Создание системы прогнозирования спроса на рынке жилья Стерник Г.М. Епишина Э.Д. 21 февраля 2013г. - презентация

1 Создание системы прогнозирования спроса на рынке жилья Стерник Г.М. Епишина Э.Д. 21 февраля 2013г.

2 ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ СОЗДАНИЯ МЕТОДИКИ

3 УКРУПНЕННАЯ СТРУКТУРА МОДЕЛИ

4 БЛОКИ АНАЛИЗА

5

6

7

8 сбор необходимых данных о динамике и характере спроса на объекты недвижимости выбор методов прогнозирования спроса на рынке недвижимости собственно оценка перспективного спроса на конкретном рынке - + СЛОЖНОСТЬ ОБЪЕКТЫ АНАЛИЗА предложение …. цены … объемы ввода …. СПРОС ПРОЦЕССЫ АНАЛИЗА наполнение базы данных мониторинг исследование ПРОГНОЗИ- РОВАНИЕ ПРОГНОЗ СПРОСА – МАКСИМАЛЬНО СЛОЖНАЯ КАТЕГОРИЯ ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ

9 СИСТЕМА СБОРА ДАННЫХ И ЕЕ ОБЪЕКТИВНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ ПЕРВИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ДАННЫХ ОБРАБОТКА СБОР СОРТИРОВКА ГРУППИРОВКА КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПЕРСОНАЛ ГРАМОТНЫЕ МЕТОДИКИ БАЗА ПРЕДЛОЖЕНИЙ БАЗА СДЕЛОК ТРЕБУЕТ ДОРАБОТКИ ТРЕБУЕТ СОЗДАНИЯ «С НУЛЯ» СООТНОШЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ СМЕНЫ СТАДИЙ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫЯВЛЕНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА Для получения КАЧЕСТВЕННОЙ информационной базы сделок НЕОБХОДИМО: взаимодействие всех профессиональных участников рынка; непрерывность работы: показатели важны, прежде всего, в динамике; четкое следование единым стандартам: необходимы унифицированные формы отчетности.

10 АНАЛИЗ СПРОСА: ВАРИАНТЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ВАРИАНТ 1ВАРИАНТ 2 АН ведет внутренний журнал сделок в установленной форме (ФОРМА 1) АН ежемесячно на основе внутреннего журнала сделок заполняет установленную сводную форму сделок по агентству и оправляет ее в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край» (ФОРМА 2) КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ собирает сводные аналитические формы агентств, суммирует данные и формирует Единую сводную форму сделок по г. Перми КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает сводную форму по сделкам всем АН предоставившим информацию + выдает соответствующую форму по ценам предложения АН ведет внутренний журнал сделок по установленной УПРОЩЕННОЙ форме (ФОРМА 1К) и отправляет ежемесячно данный журнал в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край» КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ на основании обработки журнала сделок формирует сводные форму сделок за месяц. КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает каждому АН, участвующему в предоставлении данных, сводную таблицу своего агентства + сводную базу сделок по г. Перми + выдает соответствующую форму по ценам предложения

11 УНИФИЦИРОВАННЫЕ ФОРМЫ СБОРА ИНФОРМАЦИИ ПО СДЕЛКАМ уникальный ИН квартиры количество комнат район микрорайон, категория престижности адрес Новостройка (да / нет) стоимость, руб. цена 1 кв.м., руб. общая площадь, кв.м. жилая площадь, кв.м. площадь кухни, кв.м. тип дома, класс качества (для новостроек) этаж/всего этажей конструктив санузел лоджия, балкон цель приобретения квартиры источники оплаты дата начала сделки дата окончания сделки примечание Для внутреннего пользования агентствами – должна вестись внутри агентств в Excel в виде журнала: Впоследствии ежемесячно на основе данного журнала агентство самостоятельно формирует сводную форму сделок и отправляет ее в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край»: ФОРМА 1 (ВНУТРЕННИЙ ЖУРНАЛ СДЕЛОК)

12 Контакты комитета: тел.: 8 (342) , тел/факс , СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!