,6% РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА - 14% Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495)

6 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Цены. Подмосковье. Элитный сегмент На сегодняшний день средняя цена на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на 28,5% ниже докризисного уровня Снижение средней цены на загородном рынке Подмосковья в период с осени 2008 по осень 2009 г. составило 30% Увеличение средней цены на загородную недвижимость Подмосковья с момента достижения «дна» в IV кв г. составило около 1,5% (данное повышение было зафиксировано в 3 кв г., до этого момента на загородном рынке с начала 2010 г. наблюдалась ценовая стагнация) Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495)

7 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Спрос. Москва. Элитный сегмент Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495) Сезонный рост активности Падение спроса на рынке Отсутствие сезонного роста Начало активизации на рынке Сезонный спад активности, выжидание Сезонный спад, аномальная жара Значительный рост активности Спрос Подмосковье. Элитный сегмент Сезонный рост активности Отсутствие сезонного роста Начало активизации на рынке Падение спроса на рынке Сезонный спад активности, выжидание Сезонный спад, аномальная жара Отложенный спрос Реализация отложенного спроса

8 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495) Спрос. Москва. Элитный сегмент Спрос Подмосковье. Элитный сегмент

9 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 КРИЗИС 1998 г. КРИЗИС 2008 г. КРИЗИС 1998 г. КРИЗИС 2008 г. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Снижение за кризисный период на рынке новостроек в целом -45%-36% Снижение за кризисный период на рынке элитных новостроек -33%-20% Положительная ценовая динамика на рынке новостроек в целом спустя 1,5 годаспустя 1 год Положительная ценовая динамика на рынке элитных новостроек спустя 1 год и 9 месяцевспустя 11 месяцев Выход на докризисный уровень. Новостройки в целом 3 года 3 месяца со дна??? Выход на докризисный уровень. Элитные новостройки 2 года 1 месяц со дна???

10 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований / тел: +7(495) Выход на докризисный уровень. Новостройки в целом 3 года 3 месяца со дна3 года со дна (осень 2012 г.) Выход на докризисный уровень. Элитные новостройки 2 года 1 месяц со дна2 года со дна (осень 2011 г.) Загородная: не ранее 2013 г. Кризис 2008 Прогноз: Выход из кризиса 08

11 Москва, ул. Волхонка д. 6, стр. 1 Тел.: (495) , Факс: (495) , квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков