Состояние рынка жилья Санкт-Петербурга и прогноз развития ситуации на 2010 год. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, - презентация

1 Состояние рынка жилья Санкт-Петербурга и прогноз развития ситуации на 2010 год. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2010 г.

2 Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге На начало февраля 2010 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке – 82 тыс. руб./кв. метр. Снижение за год – 21.5% Снижение от максимума (сентябрь 2008) – 25% С августа 2010 – изменений практически нет.

3 Факторы, влияющие на рынок жилья Фундаментальные факторы Спекулятивные факторы Психологические факторы Определяют правила игры на рынке и основные тренды. Могут оказывать влияние на основные тренды в сегментах рынка Существенно влияют на краткосрочные тенденции

4 Объемы ипотеки снизились в разы. По данным городского ипотечного агентства, средний размер жилищного кредита снизился с 2,53 млн руб. до 1,7 млн руб. В течение 2009 года средние ставки по ипотеке снизились с 25-28% до 12-13%. В 2008-ом - 10% годовых. Перспектив резкого увеличения объемов ипотеки нет.

5 Ожидания продавцов. Продавцы играют на понижение. Спекулятивный фактор отсутствует.

6 Активность спроса на рынке жилья. Активность спроса невелика. Ажиотажа нет

7 Что покупают? Наиболее популярные запросы по подбору вариантов в ГСН «Квартирный вопрос» МестоКвартира, район Средня я цена (тыс.ру б.) 11ккв, Любой р-н СПб комн, Любой р-н СПб ккв, Фрунзенский ккв, Калининский ккв, Любой р-н СПб

8 Что будет с рынком в 2010? Объем собственных средств расти не будет. Объем сделок останется прежним. Доля ипотеки будет мала. Объем денег на рынке не изменится. Явной тенденции к изменению цен на квартиры не будет.

9 Спасибо! Сергей Бобашев 2010 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости»